Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Pelikaanstraat 8

2312DW Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.754

Fotoalbum

Pelikaanstraat 8 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

See English text below Instapklaar ruim 3-kamer appartement in het hart van het gezellige centrum van Leiden! Dit fraaie appartement heeft een zeer royale en lichte woonkamer, 2 slaapkamers, een luxe halfopen keuken met bar, een badkamer, separaat toilet, en een totale woonoppervlakte van 102m2! Daarnaast is er een berging en een gemeenschappelijke fietsenberging. Kortom, een sfeervol, royaal appartement op een gewilde locatie in het centrum van Leiden! Perfecte locatie op loopafstand van de winkels, restaurants, terrasjes, musea en op korte fietsafstand van station CS Leiden, LUMC en universiteitsgebouwen. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex met een zeer actieve Vereniging van Eigenaren. Bekijk ook de bezichtigingvideo! Indeling Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellenplateau, trapopgang en toegang tot kelderberging en gezamenlijke fietsenstalling. Eerste verdieping: Entree appartement, ruime gang met videofooninstallatie, een afgesloten ruimte met aansluiting wasmachine, CV-ketel, mechanisch ventilatiesysteem en een meterkast met 6 groepen plus 2 aardlekschakelaars. Royale brede woonkamer (ca 54 m2) met zeer veel lichtinval door de grote raampartijen met deel verhoogd (podium) waardoor er een eetgedeelte en een zit gedeelte is gecreëerd. De gehele woonkamer is voorzien van een fineer parketvloer. De ramen beschikken over extra dik dubbel glas (HR++) en schuif/vouwsysteem. De half open keuken is voorzien van op maat gemaakte keukenkasten en beschikt over diverse hoogwaardige apparatuur, zoals een breed vrijstaand RVS 5-pits gasfornuis (Bosch) met oven, koel/vriescombinatie (2024), afzuigschouw (Bosch Solitair), vaatwasmachine (Whirlpool), 1½ spoelbak en een zwart granieten aanrechtblad. Aan de achterzijde vind je de 2 fijne slaapkamers met elektrische bedienbare rolluiken. De licht betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en radiator. Daarnaast bevindt zich aan de hal een separaat toilet met fonteintje. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1994 - Gebruiksoppervlakte wonen 102m2 - De voormalige loggia is bij de woonkamer getrokken - Inhoud 310m3 - Externe bergruimte 3m2 (berging souterain) - Bijdrage VVE € 257,88 per maand - Moderne meterkast met 6 groepen - CV-ketel merk Remeha Avanta, bouwjaar 2024 - Ramen achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken: zonwerend, uitstekende isolatie en bovendien inbraakwerend. - Bushalte voor de deur; in ca.5 min naar het Centraal Station - Parkeergarage op ca. 150 mtr afstand - Alle binnendeuren in 2024 geschilderd met nieuw deurbeslag - Plafond en wanden woonkamer in 2024 geschilderd (m.u.v. groene wand) - Nieuwe thermostaatkraan in badkamer; in 2024 vervangen - Oplevering in overleg ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Move-in ready, spacious 3-room apartment in the heart of Leiden’s lively city center! This beautiful apartment offers an exceptionally spacious and bright living room, 2 bedrooms, a luxurious semi-open kitchen with bar, a bathroom, separate toilet, and a total living area of 102 m²! In addition, there is a storage room and a shared bicycle storage. In short, an atmospheric, generous apartment in a sought-after location in the center of Leiden! Perfect location within walking distance of shops, restaurants, terraces, museums, and a short bike ride to Leiden Central Station, LUMC, and university buildings. The apartment is located on the first floor of a well-maintained, small-scale apartment complex with a very active owners' association (VvE). Also check out the viewing video! Layout Ground floor: Central entrance with mailboxes, intercom panel, staircase, and access to the basement storage and communal bicycle parking. First floor: Apartment entrance, spacious hallway with video intercom system, a separate room with connections for a washing machine, central heating boiler, mechanical ventilation system, and a fuse box with 6 circuits plus 2 residual-current devices. Generous, wide living room (approx. 54 m²) with plenty of natural light thanks to large windows, featuring a raised platform that creates a dining and seating area. The entire living room has a veneer parquet floor. The windows are fitted with extra-thick double glazing (HR++) and a sliding/folding system. The semi-open kitchen is equipped with custom-made cabinets and features various high-end appliances, such as a wide freestanding stainless steel 5-burner gas stove (Bosch) with oven, fridge/freezer combination (2024), extractor hood (Bosch Solitair), dishwasher (Whirlpool), 1½ sink, and a black granite countertop. At the rear are 2 pleasant bedrooms with electrically operated shutters. The light-tiled bathroom has a bathtub with shower, vanity unit, and radiator. There is also a separate toilet with small sink located off the hallway. Details: - Built in 1994 - Living area 102 m² - Former loggia incorporated into the living room - Volume 310 m³ - External storage 3 m² (basement storage) - VvE contribution €257.88 per month - Modern fuse box with 6 circuits - Central heating boiler: Remeha Avanta, built in 2024 - Rear windows with electrically operated shutters: sunproof, excellent insulation, and burglar-resistant - Bus stop in front of the building; approx. 5 minutes to Central Station -Parking garage approx. 150 meters away - All interior doors painted in 2024 with new hardware - Ceiling and walls in the living room painted in 2024 (except green accent wall) - New thermostatic faucet in bathroom; replaced in 2024 - Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
310 m³
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.