Aller directement au contenu
Logo de Finke makelaars

Nieuweroord 8

2333VA Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 7.951

Galerie de photos

Nieuweroord 8 Leiden
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol wonen op een uniek landgoed waar rust, groen en luxe op harmonieuze wijze samenkomen, met het beste van de stad binnen handbereik. Welkom in Nieuweroord! Op een van de mooiste en groenste locaties van Leiden bevindt zich dit stijlvolle appartement in het fraaie Nieuweroord. Het complex is in 2020 gerealiseerd in de klassieke stijl van het voormalige landhuis en aangevuld met twee elegante vleugels, waardoor het project een unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort uitstraalt. Met het Bos van Bosman park letterlijk als achtertuin en het centraal station, de binnenstad van Leiden en het Bio Science Park op korte fietsafstand, woon je hier op een plek die maar zelden beschikbaar komt. Het appartement ligt op de eerste woonetage van de Oostvleugel en beschikt over alles wat je van luxe nieuwbouw mag verwachten. Via de beveiligde entree haal je eerst eenvoudig je pakketje op uit de safe box, waarna je verder loopt naar de gang op de eerste woonverdieping. Vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De royale woonkamer met open keuken valt direct op door de brede, hoge schuifpui die zorgt voor veel natuurlijk licht en toegang geeft tot het zeer ruime balkon. Het balkon vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het groen en de fluitende vogels om je heen. Ook de slaapkamer grenst aan het balkon, waardoor je iedere ochtend wakker wordt met uitzicht op de groene omgeving. De woning is keurig gestoffeerd met een visgraat pvc-vloer en voorzien van lichtarmaturen en vitrages, zodat je hier direct kunt intrekken. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast vind je naast de hal een separaat toilet én een grote technische ruimte met plaats voor zowel een wasmachine als droger. Het complex is volledig ingericht op energiezuinig en toekomstbestendig wonen. Dankzij de combinatie van een warmtepomp, eigen zonnepanelen en vloerverwarming geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Bovendien profiteer je van zeer lage energiekosten. Parkeren is mogelijk met een vergunning voor zone B op het naastgelegen parkeerterrein. In de garage van het gebouw bevindt zich een ruime privéberging met mogelijkheid voor het opladen van een elektrische fiets. Naast de privéberging beschikt het complex tevens over een ruime gezamenlijke fietsenstalling. Nieuweroord is gerealiseerd op een locatie met historie. Op deze plek stond vroeger de villa van industrieel Aleidus Gerardus Bosman, bij veel Leidenaren beter bekend als Het bos van Bosman. Het huidige complex vormt een eigentijdse interpretatie van het oorspronkelijke landhuis, waarbij de twee moderne vleugels dankzij de grote glaspartijen prachtig opgaan in het omliggende groen. De oplevering in 2020 heeft geresulteerd in een bijzonder woonproject: moderne luxe op historische grond, midden in het groen én midden in Leiden. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 485.000,- (kosten koper) - Bouwjaar: 2020 - Woonoppervlakte: 61m² - Oplevering in overleg: mogelijk vanaf juli 2026 - Gestoffeerde oplevering - Energielabel: A+++ - Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) - VvE-bijdrage: € 105,96 per maand en €16,00 per maand voor de bron monitoring warmtepomp - Niet-bewoningsclausule is van toepassing - Media tonen een vergelijkbaar appartement en wijken af van de daadwerkelijke situatie -- ENGLISH -- Stylish living on a unique estate where peace, greenery, and luxury come together in perfect harmony, with the best of the city within easy reach. Welcome to Nieuweroord! This stylish apartment is located in one of the most beautiful and green areas of Leiden, within the elegant Nieuweroord development. Completed in 2020, the complex was designed in the classical style of the former country house and complemented by two elegant wings, creating a unique combination of character and modern living comfort. With Bos van Bosman park literally as your backyard, and Leiden Central Station, the historic city center, and the Bio Science Park all within a short cycling distance, this is a location that rarely becomes available. The apartment is situated on the first residential floor of the 'east wing' and offers everything you would expect from luxurious new-build living. Through the secure entrance, you can conveniently collect your parcels from the safe box before continuing to the hallway on the first floor. From the spacious entrance hall, all rooms are easily accessible. The generous living room with open-plan kitchen immediately stands out thanks to the wide and tall sliding doors, which provide an abundance of natural light and direct access to the exceptionally spacious balcony. The balcony is a wonderful place to relax in complete tranquility while enjoying the surrounding greenery and birdsong. The bedroom also opens onto the balcony, allowing you to wake up every morning to views of the lush surroundings. The apartment is tastefully finished with a herringbone PVC floor and includes light fixtures and sheer curtains, making it ready for immediate occupancy. The modern bathroom features a spacious walk-in shower and a stylish vanity unit. In addition, there is a separate toilet adjacent to the hallway, as well as a large technical/storage room with space for both a washing machine and dryer. The complex has been fully designed for energy-efficient and future-proof living. Thanks to the combination of a heat pump, private solar panels, and underfloor heating, you can enjoy a comfortable indoor climate throughout the year while benefiting from very low energy costs. Parking is available with a permit for Zone B in the adjacent parking area. The building’s garage includes a spacious private storage unit with the possibility to charge an electric bicycle. In addition to the private storage, the complex also offers a large communal bicycle storage area. Nieuweroord has been developed on a site rich in history. This location was once home to the villa of industrialist Aleidus Gerardus Bosman, known to many residents of Leiden as “Het Bos van Bosman.” The current complex is a contemporary interpretation of the original country house, with the two modern wings blending beautifully into the surrounding greenery thanks to their extensive glass facades. The completion of the project in 2020 resulted in a truly special residential development: modern luxury on historic grounds, surrounded by greenery and yet centrally located in Leiden. Key features: - Asking price: €485,000 buyer’s costs applicable - Year of construction: 2020 - Living area: 61 m² - Transfer date in consultation: available from July 2026 - Delivered with flooring and window coverings - Energy label: A+++ - Active Homeowners’ Association (VvE) - VvE contribution: €105,96 per month plus €16,00 per month for heat pump source monitoring - Non-owner-occupancy clause applies - Media shown depict a comparable apartment and may differ from the actual situation

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
61 m²
Contenu
231 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2333

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.