Jump to content
Logo of Kompas makelaars & taxateurs

Nieuwstraat 10

2312KB Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 580.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 593.450

Purchase price /m²: € 3.068

Photo Gallery

Nieuwstraat 10 Leiden
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Nieuwstraat 10 Leiden Stadswoning (voorheen woning met winkel/atelier/werkplaats). In de afgelopen jaren uitsluitend gebruikt als woning. Op een centrale locatie in het historisch centrum van Leiden. Het betreft een karakteristiek pand, in een bescherm stadgezicht gebied, het huis is gebouwd in ca. 1760. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. de markt, de bibliotheek, het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkten (Albert Heijn Breestraat 3 minuten lopen) en (Levendaal Hoogvliet ca. 6 minuten lopen), het Singelpark, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 6 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434, 11 en A-44) zijn snel te bereiken. De begane grond is nog niet ingedeeld dus daar heeft u legio mogelijkheden voor gebruik (gemengde bestemming). Nu met 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen. Op de 2e verdieping aan de achterzijde een balkon (op het noordoosten) met leuk uitzicht over de stad Leiden en richting de Hooglandse Kerk. Op de 2e verdieping ook een ruime leefkeuken met inbouw apparatuur. Verwarming via CV, ketel (merk: Remeha Calenta Ace ketel bj. 2020), het woongedeelte is voorzien van fraaie houten vloerdelen, er is veel bergruimte en nog diverse originele details o.a. balken in het zicht, raamverdeling, hijsbalk, 2 originele ronde ramen en authentieke "openslaande" ramen aan de voorzijde op de 1e en 2e verdieping (in verleden in gebruik als pakhuis). Totaal ca. 189 m2 woonoppervlakte. De woning is gelegen op ca. 43 m2 erfpacht grond (uitgegeven door de gemeente Leiden), de canon is afgekocht tot 6 oktober 2072. De woning moet worden gemoderniseerd en heeft liefde nodig. De eigenaar is op zoek naar kopers die het huis zelf willen bewonen en die met net zo veel plezier gaan wonen als tot op heden altijd is gedaan, de kandidaten dienen zich voor te stellen middels een duidelijke motivatie brief, verkoop geschied absoluut op basis van gunning. Geen beleggers. Wonen op een prachtige plek voor de centrum liefhebbers. Indeling: Begane grond: Entree, meterkast, open ruimte ca. 7.27 x 4.73/4.57 m.) (voorheen winkel/atelier) thans in gebruik als berging / opslag/ hobbyruimte, open trap naar de 1e etage. 1e etage: Overloop, vaste kast, woon/slaap/werk kamer (6.51/6.36 x 5.54 m.), eenvoudige keuken me losse koelkast en kookplaat alsmede de aansluiting voor de wasmachine, badkamer (ca. 3.28 x 1.69 m.) met inloopdouche met thermostaat kraan, wastafel met meubel, handdoekradiator en vrijdragend toilet. 2e etage: Ruime woonkamer (ca. 6.33 x 4.54 m.) met fraaie vloerdelen, open woonkeuken (ca. 4.75 x 3.68 m.) met inbouw apparatuur, o.a. koelkast, 3 lade vrieskast, magnetron, afzuigfilterkap en vaatwasser alsmede een RVS fornuis/oven met 5 pitten (gas) en een marmeren aanrechtblad, balkon (ca. 3.51 x 1.36 m.) aan de achterzijde op het noordwesten. 3e etage: Overloop, vaste kasten, 2 slaapkamers (1e ca. 4.63 x 2.67/3.67 m. aan de voorzijde), (2e ca. 5.55 x 4.75 m. aan de achterzijde) met zowel aan de voor als aan de achterzijde een kleine dakkapel, badkamer (ca./ 3.58 x 2.30 m.) met ligbad, douche, 2e vrijdragend toilet, handdoekradiator en wastafel met meubel. Vliering/ vide: Bergvliering met opstelling Cv ketel; Deel slaap vide. Bijzonderheden: - Op zoek naar veel woonruimte en niet bang om te verbouwen; - zelfstandige stadswoning; - op een prachtige locatie in het hart van het historische centrum; - voormalige woon/winkel pand, in een bescherm stad gezicht gebied; - bouwjaar: ca. 1760; - woon keuken met inbouw apparatuur; - 3 slaapkamers; - 2 badkamers met 1 met douche en toilet, 1 met ligbad douche en 2e toilet; - woongedeelte met fraaie houten vloerdelen; - muur en dak isolatie; - gedeeltelijk dubbel glas, deel voorzetramen, deel enkel glas; - energielabel C; - CV ketel (Remeha Calenta Ace bj. 2020); - woonoppervlakte: ca. 189.40 m2; - inhoud ca. 722 m3; - op 43 m2 erfpachtgrond, afgekocht tot 6 oktober 2072; - parkeren zone A, centrum, vergunning ca. € 54,00 per kwartaal 1e auto; - overdracht via notaris BMS te Leiden. Aanvaarding: in overleg; vraagprijs : € 580.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Mortgage berekenen

€ 580.000

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 593.450

3,04%

Yearly

%

€ 29.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 580.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
4 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
43 m²
Content
722 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1760
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
12-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.