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Pelikaanstraat 8

2312DW Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 4.754

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Pelikaanstraat 8 Leiden
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Description

See English text below Instapklaar ruim 3-kamer appartement in het hart van het gezellige centrum van Leiden! Dit fraaie appartement heeft een zeer royale en lichte woonkamer, 2 slaapkamers, een luxe halfopen keuken met bar, een badkamer, separaat toilet, en een totale woonoppervlakte van 102m2! Daarnaast is er een berging en een gemeenschappelijke fietsenberging. Kortom, een sfeervol, royaal appartement op een gewilde locatie in het centrum van Leiden! Perfecte locatie op loopafstand van de winkels, restaurants, terrasjes, musea en op korte fietsafstand van station CS Leiden, LUMC en universiteitsgebouwen. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex met een zeer actieve Vereniging van Eigenaren. Bekijk ook de bezichtigingvideo! Indeling Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellenplateau, trapopgang en toegang tot kelderberging en gezamenlijke fietsenstalling. Eerste verdieping: Entree appartement, ruime gang met videofooninstallatie, een afgesloten ruimte met aansluiting wasmachine, CV-ketel, mechanisch ventilatiesysteem en een meterkast met 6 groepen plus 2 aardlekschakelaars. Royale brede woonkamer (ca 54 m2) met zeer veel lichtinval door de grote raampartijen met deel verhoogd (podium) waardoor er een eetgedeelte en een zit gedeelte is gecreëerd. De gehele woonkamer is voorzien van een fineer parketvloer. De ramen beschikken over extra dik dubbel glas (HR++) en schuif/vouwsysteem. De half open keuken is voorzien van op maat gemaakte keukenkasten en beschikt over diverse hoogwaardige apparatuur, zoals een breed vrijstaand RVS 5-pits gasfornuis (Bosch) met oven, koel/vriescombinatie (2024), afzuigschouw (Bosch Solitair), vaatwasmachine (Whirlpool), 1½ spoelbak en een zwart granieten aanrechtblad. Aan de achterzijde vind je de 2 fijne slaapkamers met elektrische bedienbare rolluiken. De licht betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en radiator. Daarnaast bevindt zich aan de hal een separaat toilet met fonteintje. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1994 - Gebruiksoppervlakte wonen 102m2 - De voormalige loggia is bij de woonkamer getrokken - Inhoud 310m3 - Externe bergruimte 3m2 (berging souterain) - Bijdrage VVE € 257,88 per maand - Moderne meterkast met 6 groepen - CV-ketel merk Remeha Avanta, bouwjaar 2024 - Ramen achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken: zonwerend, uitstekende isolatie en bovendien inbraakwerend. - Bushalte voor de deur; in ca.5 min naar het Centraal Station - Parkeergarage op ca. 150 mtr afstand - Alle binnendeuren in 2024 geschilderd met nieuw deurbeslag - Plafond en wanden woonkamer in 2024 geschilderd (m.u.v. groene wand) - Nieuwe thermostaatkraan in badkamer; in 2024 vervangen - Oplevering in overleg ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Move-in ready, spacious 3-room apartment in the heart of Leiden’s lively city center! This beautiful apartment offers an exceptionally spacious and bright living room, 2 bedrooms, a luxurious semi-open kitchen with bar, a bathroom, separate toilet, and a total living area of 102 m²! In addition, there is a storage room and a shared bicycle storage. In short, an atmospheric, generous apartment in a sought-after location in the center of Leiden! Perfect location within walking distance of shops, restaurants, terraces, museums, and a short bike ride to Leiden Central Station, LUMC, and university buildings. The apartment is located on the first floor of a well-maintained, small-scale apartment complex with a very active owners' association (VvE). Also check out the viewing video! Layout Ground floor: Central entrance with mailboxes, intercom panel, staircase, and access to the basement storage and communal bicycle parking. First floor: Apartment entrance, spacious hallway with video intercom system, a separate room with connections for a washing machine, central heating boiler, mechanical ventilation system, and a fuse box with 6 circuits plus 2 residual-current devices. Generous, wide living room (approx. 54 m²) with plenty of natural light thanks to large windows, featuring a raised platform that creates a dining and seating area. The entire living room has a veneer parquet floor. The windows are fitted with extra-thick double glazing (HR++) and a sliding/folding system. The semi-open kitchen is equipped with custom-made cabinets and features various high-end appliances, such as a wide freestanding stainless steel 5-burner gas stove (Bosch) with oven, fridge/freezer combination (2024), extractor hood (Bosch Solitair), dishwasher (Whirlpool), 1½ sink, and a black granite countertop. At the rear are 2 pleasant bedrooms with electrically operated shutters. The light-tiled bathroom has a bathtub with shower, vanity unit, and radiator. There is also a separate toilet with small sink located off the hallway. Details: - Built in 1994 - Living area 102 m² - Former loggia incorporated into the living room - Volume 310 m³ - External storage 3 m² (basement storage) - VvE contribution €257.88 per month - Modern fuse box with 6 circuits - Central heating boiler: Remeha Avanta, built in 2024 - Rear windows with electrically operated shutters: sunproof, excellent insulation, and burglar-resistant - Bus stop in front of the building; approx. 5 minutes to Central Station -Parking garage approx. 150 meters away - All interior doors painted in 2024 with new hardware - Ceiling and walls in the living room painted in 2024 (except green accent wall) - New thermostatic faucet in bathroom; replaced in 2024 - Delivery in consultation

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Contenu
310 m³
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2312

Google Maps

Carte de Leiden

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Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

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