Direkt zum Inhalt
Logo von Kompas makelaars & taxateurs

Nieuwstraat 10

2312KB Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 580.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 593.450

Kaufpreis /m²: € 3.068

Fotoalbum

Nieuwstraat 10 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuwstraat 10 Leiden Stadswoning (voorheen woning met winkel/atelier/werkplaats). In de afgelopen jaren uitsluitend gebruikt als woning. Op een centrale locatie in het historisch centrum van Leiden. Het betreft een karakteristiek pand, in een bescherm stadgezicht gebied, het huis is gebouwd in ca. 1760. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. de markt, de bibliotheek, het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkten (Albert Heijn Breestraat 3 minuten lopen) en (Levendaal Hoogvliet ca. 6 minuten lopen), het Singelpark, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 6 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434, 11 en A-44) zijn snel te bereiken. De begane grond is nog niet ingedeeld dus daar heeft u legio mogelijkheden voor gebruik (gemengde bestemming). Nu met 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen. Op de 2e verdieping aan de achterzijde een balkon (op het noordoosten) met leuk uitzicht over de stad Leiden en richting de Hooglandse Kerk. Op de 2e verdieping ook een ruime leefkeuken met inbouw apparatuur. Verwarming via CV, ketel (merk: Remeha Calenta Ace ketel bj. 2020), het woongedeelte is voorzien van fraaie houten vloerdelen, er is veel bergruimte en nog diverse originele details o.a. balken in het zicht, raamverdeling, hijsbalk, 2 originele ronde ramen en authentieke "openslaande" ramen aan de voorzijde op de 1e en 2e verdieping (in verleden in gebruik als pakhuis). Totaal ca. 189 m2 woonoppervlakte. De woning is gelegen op ca. 43 m2 erfpacht grond (uitgegeven door de gemeente Leiden), de canon is afgekocht tot 6 oktober 2072. De woning moet worden gemoderniseerd en heeft liefde nodig. De eigenaar is op zoek naar kopers die het huis zelf willen bewonen en die met net zo veel plezier gaan wonen als tot op heden altijd is gedaan, de kandidaten dienen zich voor te stellen middels een duidelijke motivatie brief, verkoop geschied absoluut op basis van gunning. Geen beleggers. Wonen op een prachtige plek voor de centrum liefhebbers. Indeling: Begane grond: Entree, meterkast, open ruimte ca. 7.27 x 4.73/4.57 m.) (voorheen winkel/atelier) thans in gebruik als berging / opslag/ hobbyruimte, open trap naar de 1e etage. 1e etage: Overloop, vaste kast, woon/slaap/werk kamer (6.51/6.36 x 5.54 m.), eenvoudige keuken me losse koelkast en kookplaat alsmede de aansluiting voor de wasmachine, badkamer (ca. 3.28 x 1.69 m.) met inloopdouche met thermostaat kraan, wastafel met meubel, handdoekradiator en vrijdragend toilet. 2e etage: Ruime woonkamer (ca. 6.33 x 4.54 m.) met fraaie vloerdelen, open woonkeuken (ca. 4.75 x 3.68 m.) met inbouw apparatuur, o.a. koelkast, 3 lade vrieskast, magnetron, afzuigfilterkap en vaatwasser alsmede een RVS fornuis/oven met 5 pitten (gas) en een marmeren aanrechtblad, balkon (ca. 3.51 x 1.36 m.) aan de achterzijde op het noordwesten. 3e etage: Overloop, vaste kasten, 2 slaapkamers (1e ca. 4.63 x 2.67/3.67 m. aan de voorzijde), (2e ca. 5.55 x 4.75 m. aan de achterzijde) met zowel aan de voor als aan de achterzijde een kleine dakkapel, badkamer (ca./ 3.58 x 2.30 m.) met ligbad, douche, 2e vrijdragend toilet, handdoekradiator en wastafel met meubel. Vliering/ vide: Bergvliering met opstelling Cv ketel; Deel slaap vide. Bijzonderheden: - Op zoek naar veel woonruimte en niet bang om te verbouwen; - zelfstandige stadswoning; - op een prachtige locatie in het hart van het historische centrum; - voormalige woon/winkel pand, in een bescherm stad gezicht gebied; - bouwjaar: ca. 1760; - woon keuken met inbouw apparatuur; - 3 slaapkamers; - 2 badkamers met 1 met douche en toilet, 1 met ligbad douche en 2e toilet; - woongedeelte met fraaie houten vloerdelen; - muur en dak isolatie; - gedeeltelijk dubbel glas, deel voorzetramen, deel enkel glas; - energielabel C; - CV ketel (Remeha Calenta Ace bj. 2020); - woonoppervlakte: ca. 189.40 m2; - inhoud ca. 722 m3; - op 43 m2 erfpachtgrond, afgekocht tot 6 oktober 2072; - parkeren zone A, centrum, vergunning ca. € 54,00 per kwartaal 1e auto; - overdracht via notaris BMS te Leiden. Aanvaarding: in overleg; vraagprijs : € 580.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Hypothek berekenen

€ 580.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 593.450

3,04%

Jährlich

%

€ 29.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 580.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
4 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
43 m²
Inhalt
722 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1760
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
12-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.