Direkt zum Inhalt
Logo von Pitch Makelaars S'heim & Pitch Makelaars Voorhout

Rozenkwartsstraat 13

2332GL Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.779

Fotoalbum

Rozenkwartsstraat 13 Leiden
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Eigentijds wooncomfort, veel licht, een speelse indeling en een nieuw aangelegde achtertuin aan de Rozenkwartsstraat 13 in Leiden’ Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning in een rustige, zeer kindvriendelijke wijk in Leiden? Dan is de Rozenkwartsstraat 13 absoluut een bezichtiging waard. Deze moderne familiewoning uit 2002 combineert eigentijds wooncomfort met een fraaie afwerking en een verrassend speelse indeling. Dit huis is gelegen in het jonge, ruim opgezette deel van de wijk Hoge Mors waar rust, groen en een veilige leefomgeving hand in hand gaan met het gemak van de stad. Ideaal voor gezinnen en mensen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen in de buurt. Op steenworp afstand liggen supermarkten, verswinkels, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Bovendien is dankzij de gunstige ligging het centrum van Leiden snel te bereiken. Deze moderne tussenwoning valt meteen op door de open uitstraling aan de voorkant. De hoge ramen en de mooie diversiteit aan gebruikt materialen getuigen van een bijzondere architectuur. Na de entree, waar de meterkast is en ruimte voor een garderobe, volgt de woonkamer vol licht, speelsheid en overzicht. De metershoge voorpui met de gecreëerde vide is een creatief element. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een pvc vloer (2024) met vloerverwarming. Dit vormt een aangename basis die past bij comfortabel wonen. De open keuken sluit mooi aan bij de leefruimte en is uitgevoerd in een stijlvolle, ingetogen kleurstelling. Alle benodigde apparatuur is aanwezig, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser en een oven. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin met achterom die in 2022 volledig vernieuwd is waarbij gekozen is voor een onderhoudsvriendelijke uitvoering. Zowel van binnenuit als van buitenaf is de inpandige berging bereikbaar. Deze is riant van afmeting en biedt ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen, gereedschap en extra kastruimte. De afgesloten gang heeft toegang tot deze berging én het moderne toilet met fonteintje. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer met een sfeervol afwerking en een grote multifunctionele ruimte op de vide. Aan de achterzijde ligt de fraai afgewerkte badkamer: modern, stijlvol en voorzien van alle comfort. Het ligbad met douche, het vrijhangend toilet en het brede wastafelmeubel vormen samen een doordacht geheel. De combinatie van hoogwaardige materialen, subtiele verlichting en een strakke afwerking geeft deze ruimte een rustige en luxe uitstraling. Een bijzonder element van deze woning is de open vide op de eerste verdieping. Deze open ruimte zorgt voor een prachtige lichtinval en een extra gevoel van hoogte en ruimtelijkheid in huis. Dankzij de raampartij komt het daglicht tot diep in de woning, wat bijdraagt aan een lichte en open sfeer op zowel de overloop en het trappenhuis. De vide maakt deze verdieping niet alleen visueel aantrekkelijk, maar ook functioneel veelzijdig. Het is een ideale plek voor een extra werkruimte, hobbyhoek of leesplek, maar ook voor het creëren van een vierde slaapkamer. De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van de woning. Het is een comfortabele, rustige ruimte met voldoende plaats voor een groot bed, een kledingkast én eventueel een werkplek. De open voorzolder biedt nog meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Hier is de wasmachine- en drogeraansluiting netjes weggewerkt in de maatwerkkasten waardoor er meer dan genoeg plek is voor extra bergruimte, een werkplek of hobbyruimte. Als extra pluspunt beschikt deze woning over een ruim dakterras, bereikbaar vanaf de overloop op de tweede verdieping. Deze buitenruimte biedt een heerlijk vrij gevoel, met volop zon en privacy. Het dakterras vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de tuin beneden en vergroot het woonplezier in elk seizoen. Rozenkwartsstraat 13 in Leiden is zo’n woning die meteen goed voelt. Licht, verrassend en hoogwaardig afgewerkt en dat alles in een rustige, kindvriendelijke wijk waar het leven prettig is ingericht. Scholen, kinderopvang, speeltuintjes en winkels liggen op loopafstand, net als het openbaar vervoer in diverse richtingen. Binnen 10 minuten fietsen sta je middenin de binnenstad met alle winkels, horeca, musea en theater. Ook wie graag buiten is, zit hier uitstekend: het Valkenburgse Meer is namelijk zeer snel te bereiken. Of je nu wilt wandelen, fietsen, sporten of ontspannen aan het water, het kan hier allemaal. Bijzonderheden: -Gelegen in een zeer kindvriendelijke en centrale wijk -Royale en lichte woning met een architectonische uitstraling -Luxe afwerking met vide, vloerverwarming en onder andere hoge binnendeuren -3 ruime slaapkamers en de mogelijkheid voor het realiseren van een 4e -Grote, onderhoudsvriendelijke tuin én een dakterras -Ruime inpandige berging -Veel parkeerruimte in de buurt; betaald of met vergunning zone B -Dichtbij scholen, winkels, het station en speeltuintjes

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
469 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace NG1A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025
Verkaufsdatum
13-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.