Direkt zum Inhalt
Logo von Kompas makelaars & taxateurs

Rijnsburgersingel 84

2316XZ Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 6.377

Fotoalbum

Rijnsburgersingel 84 Leiden
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rijnsburgersingel 84 Leiden Op een toplocatie gelegen benedenwoning (ca. 60.60 m2 woonoppervlakte) met tuin, nabij het centrum. Leuk uitzicht op de singel en molen de Valk, aan de rand van het vernieuwde singelpark en op loopafstand van het Huigpark, vanuit uw huis kunt u lopend de Leidse binnenstad in met al zijn gezellige winkels (Haarlemmerstraat, Breestraat, Nieuwe Rijn, musea, de markt en uitgaangelegenheden, lopend bent u binnen 5 minuten op het CS station en in het centrum van Leiden. Parkeren direct voor de deur, Zone B1_1, 1e auto ca. € 61,- per jaar. Ook het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de Universiteit zijn snel te bereiken. Het betreft een benedenwoning met een kleine voortuin op het zuiden met zicht op het water en een leuk achtertuintje (ca. 5.50 x 2.10 m.) op het noorden. Het huis is voorzien van een eenvoudige keuken met inbouw apparatuur en aansluiting voor de wasmachine, eenvoudige douche met scherm en thermostaatkraan, de woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas, deel van het dubbel glas met glas in lood. bijna alle kozijnen zijn vernieuwd, verwarming via eigen CV (combiketel Nefit HRC 24 CW 4 bj. 2023). Het woongedeelte is voorzien van laminaat vloeren. 2 slaapkamers, waarvan 1 de achterkamer van de kamer en suite is. De woning heeft nog enkele originele details, o.a. kamer en suite, deuren met glas in lood ramen, hoge plafonds (ca. 2.97 m.), paneeldeuren en schouwen. De VVE is actief, ingeschreven in de Kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Bijdrage per maand ca. € 85,- Er is een bouwtechnische keuring aanwezig en er is een Funderingsattest uitgevoerd (uitslag: Fase 0, laag risico geen actie). Ideaal voor de starters op de huizenmarkt. Indeling: Begane grond: Entree, hal met moderne meterkast, trapkast (berging), douche met scherm, apart toilet, lichte woonkamer en suite (voor ca. 5.30 x 3.22 m. en achter ca. 3.42 x 3.22 m.) met openslaande deuren (kunststof) naar de achtertuin, aan de voorzijde leuk uitzicht richting het water van de singel, eenvoudige keuken (ca. 3.77 x 1.97 m.), met inbouw apparatuur o.a. oven (nieuw Bosch 2024), 4 pits (gas) kookplaat, inbouw tafelmodel koel/vrieskast, in e keuken is ook de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV ketel, via de keuken heeft u ook toegang tot de achtertuin en is er toegang naar de (achter) slaapkamer (ca. 3.90 x 3.21/2.13 m.). Bijzonderheden: - leuke ligging, nabij centrum; - zicht op het water van de singel, Molen de Valk en het singelpark; - woonoppervlakte ca. 60.60 m2; - inhoud ca. 254 m3; - bouwjaar 1897; - achtertuin (noord) en kleine zonnige voortuin aan de voorkant op het zuiden; - woonkamer en suite met openslaande deuren; - 2 slaap/werkkamers; - douche met scherm en thermostaatkraan; - eenvoudige nette keuken inbouw apparatuur; - bijna geheel met dubbel glas, deel glas in lood in dubbel glas; - actieve VVE bijdrage € 85,- per maand; - energielabel B; - CV via eigen ketel (Nefit combiketel bj. 2023); - Project notaris Teekens Karstens te leiden. aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 389.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen (NVM)-Aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
61 m²
Inhalt
254 m³
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1897
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HRC 24 CW 4 NeXt (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.