Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij

Prins Frederikstraat 1

2316CH Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.801

Fotoalbum

Prins Frederikstraat 1 Leiden
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prins Frederikstraat 1 & 1A – Leiden English text below! Beleggingskans met karakter én toekomstwaarde in hartje Leiden Op een prachtige locatie in het geliefde Noorderkwartier van Leiden bieden wij dit bijzondere beleggingsobject aan bestaande uit twee kadastraal gesplitste appartementen met een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 150,4 m². Beide appartementen zijn momenteel verhuurd en zorgen direct voor een stabiele huuropbrengst, terwijl de toekomstige mogelijkheden minstens zo interessant zijn. Dit is namelijk niet alleen een investering voor vandaag, maar ook voor morgen. Zodra de appartementen in de toekomst beschikbaar komen, biedt deze toplocatie diverse kansen. Denk aan verkoop van de afzonderlijke appartementen in leegstaande staat, eigen bewoning, dubbele bewoning voor ouders en kinderen of het terugbrengen naar één royaal en karakteristiek herenhuis. De mogelijkheden zijn hier uitzonderlijk. Dit uiteraard wel allemaal binnen de geldende regelgeving. Het pand, gebouwd rond 1905, ademt sfeer en karakter. De fraaie gevel en authentieke uitstraling passen perfect in de charmante omgeving van het historische Leiden. Direct rendement De huidige huurinkomsten bedragen per 1 januari 2026 kale huur: - Prins Frederikstraat 1: € 1.241,- per maand - Prins Frederikstraat 1A: € 1.790,- per maand Totale kale huurinkomsten: € 3.031,- per maand € 36.372,- per jaar Beide appartementen beschikken over: - Eigen cv-ketel; - Eigen nutsvoorzieningen; - Zelfstandige meters; - Zelfstandige woonvoorzieningen. Indeling; Prins Frederikstraat 1 – Begane grond appartement Dit fijne appartement beschikt over een verrassend praktische indeling en een heerlijke stadstuin. Via de entree en hal bereikt u de slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt een prettige leefruimte. Daarnaast is er een tweede kamer aanwezig, momenteel in gebruik als bijkeuken met wasmachineopstelling en cv-ketel, maar uitstekend geschikt als tweede slaapkamer of werkkamer. Aan de achterzijde openen twee deuren naar de zonnige achtertuin van circa 6,5 meter diep, een heerlijke plek om midden in de stad van rust en privacy te genieten. Energielabel C (2024). Prins Frederikstraat 1A – Ruim bovenhuis met buitenruimtes Dit royale appartement strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping en biedt volop ruimte voor een gezin of woningdelers. Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte woonkamer met open keuken en toegang tot een buitenruimte. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken van circa 7,1 m². Via de trap in de woonkamer bereikt u de tweede verdieping met drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royaal terras van circa 11,1 m², bereikbaar via twee afzonderlijke deuren. Een heerlijk ruim appartement met een aantrekkelijke indeling en meerdere buitenruimtes. Energielabel B (2024). Wonen op een van de leukste plekken van Leiden De Prins Frederikstraat ligt in het populaire Noorderkwartier, een van de meest gewilde woonwijken van Leiden. Een sfeervolle buurt net buiten de singels, waar rust en levendigheid perfect samenkomen. Op loopafstand vindt u het historische centrum met zijn grachten, monumentale panden, gezellige terrassen, restaurants, musea, theaters en winkels. Om de hoek ligt het prachtige Singelpark, onderdeel van het langste aaneengesloten stadspark van Nederland. Hier wandelt u langs historische molens, de Hortus Botanicus en de karakteristieke Meelfabriek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten fietst u naar Leiden Centraal Station en uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Schiphol en Rotterdam zijn eenvoudig bereikbaar. Waarom dit object zo interessant is; - Twee zelfstandige, kadastraal gesplitste appartementen - Totale woonoppervlakte van 150,4 m² - Verkocht in verhuurde staat - Directe huuropbrengst van € 36.372,- per jaar - Bouwjaar circa 1905 - Energielabel C en B - Eigen cv-ketels en meters - Tuin én meerdere buitenruimtes - Gelegen op een absolute toplocatie in Leiden - Interessante combinatie van rendement, flexibiliteit en waardepotentie Een zeldzame kans om een karakteristiek pand met twee zelfstandige appartementen te verwerven op een van de mooiste locaties van Leiden. Een solide belegging met directe inkomsten én aantrekkelijke mogelijkheden voor de toekomst. Vraagprijs € 725.000,- k.k. Investment opportunity with character and future value in the heart of Leiden In a beautiful location in the beloved Noorderkwartier of Leiden, we offer this exceptional investment property consisting of two cadastrally divided apartments with a total usable area of no less than 150.4 m². Both apartments are currently rented out and immediately provide a stable rental income, while the future possibilities are at least as interesting. After all, this is not just an investment for today, but also for tomorrow. As soon as the apartments become available in the future, this prime location offers various opportunities. Consider selling the individual apartments while vacant, owner-occupancy, dual occupancy for parents and children, or converting them back into one spacious and characteristic townhouse. The possibilities here are exceptional. All of this, of course, within the applicable regulations. The building, constructed around 1905, exudes atmosphere and character. The beautiful facade and authentic appearance fit perfectly into the charming surroundings of historic Leiden. Immediate return The current rental income as of January 1, 2026 amounts to net rent: - Prins Frederikstraat 1: € 1,241 per month - Prins Frederikstraat 1A: € 1,790 per month Total net rental income: € 3,031 per month € 36,372 per year Both apartments feature: - Own central heating boiler; - Own utilities; - Independent meters; - Independent living facilities. Layout; Prins Frederikstraat 1 – Ground floor apartment This lovely apartment features a surprisingly practical layout and a delightful city garden. Via the entrance and hallway, you reach the bedroom at the front and the bathroom, equipped with a shower, toilet, and sink. The living room is openly connected to the kitchen and forms a pleasant living space. Additionally, there is a second room, currently used as a utility room with a washing machine setup and central heating boiler, but perfectly suitable as a second bedroom or home office. At the rear, two doors open onto the sunny backyard, approximately 6.5 meters deep, a delightful spot to enjoy peace and privacy right in the city center. Energy label C (2024). Prins Frederikstraat 1A – Spacious upper apartment with outdoor spaces This spacious apartment spans the first and second floors and offers ample room for a family or shared living. On the first floor, there is a bright living room with an open kitchen and access to an outdoor space. Next to the kitchen is a practical utility room of approximately 7.1 m². Via the stairs in the living room, you reach the second floor with three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. Additionally, this floor features a spacious terrace of approximately 11.1 m², accessible via two separate doors. A wonderfully spacious apartment with an attractive layout and multiple outdoor spaces. Energy label B (2024). Living in one of the nicest spots in Leiden Prins Frederikstraat is located in the popular Noorderkwartier, one of the most sought-after residential areas in Leiden. An atmospheric neighborhood just outside the canals, where tranquility and vibrancy come together perfectly. Within walking distance, you will find the historic center with its canals, monumental buildings, cozy terraces, restaurants, museums, theaters, and shops. Around the corner lies the beautiful Singelpark, part of the longest continuous city park in the Netherlands. Here you can stroll past historic windmills, the Hortus Botanicus, and the characteristic Meelfabriek. Accessibility is also excellent: you can cycle to Leiden Central Station within a few minutes, and arterial roads towards Amsterdam, The Hague, Schiphol, and Rotterdam are easily accessible. Why this property is so interesting; - Two independent, cadastrally divided apartments - Total living area of 150.4 m² - Sold in a rented state - Immediate rental income of € 36,372 per year - Year of construction circa 1905 - Energy label C and B - Separate central heating boilers and meters - Garden and multiple outdoor spaces - Located in an absolute prime location in Leiden - Interesting combination of return, flexibility, and value potential A rare opportunity to acquire a characteristic property with two independent apartments in one of the most beautiful locations in Leiden. A solid investment with immediate income and attractive opportunities for the future. Asking price € 725,000 buyer's costs

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,34%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Inhalt
541 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.