Jump to content
Logo of Den Elsen Makelaardij B.V.

Paviljoenshof 9

2312AW Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Paviljoenshof 9 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige en beschutte locatie, verscholen in een hofje op loopafstand van Leiden Centraal Station, ligt dit compacte huisje, onderdeel van een ensemble van circa 33 soortgelijke woningen. Een bijzonder plekje in de stad, waar je profiteert van een centrale ligging zonder de drukte van doorgaand verkeer. De woning grenst aan een groene, gemeenschappelijke tuin en biedt vanuit de woning uitzicht op het groen en op de wieken van Molen De Valk. Een zeldzame combinatie zo dicht bij het station en het historische centrum van Leiden. De woning is gebouwd in 1953 en heeft een totale vloeroppervlakte van ca. 30 m². De indeling is praktisch en overzichtelijk en vormt een goede basis om de woning naar eigen inzicht te moderniseren. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je direct binnen in de woonkamer. Dit is een lichte ruimte met een plafondhoogte van circa 2,87 meter en uitzicht richting het hofje en het groen. Aan de achterzijde bevinden zich het toilet, de hal en de keukenruimte. De keuken is thans niet ingericht en biedt de mogelijkheid om hier een keuken naar eigen wens te realiseren. Verdieping / vide De verdieping bestaat uit een open ruimte die in gebruik is als slaapgedeelte en tegelijkertijd fungeert als vide (ca. 1,91 m hoog), met een open verbinding naar de woonkamer. Daarnaast is op deze verdieping de badkamer gesitueerd. Binnen het hofje zijn er woningen waar deze ruimte is afgesloten of vergroot, wat inzicht geeft in de gebruiksmogelijkheden. Omgeving De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten. Het bruisende centrum van Leiden ligt op enkele minuten lopen. Je vindt hier een breed aanbod aan winkels, horeca, musea en culturele voorzieningen. Ook de historische binnenstad, grachten en hofjes dragen bij aan het aantrekkelijke woonklimaat. Bereikbaarheid De woning ligt op korte loopafstand van Leiden Centraal Station en is uitstekend bereikbaar met trein en bus. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn vlot bereikbaar. Paviljoenshof 9 biedt een compacte woonplek op een uitzonderlijk centrale en rustige locatie in Leiden. Een woning met potentie voor wie waarde hecht aan ligging en bereid is de woning naar eigen inzicht te moderniseren. Overige bijzonderheden: - Totale vloeroppervlakte: ca. 30 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 21 m² (NEN2580) - Overige inpandige ruimte (verdieping): ca. 9 m² (NEN2580) - Inhoud: ca. 114 m³ - Bouwjaar: 1953 - Type object: appartementsrecht (huisje binnen een hofje) - Actieve Vereniging van Eigenaars - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 82,50 - Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling - De woning beschikt momenteel niet over een warmte- en warmwatervoorziening - De woning dient op onderdelen te worden gemoderniseerd --> Naast de koopovereenkomst geldt een aanvullende allonge, beschikbaar in Move.nl. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
30 m²
Content
114 m³

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Gaskachels
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.