Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Pelikaanstraat 8

2312DW Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.754

Fotogalerij

Pelikaanstraat 8 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

See English text below Instapklaar ruim 3-kamer appartement in het hart van het gezellige centrum van Leiden! Dit fraaie appartement heeft een zeer royale en lichte woonkamer, 2 slaapkamers, een luxe halfopen keuken met bar, een badkamer, separaat toilet, en een totale woonoppervlakte van 102m2! Daarnaast is er een berging en een gemeenschappelijke fietsenberging. Kortom, een sfeervol, royaal appartement op een gewilde locatie in het centrum van Leiden! Perfecte locatie op loopafstand van de winkels, restaurants, terrasjes, musea en op korte fietsafstand van station CS Leiden, LUMC en universiteitsgebouwen. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex met een zeer actieve Vereniging van Eigenaren. Bekijk ook de bezichtigingvideo! Indeling Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellenplateau, trapopgang en toegang tot kelderberging en gezamenlijke fietsenstalling. Eerste verdieping: Entree appartement, ruime gang met videofooninstallatie, een afgesloten ruimte met aansluiting wasmachine, CV-ketel, mechanisch ventilatiesysteem en een meterkast met 6 groepen plus 2 aardlekschakelaars. Royale brede woonkamer (ca 54 m2) met zeer veel lichtinval door de grote raampartijen met deel verhoogd (podium) waardoor er een eetgedeelte en een zit gedeelte is gecreëerd. De gehele woonkamer is voorzien van een fineer parketvloer. De ramen beschikken over extra dik dubbel glas (HR++) en schuif/vouwsysteem. De half open keuken is voorzien van op maat gemaakte keukenkasten en beschikt over diverse hoogwaardige apparatuur, zoals een breed vrijstaand RVS 5-pits gasfornuis (Bosch) met oven, koel/vriescombinatie (2024), afzuigschouw (Bosch Solitair), vaatwasmachine (Whirlpool), 1½ spoelbak en een zwart granieten aanrechtblad. Aan de achterzijde vind je de 2 fijne slaapkamers met elektrische bedienbare rolluiken. De licht betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en radiator. Daarnaast bevindt zich aan de hal een separaat toilet met fonteintje. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1994 - Gebruiksoppervlakte wonen 102m2 - De voormalige loggia is bij de woonkamer getrokken - Inhoud 310m3 - Externe bergruimte 3m2 (berging souterain) - Bijdrage VVE € 257,88 per maand - Moderne meterkast met 6 groepen - CV-ketel merk Remeha Avanta, bouwjaar 2024 - Ramen achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken: zonwerend, uitstekende isolatie en bovendien inbraakwerend. - Bushalte voor de deur; in ca.5 min naar het Centraal Station - Parkeergarage op ca. 150 mtr afstand - Alle binnendeuren in 2024 geschilderd met nieuw deurbeslag - Plafond en wanden woonkamer in 2024 geschilderd (m.u.v. groene wand) - Nieuwe thermostaatkraan in badkamer; in 2024 vervangen - Oplevering in overleg ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Move-in ready, spacious 3-room apartment in the heart of Leiden’s lively city center! This beautiful apartment offers an exceptionally spacious and bright living room, 2 bedrooms, a luxurious semi-open kitchen with bar, a bathroom, separate toilet, and a total living area of 102 m²! In addition, there is a storage room and a shared bicycle storage. In short, an atmospheric, generous apartment in a sought-after location in the center of Leiden! Perfect location within walking distance of shops, restaurants, terraces, museums, and a short bike ride to Leiden Central Station, LUMC, and university buildings. The apartment is located on the first floor of a well-maintained, small-scale apartment complex with a very active owners' association (VvE). Also check out the viewing video! Layout Ground floor: Central entrance with mailboxes, intercom panel, staircase, and access to the basement storage and communal bicycle parking. First floor: Apartment entrance, spacious hallway with video intercom system, a separate room with connections for a washing machine, central heating boiler, mechanical ventilation system, and a fuse box with 6 circuits plus 2 residual-current devices. Generous, wide living room (approx. 54 m²) with plenty of natural light thanks to large windows, featuring a raised platform that creates a dining and seating area. The entire living room has a veneer parquet floor. The windows are fitted with extra-thick double glazing (HR++) and a sliding/folding system. The semi-open kitchen is equipped with custom-made cabinets and features various high-end appliances, such as a wide freestanding stainless steel 5-burner gas stove (Bosch) with oven, fridge/freezer combination (2024), extractor hood (Bosch Solitair), dishwasher (Whirlpool), 1½ sink, and a black granite countertop. At the rear are 2 pleasant bedrooms with electrically operated shutters. The light-tiled bathroom has a bathtub with shower, vanity unit, and radiator. There is also a separate toilet with small sink located off the hallway. Details: - Built in 1994 - Living area 102 m² - Former loggia incorporated into the living room - Volume 310 m³ - External storage 3 m² (basement storage) - VvE contribution €257.88 per month - Modern fuse box with 6 circuits - Central heating boiler: Remeha Avanta, built in 2024 - Rear windows with electrically operated shutters: sunproof, excellent insulation, and burglar-resistant - Bus stop in front of the building; approx. 5 minutes to Central Station -Parking garage approx. 150 meters away - All interior doors painted in 2024 with new hardware - Ceiling and walls in the living room painted in 2024 (except green accent wall) - New thermostatic faucet in bathroom; replaced in 2024 - Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
310 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.