Direkt zum Inhalt
Logo von Finke makelaars

Nieuweroord 8

2333VA Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 7.951

Fotoalbum

Nieuweroord 8 Leiden
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol wonen op een uniek landgoed waar rust, groen en luxe op harmonieuze wijze samenkomen, met het beste van de stad binnen handbereik. Welkom in Nieuweroord! Op een van de mooiste en groenste locaties van Leiden bevindt zich dit stijlvolle appartement in het fraaie Nieuweroord. Het complex is in 2020 gerealiseerd in de klassieke stijl van het voormalige landhuis en aangevuld met twee elegante vleugels, waardoor het project een unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort uitstraalt. Met het Bos van Bosman park letterlijk als achtertuin en het centraal station, de binnenstad van Leiden en het Bio Science Park op korte fietsafstand, woon je hier op een plek die maar zelden beschikbaar komt. Het appartement ligt op de eerste woonetage van de Oostvleugel en beschikt over alles wat je van luxe nieuwbouw mag verwachten. Via de beveiligde entree haal je eerst eenvoudig je pakketje op uit de safe box, waarna je verder loopt naar de gang op de eerste woonverdieping. Vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De royale woonkamer met open keuken valt direct op door de brede, hoge schuifpui die zorgt voor veel natuurlijk licht en toegang geeft tot het zeer ruime balkon. Het balkon vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het groen en de fluitende vogels om je heen. Ook de slaapkamer grenst aan het balkon, waardoor je iedere ochtend wakker wordt met uitzicht op de groene omgeving. De woning is keurig gestoffeerd met een visgraat pvc-vloer en voorzien van lichtarmaturen en vitrages, zodat je hier direct kunt intrekken. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast vind je naast de hal een separaat toilet én een grote technische ruimte met plaats voor zowel een wasmachine als droger. Het complex is volledig ingericht op energiezuinig en toekomstbestendig wonen. Dankzij de combinatie van een warmtepomp, eigen zonnepanelen en vloerverwarming geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Bovendien profiteer je van zeer lage energiekosten. Parkeren is mogelijk met een vergunning voor zone B op het naastgelegen parkeerterrein. In de garage van het gebouw bevindt zich een ruime privéberging met mogelijkheid voor het opladen van een elektrische fiets. Naast de privéberging beschikt het complex tevens over een ruime gezamenlijke fietsenstalling. Nieuweroord is gerealiseerd op een locatie met historie. Op deze plek stond vroeger de villa van industrieel Aleidus Gerardus Bosman, bij veel Leidenaren beter bekend als Het bos van Bosman. Het huidige complex vormt een eigentijdse interpretatie van het oorspronkelijke landhuis, waarbij de twee moderne vleugels dankzij de grote glaspartijen prachtig opgaan in het omliggende groen. De oplevering in 2020 heeft geresulteerd in een bijzonder woonproject: moderne luxe op historische grond, midden in het groen én midden in Leiden. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 485.000,- (kosten koper) - Bouwjaar: 2020 - Woonoppervlakte: 61m² - Oplevering in overleg: mogelijk vanaf juli 2026 - Gestoffeerde oplevering - Energielabel: A+++ - Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) - VvE-bijdrage: € 105,96 per maand en €16,00 per maand voor de bron monitoring warmtepomp - Niet-bewoningsclausule is van toepassing - Media tonen een vergelijkbaar appartement en wijken af van de daadwerkelijke situatie -- ENGLISH -- Stylish living on a unique estate where peace, greenery, and luxury come together in perfect harmony, with the best of the city within easy reach. Welcome to Nieuweroord! This stylish apartment is located in one of the most beautiful and green areas of Leiden, within the elegant Nieuweroord development. Completed in 2020, the complex was designed in the classical style of the former country house and complemented by two elegant wings, creating a unique combination of character and modern living comfort. With Bos van Bosman park literally as your backyard, and Leiden Central Station, the historic city center, and the Bio Science Park all within a short cycling distance, this is a location that rarely becomes available. The apartment is situated on the first residential floor of the 'east wing' and offers everything you would expect from luxurious new-build living. Through the secure entrance, you can conveniently collect your parcels from the safe box before continuing to the hallway on the first floor. From the spacious entrance hall, all rooms are easily accessible. The generous living room with open-plan kitchen immediately stands out thanks to the wide and tall sliding doors, which provide an abundance of natural light and direct access to the exceptionally spacious balcony. The balcony is a wonderful place to relax in complete tranquility while enjoying the surrounding greenery and birdsong. The bedroom also opens onto the balcony, allowing you to wake up every morning to views of the lush surroundings. The apartment is tastefully finished with a herringbone PVC floor and includes light fixtures and sheer curtains, making it ready for immediate occupancy. The modern bathroom features a spacious walk-in shower and a stylish vanity unit. In addition, there is a separate toilet adjacent to the hallway, as well as a large technical/storage room with space for both a washing machine and dryer. The complex has been fully designed for energy-efficient and future-proof living. Thanks to the combination of a heat pump, private solar panels, and underfloor heating, you can enjoy a comfortable indoor climate throughout the year while benefiting from very low energy costs. Parking is available with a permit for Zone B in the adjacent parking area. The building’s garage includes a spacious private storage unit with the possibility to charge an electric bicycle. In addition to the private storage, the complex also offers a large communal bicycle storage area. Nieuweroord has been developed on a site rich in history. This location was once home to the villa of industrialist Aleidus Gerardus Bosman, known to many residents of Leiden as “Het Bos van Bosman.” The current complex is a contemporary interpretation of the original country house, with the two modern wings blending beautifully into the surrounding greenery thanks to their extensive glass facades. The completion of the project in 2020 resulted in a truly special residential development: modern luxury on historic grounds, surrounded by greenery and yet centrally located in Leiden. Key features: - Asking price: €485,000 buyer’s costs applicable - Year of construction: 2020 - Living area: 61 m² - Transfer date in consultation: available from July 2026 - Delivered with flooring and window coverings - Energy label: A+++ - Active Homeowners’ Association (VvE) - VvE contribution: €105,96 per month plus €16,00 per month for heat pump source monitoring - Non-owner-occupancy clause applies - Media shown depict a comparable apartment and may differ from the actual situation

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
61 m²
Inhalt
231 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2333

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.