Einwohner
130.302
Letztes Jahr: 2026
Rapenburg 116
2311GB Leiden • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 2.275.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.350
2 % Übertragungssteuer (€ 45.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.322.350
Kaufpreis /m²: € 8.364
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen op een van de meest prestigieuze adressen van Nederland Aan het statige Rapenburg, algemeen beschouwd als de mooiste gracht van Leiden, bevindt zich dit uitzonderlijke half vrijstaande stadshuis met een rijke historie, een bijzondere architectuur en een zeldzaam gevoel van rust en privacy midden in de historische binnenstad. Het voorhuis dateert oorspronkelijk uit circa 1574 en vormt samen met het achterhuis een karaktervol woonensemble waarin monumentale charme en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De woning onderscheidt zich niet alleen door haar historische betekenis, maar ook door de speelse split-level indeling in combinatie met eigentijds comfort en de uitstekende staat van onderhoud. Verschillende leefniveaus vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor een verrassende dynamiek ontstaat met fraaie zichtlijnen, veel lichtinval en een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. De combinatie van het historische voorhuis en het rustige achterhuis maakt dit een woning met een geheel eigen karakter intiem en groots tegelijk. De woning beschikt over 3 badkamers, 4 toiletten en 6 slaapkamers. Een bijzonder detail uit de recente geschiedenis is dat Koning Willem-Alexander hier gedurende zijn studententijd woonde (1987–1993). Historie & locatie Het Rapenburg ontstond in de 14e eeuw als verdedigingsgracht aan de rand van Leiden en groeide in de eeuwen daarna uit tot een van de meest vooraanstaande woonlocaties van Nederland. Met de oprichting van de Universiteit Leiden in 1575 kreeg de gracht een uitgesproken academisch en cultureel karakter. Monumentale universiteitsgebouwen, statige herenhuizen en eeuwenoude gevels bepalen sindsdien het straatbeeld. Vandaag de dag geldt het Rapenburg als een van de meest iconische grachten van Nederland: een unieke woonomgeving waar historie, cultuur en stedelijke levendigheid samenkomen. Rapenburg 116 bevindt zich op een absolute toplocatie in de historische binnenstad van Leiden. Enerzijds op loopafstand van winkels, restaurants, musea, parken(waaronder het van der Werffpark met het monument ter nagedachtenis aan Burgemeester van der Werff(Leidens Ontzet)en niet te vergeten het “recent” aangelegde zeer uitnodigende 7 kilometer lange Singelpark en anderzijds midden tussen “bekende plekken ”zoals De Pieterskerk, Universiteit Bibliotheek, Kamerlingh Onnes gebouw(Einstein en Kamerlingh Onnes(koude kamertje) en niet te vergeten Café Barrera (bekend vanuit de film en de langst draaiende Musical “Soldaat van Oranje” .Ook diverse scholen, sportfaciliteiten (o.a. Hockey-Roomburg) en zowel uitvalswegen en openbaar vervoer richting o.a. de Randstad zijn uitstekend bereikbaar en beschikbaar. Indeling Voorhuis Begane grond Via de entree betreedt u de hal met garderobe en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met prachtig uitzicht over het Rapenburg. De hoge raampartijen zorgen voor een fraaie lichtinval en versterken het statige karakter van deze ruimte. Enkele treden lager bevindt zich de royale woonkeuken, uitgevoerd met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en een Atag 5-pits gasfornuis. Vanuit de keuken is er toegang tot de wijnkelder. Daarnaast bereikt u via een praktisch zijpad de berging, ideaal voor extra opslagruimte. Dankzij de split-level indeling ontstaat een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimten, terwijl iedere ruimte tegelijkertijd een eigen sfeer en functie behoudt. Via een tussenhal met zeer ruime eigentijdse toiletruimte loopt het voorhuis vloeiend over in het achterhuis. Eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich de ruime master bedroom met luxe inloopkast. Tweede verdieping Hier bevindt zich een complete badkamer met ligbad, douche met zitgedeelte, toilet, dubbele wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt daarnaast een royale multifunctionele ruimte met open haard en pantry. Dankzij het schitterende uitzicht over de gracht leent deze verdieping zich uitstekend als salon, werkkamer, bibliotheek of extra leefruimte. Als in de wintermaanden de prachtige historische straatverlichting aangaat waant u zich in een plaatje van “Dickens” Derde verdieping Op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor diverse andere doeleinden, zoals een werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig, ideaal voor extra opslag. Vierde verdieping De voormalige zolderverdieping is in 2008 volledig gerenoveerd incl. nieuwe dakconstructie, daarbij is deze volledig getransformeerd tot een hoogwaardige en volwaardige woonlaag met mezzanine, waarbij de originele houten balkconstructie zichtbaar is gebleven. De hoge nok, dakramen en fraaie kapconstructie creëren een bijzondere sfeer met veel licht en karakter. Deze verdieping is momenteel ingericht als royale woon-/slaapruimte en beschikt tevens over een badkamer met ligbad, douche met zitgedeelte, toilet, wastafel en aparte sauna. Achterhuis Begane grond Aansluitend op de woonkeuken bevindt zich, via het split-level verloop, de royale woonkamer in het achterhuis. Deze lichte leefruimte staat in directe verbinding met de beschutte achtertuin en biedt een ongekend rustige woonbeleving midden in de stad. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer (veranda) met eigen badkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als gastenverblijf, kantoor of praktijk aan huis. Eerste verdieping Overloop met vide en een slaapkamer, momenteel ingericht als studie-/werkkamer. Buitenruimte De beschutte en zeer zonnige achtertuin vormt een uitzonderlijk rustige plek midden in de historische binnenstad en biedt veel privacy. Dit wordt mede gerealiseerd door de Leylindes, die op een natuurlijke wijze inkijk in de tuin voorkomen. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras waar de airco-buitenunits ter ondersteuning van de binnenunits-8 kamers met eigen binnen unit- mooi zijn weggewerkt en opgaan in de historische uitstraling van het pand. Duurzaamheid De woning beschikt over meer dan voldoende Electra vermogen op basis van twee(2) separate meterkasten, die beiden zijn uitgerust met een 3 fasen aansluiting. Naast de reguliere gasaansluiting ten behoeve van verwarming en warm water voorziening is er aanvullend en eventueel als alternatief een voorziening gecreëerd om verwarming en verkoeling te faciliteren in 8 verschillende ruimtes op basis van airco units. Ten behoeve van de warmwater voorziening is een aanvullende “grote” elektrische boiler geïnstalleerd. De woning is uitgerust met en heeft de beschikking over 21 zonnepanelen. Ten behoeve van het huidige grondwater debat wat veelvuldig in de media wordt geadresseerd is er bij de woning preventief een gepatenteerd systeem van “CareBrick” geïnstalleerd, wat er in voorziet dat er op basis van luchtcirculatie in de buitenmuur structureel geen optrekkend vocht schade in (buiten) muren kan veroorzaken. Vanuit de twee meterkasten lopen directe internetverbindingen naar diverse ruimtes. Vloerverwarming in toiletten, badkamers en veranda. Buitenwateraansluitingen bij Keuken, Veranda, Dakterras, Voorzijde woning Verkopers aan het woord "Wij hebben bijna 23 jaar met enorm veel plezier aan het Rapenburg gewoond. Wat ons altijd heeft verrast, is de rust die deze plek biedt midden in de binnenstad. Tijdens zomeravonden in de tuin horen gasten vaak nauwelijks stadsgeluiden; eerder het gevoel van een beschutte plek in het groen, met op de achtergrond het carillon van de Pieterskerk en/of het Stadhuis. Ook het contact met de studenten in de directe omgeving en de studentenhuisvesting(DUWO) hebben wij altijd als bijzonder plezierig ervaren. Het Rapenburg heeft een unieke combinatie van levendigheid, historie en verbondenheid. Gezellige “reuring” voor de deur met veel bootjes en de serene rust aan de achterzijde. “The best of both world” merkte een van onze gasten recentelijk op. Daarnaast voelt het huis opvallend vrijstaand aan door enerzijds de ligging naast de poort naar de tuin en anderzijds het aangrenzende nummer 114-drie verdiepingen verhuurd per verdieping-ondiepe pand-komt op BG tot halverwege eetkamer-, waardoor er nauwelijks directe geluidsoverdracht is. Het is een huis waarin wij vele gelukkige jaren hebben doorgebracht en waarvan wij met weemoed afscheid gaan nemen." Bijzonderheden • Gelegen aan het iconische Rapenburg • Half vrijstaand volledig gerenoveerd historisch stadshuis • Perfecte staat van onderhoud • Voorhuis oorspronkelijk daterend uit circa 1574 • Unieke split-level architectuur • Authentieke details gecombineerd met modern en eigentijds wooncomfort • Meerdere slaapkamers en 3 luxe badkamers • 4 ruime toiletten • Sauna aanwezig • 21 Zonnepanelen • 8 Daikin airco-units • Extra elektrische boiler aanwezig • Grondwater preventie o.b.v. (Carebrick) • Beschutte tuin en dakterras • Bijzonder rustige woonbeleving midden in de historische binnenstad
Hypothek berekenen
€ 2.275.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.350
2 % Übertragungssteuer (€ 45.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.322.350
3,04%
Jährlich
%
€ 113.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.275.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Grachtenpand, halfvrijstaande woning (split-level woning)
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 4 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 272 m²
- Fläche des Grundstücks
- 253 m²
- Inhalt
- 963 m³
- Sonstiger Innenraum
- 8 m²
- Externe Berghalle
- 5 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1780
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 28-05-2026
Badezimmer Ausstattung
3 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en 2 ligbaden
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Leiden
Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Leiden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 409.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.466
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
15.708
Bezeichnung C
15.071
Bezeichnung B
7.703
Bezeichnung F
6.179
Bezeichnung G
5.944
Bezeichnung E
5.634
Bezeichnung D
5.231
Bezeichnung A+
2.691
Bezeichnung A+++
2.324
Bezeichnung A++
1.109
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Strom: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer Häuser in Leiden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Peter van Anrooystraat 47
2324XA Leiden
€ 325.000 k.k.
€ 5.603/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Verbeekstraat 10
2332CA Leiden
€ 2.000 p/m
€ 23/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Duyvendakstraat 16
2313PZ Leiden
€ 695.000 k.k.
€ 5.073/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 137 m²
- Fläche des Grundstücks
- 155 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Waldeck Pyrmontstraat 22
2316PD Leiden
€ 450.000 k.k.
€ 5.625/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 77 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Suze Baarthof 5
2331SM Leiden
€ 560.000 k.k.
€ 4.211/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 126 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Morsstraat 45 A
2312BL Leiden
€ 435.000 k.k.
€ 6.905/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Max Velthuijskade 63
2321WX Leiden
€ 369.000 k.k.
€ 6.254/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 59 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
President Steinstraat 1 B
2312ZP Leiden
€ 345.000 k.k.
€ 4.259/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 81 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
