Direkt zum Inhalt
Logo von Obèr Makelaardij

Rijndijkstraat 25

2313NG Leiden • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leiderdorp

Fotoalbum

Rijndijkstraat 25 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een huis in dè Rood Witstraat 2025 van Leiden? Dan is Rijndijkstraat 25 helemaal voor jou. Dit huis is gelegen in een hele fijne woonstraat en ligt op een steenworp afstand van het centrum van Leiden met haar grachten, winkels en terrassen. Ook Station Leiden Lammenschans bereik je binnen enkele minuten, en gemak winkels zijn om de hoek. De straat zelf kenmerkt zich door karakteristieke bebouwing en een prettige, rustige sfeer. En op 3 October dus een echt feestje in de straat zelf. Deze woning heeft hoge plafonds, authentieke details en veel lichtinval. Met een riante woonkamer, openslaande deuren naar de zonnige tuin op het noordwesten en drie slaapkamers is dit een huis met ruimte. De keuken en badkamer vormen een goede basis en bieden kansen om naar eigen smaak te moderniseren. Acht zonnepanelen dragen bij aan duurzaamheid en lagere energielasten, kortom een karaktervol woonhuis met potentie, op een locatie die simpelweg klopt. Indeling Je stapt binnen via de entree en komt in de gang. Hier vind je direct de meterkast en de omvormer van de 8 zonnepanelen. Wat meteen opvalt? De hoogte. De plafonds geven het huis licht en je voelt direct de sfeer van toen. De originele deurposten versterken het authentieke karakter. We lopen door naar de woonkamer. Dik 34m2 en voorzien van een zeer handige diepe trapkast. Aan de voorzijde zorgen de hoge plafonds en de prachtige authentieke schuiframen voor dus dat licht en sfeer. Aan de achterzijde openen de openslaande deuren naar de achtertuin en links daarvan de toegang naar de keuken, maar die straks. Een riante achtertuin met een terras en een schuur, welke is gelegen op het noordwesten. Doordat er geen directe hoogbouw is, geniet je volop van de ochtend, middag- en avondzon. Een fijne plek om de lange zomerdagen af te sluiten. Vergeet ook niet even te kijken in de houten schuur met elektra. Terug naar binnen en naar de keuken. De keuken, met apparatuur, is verrassend ruim van opzet. We zijn eerlijk, het huidige keukenblok is functioneel maar zeker aan vervanging toe. Dit biedt je gelijk een mooie kans om hier jouw droomkeuken te realiseren. De afmetingen zijn royaal en je kan meerdere kanten op door ook de breedte van de keuken. Er is ook nog een deur naar de achtertuin en via de keuken bereik je het eerste toilet met fontein én de aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte biedt mogelijkheden; hier kun je nog echt waarde toevoegen. Laten we je zien bij de bezichtiging. Op naar de eerste etage. Op de eerste etage kom je op een riante overloop met toegang tot drie slaapkamers, de cv-ruimte en de badkamer. We beginnen aan de voorzijde. Dit is nog eens een master bedroom. Over de volledige breedte van het huis, open tot in de nok en voorzien van een vaste kastenwand. Ook hier weer die authentieke uitstraling dankzij de karakteristieke schuiframen. Aan de achterzijde bevinden zich twee vrijwel identieke slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van twee praktische hoekkasten (blijven achter) en bieden voldoende ruimte voor een goed eenpersoonsbed en kleine bureau-opstelling. Tussen deze kamers ligt de badkamer. Netjes, eenvoudig en functioneel ingericht met een tweede toilet, ligbad met douche en een wastafel met meubel. Dankzij het dakraam is er natuurlijke ventilatie en daglicht. Een ideale basis die je naar eigen smaak kunt moderniseren. De cv-ruimte ligt tussen de badkamer en een achter slaapkamer en heeft beschikt over een kleine vliering, geschikt voor circa zes verhuisdozen — altijd handig voor extra bergruimte. Een woning met karakter, hoge plafonds, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Op een locatie waar bereikbaarheid en stadsleven perfect samenkomen. Hier kun je echt iets moois van maken. Bijzonderheden - 8 Zonnepanelen - Oplevering eind mei 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
94 m²
Inhalt
337 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026
Verkaufsdatum
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.