Direkt zum Inhalt
Logo von Graal Makelaardij

Rijnsburgerweg 156

2333AJ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 2.325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.350

2 % Übertragungssteuer (€ 46.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.373.350

Kaufpreis /m²: € 8.101

Fotoalbum

Rijnsburgerweg 156 Leiden
Bild 99
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Monumentale stadsvilla ‘De Narcis’ te koop! Dit is zonder twijfel een van de meest markante en herkenbare stadsvilla’s van Leiden. Deze vrijstaande woning, gebouwd in 1904, beschikt over een royaal woonoppervlak van circa 260 m² en is gelegen op een perceel van 684 m². De villa heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De karakteristieke villa ligt op een ideale locatie, op de grens van Leiden en Oegstgeest. Op loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere het Centraal Station, de historische binnenstad van Leiden, stadspark De Leidse Hout, en de winkels en voorzieningen van Oegstgeest. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam zijn eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving vindt u het Bio Science Park, het LUMC, diverse uitstekende (internationale) scholen, kinderopvang en meer. De stranden van Katwijk en Noordwijk zijn eveneens goed bereikbaar met de fiets. INDELING Begane grond: Via het entreeportaal betreedt u de ruime, karakteristieke hal, waar direct de fraaie haardpartij met het opschrift ‘Arbeid Adelt’ opvalt. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een stijlvolle werkkamer met op maat gemaakte eikenhouten boekenkast en bureau. De woon- en eetkamer zijn gescheiden door originele en-suite schuifdeuren met vaste kasten. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle open haard, een erker met zitbankje en karakteristieke glas-in-loodramen. De achterkamer is ruim, licht, met eveneens een originele open haard en heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin. De keuken sluit perfect aan bij de stijl van het huis, met klassieke kastjes, een oude schouw en granito vloer. Uiteraard is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. In 2011 is de keuken uitgebouwd met een serre met vloerverwarming, die ’s winters zeer comfortabel is en in de zomer geopend kan worden naar terras en tuin. Verder bevinden zich op de begane grond een gastentoilet, een tussenhal met toegang tot twee kelders op stahoogte, en een overdekte fietsenstalling, bereikbaar vanuit de voortuin. Eerste verdieping: Een fraaie bordestrap leidt naar de ruime, lichte overloop. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer, met toegang tot een groot dakterras en een en-suite badkamer. Deze badkamer is tevens vanaf de overloop toegankelijk. Tweede verdieping: Hier bevinden zich een tweede badkamer (voorzien van douche, bad, wastafel en toilet) en twee sfeervolle slaapkamers van goed formaat. Onder de schuine kap is een bergruimte met onder andere de cv-opstelling. RONDOM DE WONING De villa beschikt over een officiële oprit met elektrisch hekwerk en parkeerruimte voor 2 auto's. De fraai aangelegde voortuin is voorzien van een sierlijk, nieuw hekwerk aan de straatzijde. Aan de zijkant van de woning is ruimte voor een overdekte fietsenstalling. De zonnige achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten en biedt meerdere ruime terrassen, perfect voor grote gezelschappen. Het gazon is ruim genoeg voor kinderen om te spelen of te sporten. BIJZONDERHEDEN • Gemeentelijk monument, uitstekend onderhouden • Dak in 2010 voorzien van nieuwe leien pannen • Dak aan binnenzijde volledig geïsoleerd • Keuken uitgebouwd in 2011, inclusief vloerverwarming • Tuin volledig (onder tuinarchitectuur) heringericht en verhoogd (2011), inclusief beregening en drainage • Cv-installatie vernieuwd in 2008 • Badkamers vernieuwd in 2008, beide met vloerverwarming • Alle ramen voorzien van dubbel glas, inclusief het glas-in-lood (2008) • Alle buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 (?) • Onafhankelijk bouwkundig rapport beschikbaar • Gewenste oplevering: bij voorkeur tweede kwartaal 2026 Een unieke en royale (gezins-)woning op een toplocatie in Leiden. Absoluut een bezichtiging waard!

Hypothek berekenen

€ 2.325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.350

2 % Übertragungssteuer (€ 46.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.373.350

3,04%

Jährlich

%

€ 116.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
287 m²
Fläche des Grundstücks
684 m²
Inhalt
974 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
300 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
21-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2333

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.