Aller directement au contenu
Logo de WESSEL Makelaardij, Leiden

Maria Rutgersweg 39

2331NT Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 569.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.230

Prix d'achat /m²: € 4.376

Galerie de photos

Maria Rutgersweg 39 Leiden
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, licht en duurzaamheid op een toplocatie in Leiden! Aan de rustige en groene Maria Rutgersweg 39 in Leiden vind je deze verrassend ruime eengezinswoning van maar liefst 130 m², waar comfort en licht perfect samenkomen. De royale woonkamer met schuifpui zorgt voor een prachtige lichtinval en vormt een naadloze verbinding met de zonnige achtertuin, compleet met ruime berging en handige achterom. De open keuken is riant opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte – ideaal voor kookliefhebbers. Met drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin. Op de tweede etage wacht bovendien een heerlijk dakterras op het zuidoosten, waar je volop kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Dankzij de zes zonnepanelen, goede isolatie en dubbele beglazing beschikt de woning over een gunstig energielabel A – comfortabel én duurzaam wonen dus! De woning aan de Maria Rutgersweg 39 is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Stevenshof, een groene en ruim opgezette woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, sport- en recreatievoorzieningen en een gezondheidscentrum met onder andere een apotheek. Voor ontspanning en buitenactiviteiten ligt het Stevenspark om de hoek, ideaal voor een wandeling, sporten of spelen met kinderen. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen te vinden, evenals goede speelmogelijkheden, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van belangrijke werk- en kennislocaties zoals het LUMC, de Universiteit Leiden en het Bio Science Park. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met NS-station De Vink op korte afstand, en ook het historische en bruisende centrum van Leiden is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A4, N11 en A44/N206 is er een snelle verbinding richting steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid verder verbeterd, waardoor ook bestemmingen als ESTEC (ESA) in Noordwijk en de American School of The Hague in Wassenaar eenvoudig en snel bereikbaar zijn. Kortom, een ideale woonlocatie waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst van deze fijne gezinswoning kom je in een ruime entree, waar zich het fraai betegelde separate toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen bevinden, met direct toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer valt meteen op door de overvloedige lichtinval, mede dankzij de grote schuifpui over de volledige breedte van de achtergevel, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen en de tuin echt als verlengstuk van de woning voelt. De open keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote oven met een 6-pits gasfornuis en een vaatwasser, en biedt daarnaast volop kast- en laderuimte voor al het keukengerei. De fraai betegelde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime berging, ideaal voor fietsen en extra opslag, evenals een handige achterom; bovendien is er voldoende ruimte voor een loungebank, barbecue en gezellige momenten buiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u via de vaste trap op een lichte en ruime overloop. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers, die voorheen drie kamers waren, beide voorzien van een nette laminaatvloer en met veel natuurlijke lichtinval. De kamers zijn ruim genoeg om naast een tweepersoonsbed ook een grote kledingkast te plaatsen, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als master- of kinderkamer. Tevens is op deze verdieping de prachtig moderne, volledig betegelde badkamer gesitueerd, uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol design wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor comfort en functionaliteit hier perfect samenkomen. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping, die ruim en volwaardig is ingericht. Op de overloop vindt u een wastafel, de opstelplaats voor wasmachine en droger, knieschotten voor extra opbergruimte, en hier zijn ook de mechanische ventilatie en de omvormer van de zes zonnepanelen geplaatst. Vanuit deze overloop is toegang tot de derde ruime slaapkamer en het royale dakterras op het zuidoosten. De slaapkamer valt op door de grote raampartijen aan de voorzijde en een Velux-dakraam aan de achterzijde, waardoor er volop natuurlijk licht binnenkomt en een prettig ruimtelijk gevoel ontstaat. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1989 *Gebruiksoppervlakte wonen: 130m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 12m2 *Externe bergruimte: 10m2 *Perceeloppervlakte: 130m2 *Inhoud: 460m3 *Energielabel A *Voorzien van 6 zonnepanelen *Verwarming en warm water middels stadsverwarming *Achtertuin én een dakterras *Alle belangrijke voorzieningen op loopafstand *Gemeentelijke erfpachtcanon afgekocht tot en met 23-04-2064. *Te betalen jaarlijkse administratiekosten erfpacht €70,91 *Oplevering in overleg. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,04%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
460 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-04-2026
Date de vente
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2331

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.