Direct naar de inhoud
Logo van Graal Makelaardij

Rijnsburgerweg 156

2333AJ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 2.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 48.350

2% overdrachtsbelasting (€ 46.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.373.350

Koopprijs /m²: € 8.101

Fotogalerij

Rijnsburgerweg 156 Leiden
Foto 99
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentale stadsvilla ‘De Narcis’ te koop! Dit is zonder twijfel een van de meest markante en herkenbare stadsvilla’s van Leiden. Deze vrijstaande woning, gebouwd in 1904, beschikt over een royaal woonoppervlak van circa 260 m² en is gelegen op een perceel van 684 m². De villa heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De karakteristieke villa ligt op een ideale locatie, op de grens van Leiden en Oegstgeest. Op loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere het Centraal Station, de historische binnenstad van Leiden, stadspark De Leidse Hout, en de winkels en voorzieningen van Oegstgeest. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam zijn eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving vindt u het Bio Science Park, het LUMC, diverse uitstekende (internationale) scholen, kinderopvang en meer. De stranden van Katwijk en Noordwijk zijn eveneens goed bereikbaar met de fiets. INDELING Begane grond: Via het entreeportaal betreedt u de ruime, karakteristieke hal, waar direct de fraaie haardpartij met het opschrift ‘Arbeid Adelt’ opvalt. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een stijlvolle werkkamer met op maat gemaakte eikenhouten boekenkast en bureau. De woon- en eetkamer zijn gescheiden door originele en-suite schuifdeuren met vaste kasten. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle open haard, een erker met zitbankje en karakteristieke glas-in-loodramen. De achterkamer is ruim, licht, met eveneens een originele open haard en heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin. De keuken sluit perfect aan bij de stijl van het huis, met klassieke kastjes, een oude schouw en granito vloer. Uiteraard is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. In 2011 is de keuken uitgebouwd met een serre met vloerverwarming, die ’s winters zeer comfortabel is en in de zomer geopend kan worden naar terras en tuin. Verder bevinden zich op de begane grond een gastentoilet, een tussenhal met toegang tot twee kelders op stahoogte, en een overdekte fietsenstalling, bereikbaar vanuit de voortuin. Eerste verdieping: Een fraaie bordestrap leidt naar de ruime, lichte overloop. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer, met toegang tot een groot dakterras en een en-suite badkamer. Deze badkamer is tevens vanaf de overloop toegankelijk. Tweede verdieping: Hier bevinden zich een tweede badkamer (voorzien van douche, bad, wastafel en toilet) en twee sfeervolle slaapkamers van goed formaat. Onder de schuine kap is een bergruimte met onder andere de cv-opstelling. RONDOM DE WONING De villa beschikt over een officiële oprit met elektrisch hekwerk en parkeerruimte voor 2 auto's. De fraai aangelegde voortuin is voorzien van een sierlijk, nieuw hekwerk aan de straatzijde. Aan de zijkant van de woning is ruimte voor een overdekte fietsenstalling. De zonnige achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten en biedt meerdere ruime terrassen, perfect voor grote gezelschappen. Het gazon is ruim genoeg voor kinderen om te spelen of te sporten. BIJZONDERHEDEN • Gemeentelijk monument, uitstekend onderhouden • Dak in 2010 voorzien van nieuwe leien pannen • Dak aan binnenzijde volledig geïsoleerd • Keuken uitgebouwd in 2011, inclusief vloerverwarming • Tuin volledig (onder tuinarchitectuur) heringericht en verhoogd (2011), inclusief beregening en drainage • Cv-installatie vernieuwd in 2008 • Badkamers vernieuwd in 2008, beide met vloerverwarming • Alle ramen voorzien van dubbel glas, inclusief het glas-in-lood (2008) • Alle buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 (?) • Onafhankelijk bouwkundig rapport beschikbaar • Gewenste oplevering: bij voorkeur tweede kwartaal 2026 Een unieke en royale (gezins-)woning op een toplocatie in Leiden. Absoluut een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 2.325.000

Kosten koper (geschat): € 48.350

2% overdrachtsbelasting (€ 46.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.373.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 116.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
287 m²
Perceeloppervlakte
684 m²
Inhoud
974 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2333

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.