Jump to content
Logo of Vinkenbosch Makelaardij

Pakhuisstraat 12

2311NH Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 6.318

Photo Gallery

Pakhuisstraat 12 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prachtig gerenoveerde (2019) instapklare, lichte stadswoning (bouwjaar 1986, energielabel C) mét achtertuin, achterom, gezamenlijke binnenplaats en separate (fietsen)berging op toplocatie met veel gebruiksmogelijkheden! In een rustige straat in het centrum van Leiden ligt deze volledig gerenoveerde luxe stadswoning om de hoek bij het groene park' het Plantsoen'. De woning is voorzien van een ruime woon-eetkamer, moderne open U-vormige woonkeuken (2019) met luxe inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, Quooker kraan, koelkast, vaatwasser, combi-oven (2025), achtertuin (ca. 16 m²) en afgesloten (fietsen)berging (ca. 5 m²), gestucte wanden en plafonds, 3 slaapkamers (uit te breiden naar 4 slaapkamers) en een moderne badkamer. Woonoppervlakte 91 m² en perceel 44 m². De ligging van de woning is in vele opzichten uniek. Enerzijds ligt de woning om de hoek van de direct aan de rustige en groene omgeving van ‘Het Plantsoen ‘(het oudste openbare stadspark, aangelegd tussen 1835 en 1842, in de binnenstad van Leiden. Sinds november 1997 is Het Plantsoen een gemeentelijk monument inclusief de daaraan liggende statige herenhuizen en wordt het in de volksmond ook wel "De Leidse Goudkust" genoemd) en de Singel. Er is uitsluitend bestemmingsverkeer. Anderzijds ligt de woning binnen de singels en daarmee in de bruisende historische binnenstad van Leiden. U krijgt het beste van twee werelden. U vindt restaurants, cafés, winkels en een enorm cultureel aanbod op loopafstand. U bent binnen vijf minuten bij één van de twee NS-stations en met de auto bent u snel op de grote uitvalswegen; via de A4 en de A44 bent u in korte tijd in Den Haag, Rotterdam, Schiphol Airport of Amsterdam. De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden stond niet voor niets op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023). Indeling Entree, moderne meterkast en toilet. Bergruimte onder de trap. De open U-vormige keuken is voorzien van een composiet werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven (2025), inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, Quooker kraan en een koel-vriescombinatie. Het woon-/eetgedeelte met vloertegels heeft toegang tot de achtertuin (ca. 16 m²) en gemeenschappelijke binnenplaats welke zowel via de woning te bereiken is als via een toegangsdeur aan het Levendaal. Een afgesloten berging (ca. 5 m²) met elektra biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen e.d. Eerste verdieping Multifunctionele kamer (woon-/slaapkamer) van ca. 30 m². Deze verdieping is voorzien van een eikenhouten lamelparket vloer. Deze verdieping is makkelijk in te delen naar een vierde slaapkamer. Tweede verdieping Overloop met lichtkoepel, wasmachineaansluiting en cv-installatie (2019). Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en spiegel (verlichting). Twee slaapkamers met dakvensters waarvan één aan de voorzijde en éen aan de achterzijde met inbouwkast over de gehele lengte. Deze verdieping is eveneens voorzien van een eikenhouten lamelparket vloer. Tuin Besloten achtertuin (ca. 16 m²) op het oosten met een gemeenschappelijke binnenplaats welke zowel via de woning te bereiken is als via een toegangsdeur aan het Levendaal. Een afgesloten berging (ca. 5 m²) met elektra biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen e.d. Bijzonderheden - Bouwjaar 1986 - Gebruiksoppervlakte wonen 91 m² - Overige inpandige ruimte 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m² - Externe bergruimte 5 m² - Inhoud woning 321 m³ - Perceel 44 m² - Centrale, kindvriendelijke ligging, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging, aan rustige weg met alleen bestemmingsverkeer om de hoek van de groene omgeving van Het Plantsoen en Singel(park) nabij scholen, winkels en openbaar vervoer; - Op een toplocatie voor centrumliefhebbers met diverse indelings-/gebruiksmogelijkheden; - Volledig gerenoveerde luxe en lichte stadswoning met achtertuin, achterom, gezamenlijke binnenplaats en separate (fietsen)berging; - 3 (slaap)kamers eenvoudig uit te breiden naar 4, open woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, 2, 2 dakramen en moderne badkamer; - Bijna volledig dubbelglas, dakisolatie, energielabel C; - Remeha combi-Hr-ketel (2019); - Jaloezieën blijven achter; - Afgekochte erfpacht tot 1-1-2061, canon per jaar € 52,45 - Beschermd stadsgezicht - Oplevering in overleg, kan spoedig Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
44 m²
Content
321 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht belast met gebruik en bewoning

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en patio/atrium
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.