Aller directement au contenu
Logo de De Wekker Makelaardij

Prins Frederikstraat 1

2316CH Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 4.801

Galerie de photos

Prins Frederikstraat 1 Leiden
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prins Frederikstraat 1 & 1A – Leiden English text below! Beleggingskans met karakter én toekomstwaarde in hartje Leiden Op een prachtige locatie in het geliefde Noorderkwartier van Leiden bieden wij dit bijzondere beleggingsobject aan bestaande uit twee kadastraal gesplitste appartementen met een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 150,4 m². Beide appartementen zijn momenteel verhuurd en zorgen direct voor een stabiele huuropbrengst, terwijl de toekomstige mogelijkheden minstens zo interessant zijn. Dit is namelijk niet alleen een investering voor vandaag, maar ook voor morgen. Zodra de appartementen in de toekomst beschikbaar komen, biedt deze toplocatie diverse kansen. Denk aan verkoop van de afzonderlijke appartementen in leegstaande staat, eigen bewoning, dubbele bewoning voor ouders en kinderen of het terugbrengen naar één royaal en karakteristiek herenhuis. De mogelijkheden zijn hier uitzonderlijk. Dit uiteraard wel allemaal binnen de geldende regelgeving. Het pand, gebouwd rond 1905, ademt sfeer en karakter. De fraaie gevel en authentieke uitstraling passen perfect in de charmante omgeving van het historische Leiden. Direct rendement De huidige huurinkomsten bedragen per 1 januari 2026 kale huur: - Prins Frederikstraat 1: € 1.241,- per maand - Prins Frederikstraat 1A: € 1.790,- per maand Totale kale huurinkomsten: € 3.031,- per maand € 36.372,- per jaar Beide appartementen beschikken over: - Eigen cv-ketel; - Eigen nutsvoorzieningen; - Zelfstandige meters; - Zelfstandige woonvoorzieningen. Indeling; Prins Frederikstraat 1 – Begane grond appartement Dit fijne appartement beschikt over een verrassend praktische indeling en een heerlijke stadstuin. Via de entree en hal bereikt u de slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt een prettige leefruimte. Daarnaast is er een tweede kamer aanwezig, momenteel in gebruik als bijkeuken met wasmachineopstelling en cv-ketel, maar uitstekend geschikt als tweede slaapkamer of werkkamer. Aan de achterzijde openen twee deuren naar de zonnige achtertuin van circa 6,5 meter diep, een heerlijke plek om midden in de stad van rust en privacy te genieten. Energielabel C (2024). Prins Frederikstraat 1A – Ruim bovenhuis met buitenruimtes Dit royale appartement strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping en biedt volop ruimte voor een gezin of woningdelers. Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte woonkamer met open keuken en toegang tot een buitenruimte. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken van circa 7,1 m². Via de trap in de woonkamer bereikt u de tweede verdieping met drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royaal terras van circa 11,1 m², bereikbaar via twee afzonderlijke deuren. Een heerlijk ruim appartement met een aantrekkelijke indeling en meerdere buitenruimtes. Energielabel B (2024). Wonen op een van de leukste plekken van Leiden De Prins Frederikstraat ligt in het populaire Noorderkwartier, een van de meest gewilde woonwijken van Leiden. Een sfeervolle buurt net buiten de singels, waar rust en levendigheid perfect samenkomen. Op loopafstand vindt u het historische centrum met zijn grachten, monumentale panden, gezellige terrassen, restaurants, musea, theaters en winkels. Om de hoek ligt het prachtige Singelpark, onderdeel van het langste aaneengesloten stadspark van Nederland. Hier wandelt u langs historische molens, de Hortus Botanicus en de karakteristieke Meelfabriek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten fietst u naar Leiden Centraal Station en uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Schiphol en Rotterdam zijn eenvoudig bereikbaar. Waarom dit object zo interessant is; - Twee zelfstandige, kadastraal gesplitste appartementen - Totale woonoppervlakte van 150,4 m² - Verkocht in verhuurde staat - Directe huuropbrengst van € 36.372,- per jaar - Bouwjaar circa 1905 - Energielabel C en B - Eigen cv-ketels en meters - Tuin én meerdere buitenruimtes - Gelegen op een absolute toplocatie in Leiden - Interessante combinatie van rendement, flexibiliteit en waardepotentie Een zeldzame kans om een karakteristiek pand met twee zelfstandige appartementen te verwerven op een van de mooiste locaties van Leiden. Een solide belegging met directe inkomsten én aantrekkelijke mogelijkheden voor de toekomst. Vraagprijs € 725.000,- k.k. Investment opportunity with character and future value in the heart of Leiden In a beautiful location in the beloved Noorderkwartier of Leiden, we offer this exceptional investment property consisting of two cadastrally divided apartments with a total usable area of no less than 150.4 m². Both apartments are currently rented out and immediately provide a stable rental income, while the future possibilities are at least as interesting. After all, this is not just an investment for today, but also for tomorrow. As soon as the apartments become available in the future, this prime location offers various opportunities. Consider selling the individual apartments while vacant, owner-occupancy, dual occupancy for parents and children, or converting them back into one spacious and characteristic townhouse. The possibilities here are exceptional. All of this, of course, within the applicable regulations. The building, constructed around 1905, exudes atmosphere and character. The beautiful facade and authentic appearance fit perfectly into the charming surroundings of historic Leiden. Immediate return The current rental income as of January 1, 2026 amounts to net rent: - Prins Frederikstraat 1: € 1,241 per month - Prins Frederikstraat 1A: € 1,790 per month Total net rental income: € 3,031 per month € 36,372 per year Both apartments feature: - Own central heating boiler; - Own utilities; - Independent meters; - Independent living facilities. Layout; Prins Frederikstraat 1 – Ground floor apartment This lovely apartment features a surprisingly practical layout and a delightful city garden. Via the entrance and hallway, you reach the bedroom at the front and the bathroom, equipped with a shower, toilet, and sink. The living room is openly connected to the kitchen and forms a pleasant living space. Additionally, there is a second room, currently used as a utility room with a washing machine setup and central heating boiler, but perfectly suitable as a second bedroom or home office. At the rear, two doors open onto the sunny backyard, approximately 6.5 meters deep, a delightful spot to enjoy peace and privacy right in the city center. Energy label C (2024). Prins Frederikstraat 1A – Spacious upper apartment with outdoor spaces This spacious apartment spans the first and second floors and offers ample room for a family or shared living. On the first floor, there is a bright living room with an open kitchen and access to an outdoor space. Next to the kitchen is a practical utility room of approximately 7.1 m². Via the stairs in the living room, you reach the second floor with three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. Additionally, this floor features a spacious terrace of approximately 11.1 m², accessible via two separate doors. A wonderfully spacious apartment with an attractive layout and multiple outdoor spaces. Energy label B (2024). Living in one of the nicest spots in Leiden Prins Frederikstraat is located in the popular Noorderkwartier, one of the most sought-after residential areas in Leiden. An atmospheric neighborhood just outside the canals, where tranquility and vibrancy come together perfectly. Within walking distance, you will find the historic center with its canals, monumental buildings, cozy terraces, restaurants, museums, theaters, and shops. Around the corner lies the beautiful Singelpark, part of the longest continuous city park in the Netherlands. Here you can stroll past historic windmills, the Hortus Botanicus, and the characteristic Meelfabriek. Accessibility is also excellent: you can cycle to Leiden Central Station within a few minutes, and arterial roads towards Amsterdam, The Hague, Schiphol, and Rotterdam are easily accessible. Why this property is so interesting; - Two independent, cadastrally divided apartments - Total living area of 150.4 m² - Sold in a rented state - Immediate rental income of € 36,372 per year - Year of construction circa 1905 - Energy label C and B - Separate central heating boilers and meters - Garden and multiple outdoor spaces - Located in an absolute prime location in Leiden - Interesting combination of return, flexibility, and value potential A rare opportunity to acquire a characteristic property with two independent apartments in one of the most beautiful locations in Leiden. A solid investment with immediate income and attractive opportunities for the future. Asking price € 725,000 buyer's costs

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,34%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Beneden + bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Contenu
541 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2316

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.