Direkt zum Inhalt
Logo von Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs

Clarensteeg 24

2312WL Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 7.362

Fotoalbum

Clarensteeg 24 Leiden
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, comfort en buitenruimte in de binnenstad! In een van de meest karakteristieke straatjes in het historische centrum van Leiden, tussen de grachten, ligt deze uitermate sfeervolle 3-kamer hoekwoning met achtertuin, dakterras, 2 slaapkamers, moderne keuken en moderne badkamer. Hier woon je midden in de stad, en toch in een rustige en sfeervolle straat. De gezellige winkels, cafés en restaurants van o.a. de Haarlemmerstraat, Breestraat en Aalmarkt liggen allemaal op steenworp afstand. NS-station Leiden Centraal is op circa 5 fietsminuten afstand gelegen. Indeling: Achter de voordeur is een hal met inbouwkast en bergruimte onder de trap. Middels 2 prachtige authentieke glas-in-lood schuifdeuren betreedt u de doorzon wooneetkamer. Bij binnenkomst valt direct de warme uitstraling op, mede dankzij de houten vloer en de gezellige open haard die het hart van de woonkamer vormt. Aan de voorzijde is de eetkamer gesitueerd met 2 grote raampartijen, welke een vrij uitzicht bieden richting Olieslagerspoort en voorzien zijn van draai-/kiepramen. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer met openhaard, groot raam in de zijgevel dat voor extra lichtinval zorgt en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin heeft een berging voor opslag van o.a. kussens van het tuinmeubilair en hout voor de openhaard. Aan de achterzijde brengt een trap u naar het dakterras dat op het dak van de uitbouw gerealiseerd is. Door de gunstige ligging heeft u een groot gedeelte van de dag zon op het terras. De semi open keuken ligt in de uitbouw aan de achterzijde van de woning en is voorzien van 2 aanrechtbladen met een groot, 90cm breed, 6-pits gasfornuis met elektrische oven, rvs vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, grote koelvriescombinatie en rvs spoelbak met mengkraan. In het verlengde van de keuken ligt de moderne toiletruimte met zwevend closet en weggewerkt waterreservoir. Aangrenzend is een bergruimte met opstelplaats van de wasmachine en de moderne cv-combiketel. De gehele begane grond vloer heeft een massief houten vloer. Vanuit de eerder genoemde hal bij de voordeur is een trapopgang naar de eerste etage. Ook hier zij, door de hoekligging van de woning, een tweetal zijraampjes die voor extra lichtinval zorgen. Op de overloop zijn diverse vaste kasten aanwezig welke voor handige bergruimte zorgen. Diverse muurankers zijn in het zicht en er is flinke nokhoogte. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met als extra feature een vrijstaand ligbad. Vanuit de slaapkamer en het ligbad heeft u leuk uitzicht op de achtertuin en het dakterras. Direct naast de hoofdslaapkamer ligt de moderne badkamer. De badkamer heeft een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele douchekop (hand- en regendouche), wastafelmeubel met mengkraan, designradiator en 2e toilet met zwevend closet en weggewerkt waterreservoir. Aan de voorzijde ligt de 2e slaap- / werk- studeerkamer met vaste kasten en welke net als de eetkamer vrij uitzicht heeft op de Olieslagerspoort. Kortom: ideaal voor een stel, klein gezin of als combinatie van wonen en werken. Deze woning is zeker een bezichtiging waard!! Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond - cv-combiketel Remeha Avanta, bouwjaar 2021 - voorzien van dubbel glas, grotendeels HR++ - elektra 8 groepen met aardlekschakelaars en slimme meter - Smeg keukenapparatuur - 2 slaapkamers aanwezig - moderne badkamer en toilet - gezellige open haard aanwezig - houten vloer - achtertuin én dakterras - oplevering op korte termijn mogelijk Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren kopers nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop van hun nieuwe woning.

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
64 m²
Inhalt
325 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.