Jump to content
Logo of At Home Makelaardij

Rapenburg 116

2311GB Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 2.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 47.350

2% transfer tax (€ 45.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.322.350

Purchase price /m²: € 8.364

Photo Gallery

Rapenburg 116 Leiden
Photo 17
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een van de meest prestigieuze adressen van Nederland Aan het statige Rapenburg, algemeen beschouwd als de mooiste gracht van Leiden, bevindt zich dit uitzonderlijke half vrijstaande stadshuis met een rijke historie, een bijzondere architectuur en een zeldzaam gevoel van rust en privacy midden in de historische binnenstad. Het voorhuis dateert oorspronkelijk uit circa 1574 en vormt samen met het achterhuis een karaktervol woonensemble waarin monumentale charme en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De woning onderscheidt zich niet alleen door haar historische betekenis, maar ook door de speelse split-level indeling in combinatie met eigentijds comfort en de uitstekende staat van onderhoud. Verschillende leefniveaus vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor een verrassende dynamiek ontstaat met fraaie zichtlijnen, veel lichtinval en een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. De combinatie van het historische voorhuis en het rustige achterhuis maakt dit een woning met een geheel eigen karakter intiem en groots tegelijk. De woning beschikt over 3 badkamers, 4 toiletten en 6 slaapkamers. Een bijzonder detail uit de recente geschiedenis is dat Koning Willem-Alexander hier gedurende zijn studententijd woonde (1987–1993). Historie & locatie Het Rapenburg ontstond in de 14e eeuw als verdedigingsgracht aan de rand van Leiden en groeide in de eeuwen daarna uit tot een van de meest vooraanstaande woonlocaties van Nederland. Met de oprichting van de Universiteit Leiden in 1575 kreeg de gracht een uitgesproken academisch en cultureel karakter. Monumentale universiteitsgebouwen, statige herenhuizen en eeuwenoude gevels bepalen sindsdien het straatbeeld. Vandaag de dag geldt het Rapenburg als een van de meest iconische grachten van Nederland: een unieke woonomgeving waar historie, cultuur en stedelijke levendigheid samenkomen. Rapenburg 116 bevindt zich op een absolute toplocatie in de historische binnenstad van Leiden. Enerzijds op loopafstand van winkels, restaurants, musea, parken(waaronder het van der Werffpark met het monument ter nagedachtenis aan Burgemeester van der Werff(Leidens Ontzet)en niet te vergeten het “recent” aangelegde zeer uitnodigende 7 kilometer lange Singelpark en anderzijds midden tussen “bekende plekken ”zoals De Pieterskerk, Universiteit Bibliotheek, Kamerlingh Onnes gebouw(Einstein en Kamerlingh Onnes(koude kamertje) en niet te vergeten Café Barrera (bekend vanuit de film en de langst draaiende Musical “Soldaat van Oranje” .Ook diverse scholen, sportfaciliteiten (o.a. Hockey-Roomburg) en zowel uitvalswegen en openbaar vervoer richting o.a. de Randstad zijn uitstekend bereikbaar en beschikbaar. Indeling Voorhuis Begane grond Via de entree betreedt u de hal met garderobe en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met prachtig uitzicht over het Rapenburg. De hoge raampartijen zorgen voor een fraaie lichtinval en versterken het statige karakter van deze ruimte. Enkele treden lager bevindt zich de royale woonkeuken, uitgevoerd met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en een Atag 5-pits gasfornuis. Vanuit de keuken is er toegang tot de wijnkelder. Daarnaast bereikt u via een praktisch zijpad de berging, ideaal voor extra opslagruimte. Dankzij de split-level indeling ontstaat een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimten, terwijl iedere ruimte tegelijkertijd een eigen sfeer en functie behoudt. Via een tussenhal met zeer ruime eigentijdse toiletruimte loopt het voorhuis vloeiend over in het achterhuis. Eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich de ruime master bedroom met luxe inloopkast. Tweede verdieping Hier bevindt zich een complete badkamer met ligbad, douche met zitgedeelte, toilet, dubbele wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt daarnaast een royale multifunctionele ruimte met open haard en pantry. Dankzij het schitterende uitzicht over de gracht leent deze verdieping zich uitstekend als salon, werkkamer, bibliotheek of extra leefruimte. Als in de wintermaanden de prachtige historische straatverlichting aangaat waant u zich in een plaatje van “Dickens” Derde verdieping Op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor diverse andere doeleinden, zoals een werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig, ideaal voor extra opslag. Vierde verdieping De voormalige zolderverdieping is in 2008 volledig gerenoveerd incl. nieuwe dakconstructie, daarbij is deze volledig getransformeerd tot een hoogwaardige en volwaardige woonlaag met mezzanine, waarbij de originele houten balkconstructie zichtbaar is gebleven. De hoge nok, dakramen en fraaie kapconstructie creëren een bijzondere sfeer met veel licht en karakter. Deze verdieping is momenteel ingericht als royale woon-/slaapruimte en beschikt tevens over een badkamer met ligbad, douche met zitgedeelte, toilet, wastafel en aparte sauna. Achterhuis Begane grond Aansluitend op de woonkeuken bevindt zich, via het split-level verloop, de royale woonkamer in het achterhuis. Deze lichte leefruimte staat in directe verbinding met de beschutte achtertuin en biedt een ongekend rustige woonbeleving midden in de stad. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer (veranda) met eigen badkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als gastenverblijf, kantoor of praktijk aan huis. Eerste verdieping Overloop met vide en een slaapkamer, momenteel ingericht als studie-/werkkamer. Buitenruimte De beschutte en zeer zonnige achtertuin vormt een uitzonderlijk rustige plek midden in de historische binnenstad en biedt veel privacy. Dit wordt mede gerealiseerd door de Leylindes, die op een natuurlijke wijze inkijk in de tuin voorkomen. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras waar de airco-buitenunits ter ondersteuning van de binnenunits-8 kamers met eigen binnen unit- mooi zijn weggewerkt en opgaan in de historische uitstraling van het pand. Duurzaamheid De woning beschikt over meer dan voldoende Electra vermogen op basis van twee(2) separate meterkasten, die beiden zijn uitgerust met een 3 fasen aansluiting. Naast de reguliere gasaansluiting ten behoeve van verwarming en warm water voorziening is er aanvullend en eventueel als alternatief een voorziening gecreëerd om verwarming en verkoeling te faciliteren in 8 verschillende ruimtes op basis van airco units. Ten behoeve van de warmwater voorziening is een aanvullende “grote” elektrische boiler geïnstalleerd. De woning is uitgerust met en heeft de beschikking over 21 zonnepanelen. Ten behoeve van het huidige grondwater debat wat veelvuldig in de media wordt geadresseerd is er bij de woning preventief een gepatenteerd systeem van “CareBrick” geïnstalleerd, wat er in voorziet dat er op basis van luchtcirculatie in de buitenmuur structureel geen optrekkend vocht schade in (buiten) muren kan veroorzaken. Vanuit de twee meterkasten lopen directe internetverbindingen naar diverse ruimtes. Vloerverwarming in toiletten, badkamers en veranda. Buitenwateraansluitingen bij Keuken, Veranda, Dakterras, Voorzijde woning Verkopers aan het woord "Wij hebben bijna 23 jaar met enorm veel plezier aan het Rapenburg gewoond. Wat ons altijd heeft verrast, is de rust die deze plek biedt midden in de binnenstad. Tijdens zomeravonden in de tuin horen gasten vaak nauwelijks stadsgeluiden; eerder het gevoel van een beschutte plek in het groen, met op de achtergrond het carillon van de Pieterskerk en/of het Stadhuis. Ook het contact met de studenten in de directe omgeving en de studentenhuisvesting(DUWO) hebben wij altijd als bijzonder plezierig ervaren. Het Rapenburg heeft een unieke combinatie van levendigheid, historie en verbondenheid. Gezellige “reuring” voor de deur met veel bootjes en de serene rust aan de achterzijde. “The best of both world” merkte een van onze gasten recentelijk op. Daarnaast voelt het huis opvallend vrijstaand aan door enerzijds de ligging naast de poort naar de tuin en anderzijds het aangrenzende nummer 114-drie verdiepingen verhuurd per verdieping-ondiepe pand-komt op BG tot halverwege eetkamer-, waardoor er nauwelijks directe geluidsoverdracht is. Het is een huis waarin wij vele gelukkige jaren hebben doorgebracht en waarvan wij met weemoed afscheid gaan nemen." Bijzonderheden • Gelegen aan het iconische Rapenburg • Half vrijstaand volledig gerenoveerd historisch stadshuis • Perfecte staat van onderhoud • Voorhuis oorspronkelijk daterend uit circa 1574 • Unieke split-level architectuur • Authentieke details gecombineerd met modern en eigentijds wooncomfort • Meerdere slaapkamers en 3 luxe badkamers • 4 ruime toiletten • Sauna aanwezig • 21 Zonnepanelen • 8 Daikin airco-units • Extra elektrische boiler aanwezig • Grondwater preventie o.b.v. (Carebrick) • Beschutte tuin en dakterras • Bijzonder rustige woonbeleving midden in de historische binnenstad

Mortgage berekenen

€ 2.275.000

Cost of copper (estimated): € 47.350

2% transfer tax (€ 45.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.322.350

3,04%

Yearly

%

€ 113.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, halfvrijstaande woning (split-level woning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
272 m²
Land area
253 m²
Content
963 mÂł
Other enclosed space
8 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1780
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

3 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en 2 ligbaden

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.