Direkt zum Inhalt
Logo von Den Elsen Makelaardij B.V.

Paviljoenshof 9

2312AW Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Paviljoenshof 9 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige en beschutte locatie, verscholen in een hofje op loopafstand van Leiden Centraal Station, ligt dit compacte huisje, onderdeel van een ensemble van circa 33 soortgelijke woningen. Een bijzonder plekje in de stad, waar je profiteert van een centrale ligging zonder de drukte van doorgaand verkeer. De woning grenst aan een groene, gemeenschappelijke tuin en biedt vanuit de woning uitzicht op het groen en op de wieken van Molen De Valk. Een zeldzame combinatie zo dicht bij het station en het historische centrum van Leiden. De woning is gebouwd in 1953 en heeft een totale vloeroppervlakte van ca. 30 m². De indeling is praktisch en overzichtelijk en vormt een goede basis om de woning naar eigen inzicht te moderniseren. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je direct binnen in de woonkamer. Dit is een lichte ruimte met een plafondhoogte van circa 2,87 meter en uitzicht richting het hofje en het groen. Aan de achterzijde bevinden zich het toilet, de hal en de keukenruimte. De keuken is thans niet ingericht en biedt de mogelijkheid om hier een keuken naar eigen wens te realiseren. Verdieping / vide De verdieping bestaat uit een open ruimte die in gebruik is als slaapgedeelte en tegelijkertijd fungeert als vide (ca. 1,91 m hoog), met een open verbinding naar de woonkamer. Daarnaast is op deze verdieping de badkamer gesitueerd. Binnen het hofje zijn er woningen waar deze ruimte is afgesloten of vergroot, wat inzicht geeft in de gebruiksmogelijkheden. Omgeving De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten. Het bruisende centrum van Leiden ligt op enkele minuten lopen. Je vindt hier een breed aanbod aan winkels, horeca, musea en culturele voorzieningen. Ook de historische binnenstad, grachten en hofjes dragen bij aan het aantrekkelijke woonklimaat. Bereikbaarheid De woning ligt op korte loopafstand van Leiden Centraal Station en is uitstekend bereikbaar met trein en bus. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn vlot bereikbaar. Paviljoenshof 9 biedt een compacte woonplek op een uitzonderlijk centrale en rustige locatie in Leiden. Een woning met potentie voor wie waarde hecht aan ligging en bereid is de woning naar eigen inzicht te moderniseren. Overige bijzonderheden: - Totale vloeroppervlakte: ca. 30 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 21 m² (NEN2580) - Overige inpandige ruimte (verdieping): ca. 9 m² (NEN2580) - Inhoud: ca. 114 m³ - Bouwjaar: 1953 - Type object: appartementsrecht (huisje binnen een hofje) - Actieve Vereniging van Eigenaars - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 82,50 - Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling - De woning beschikt momenteel niet over een warmte- en warmwatervoorziening - De woning dient op onderdelen te worden gemoderniseerd --> Naast de koopovereenkomst geldt een aanvullende allonge, beschikbaar in Move.nl. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
30 m²
Inhalt
114 m³

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Gaskachels
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.