Direkt zum Inhalt
Logo von Vinkenbosch Makelaardij

Pakhuisstraat 12

2311NH Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 6.318

Fotoalbum

Pakhuisstraat 12 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig gerenoveerde (2019) instapklare, lichte stadswoning (bouwjaar 1986, energielabel C) mét achtertuin, achterom, gezamenlijke binnenplaats en separate (fietsen)berging op toplocatie met veel gebruiksmogelijkheden! In een rustige straat in het centrum van Leiden ligt deze volledig gerenoveerde luxe stadswoning om de hoek bij het groene park' het Plantsoen'. De woning is voorzien van een ruime woon-eetkamer, moderne open U-vormige woonkeuken (2019) met luxe inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, Quooker kraan, koelkast, vaatwasser, combi-oven (2025), achtertuin (ca. 16 m²) en afgesloten (fietsen)berging (ca. 5 m²), gestucte wanden en plafonds, 3 slaapkamers (uit te breiden naar 4 slaapkamers) en een moderne badkamer. Woonoppervlakte 91 m² en perceel 44 m². De ligging van de woning is in vele opzichten uniek. Enerzijds ligt de woning om de hoek van de direct aan de rustige en groene omgeving van ‘Het Plantsoen ‘(het oudste openbare stadspark, aangelegd tussen 1835 en 1842, in de binnenstad van Leiden. Sinds november 1997 is Het Plantsoen een gemeentelijk monument inclusief de daaraan liggende statige herenhuizen en wordt het in de volksmond ook wel "De Leidse Goudkust" genoemd) en de Singel. Er is uitsluitend bestemmingsverkeer. Anderzijds ligt de woning binnen de singels en daarmee in de bruisende historische binnenstad van Leiden. U krijgt het beste van twee werelden. U vindt restaurants, cafés, winkels en een enorm cultureel aanbod op loopafstand. U bent binnen vijf minuten bij één van de twee NS-stations en met de auto bent u snel op de grote uitvalswegen; via de A4 en de A44 bent u in korte tijd in Den Haag, Rotterdam, Schiphol Airport of Amsterdam. De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden stond niet voor niets op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023). Indeling Entree, moderne meterkast en toilet. Bergruimte onder de trap. De open U-vormige keuken is voorzien van een composiet werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven (2025), inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, Quooker kraan en een koel-vriescombinatie. Het woon-/eetgedeelte met vloertegels heeft toegang tot de achtertuin (ca. 16 m²) en gemeenschappelijke binnenplaats welke zowel via de woning te bereiken is als via een toegangsdeur aan het Levendaal. Een afgesloten berging (ca. 5 m²) met elektra biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen e.d. Eerste verdieping Multifunctionele kamer (woon-/slaapkamer) van ca. 30 m². Deze verdieping is voorzien van een eikenhouten lamelparket vloer. Deze verdieping is makkelijk in te delen naar een vierde slaapkamer. Tweede verdieping Overloop met lichtkoepel, wasmachineaansluiting en cv-installatie (2019). Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en spiegel (verlichting). Twee slaapkamers met dakvensters waarvan één aan de voorzijde en éen aan de achterzijde met inbouwkast over de gehele lengte. Deze verdieping is eveneens voorzien van een eikenhouten lamelparket vloer. Tuin Besloten achtertuin (ca. 16 m²) op het oosten met een gemeenschappelijke binnenplaats welke zowel via de woning te bereiken is als via een toegangsdeur aan het Levendaal. Een afgesloten berging (ca. 5 m²) met elektra biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen e.d. Bijzonderheden - Bouwjaar 1986 - Gebruiksoppervlakte wonen 91 m² - Overige inpandige ruimte 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m² - Externe bergruimte 5 m² - Inhoud woning 321 m³ - Perceel 44 m² - Centrale, kindvriendelijke ligging, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging, aan rustige weg met alleen bestemmingsverkeer om de hoek van de groene omgeving van Het Plantsoen en Singel(park) nabij scholen, winkels en openbaar vervoer; - Op een toplocatie voor centrumliefhebbers met diverse indelings-/gebruiksmogelijkheden; - Volledig gerenoveerde luxe en lichte stadswoning met achtertuin, achterom, gezamenlijke binnenplaats en separate (fietsen)berging; - 3 (slaap)kamers eenvoudig uit te breiden naar 4, open woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, 2, 2 dakramen en moderne badkamer; - Bijna volledig dubbelglas, dakisolatie, energielabel C; - Remeha combi-Hr-ketel (2019); - Jaloezieën blijven achter; - Afgekochte erfpacht tot 1-1-2061, canon per jaar € 52,45 - Beschermd stadsgezicht - Oplevering in overleg, kan spoedig Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
44 m²
Inhalt
321 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht belast met gebruik en bewoning

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.