Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Schaepmanplein 28

2314EH Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 629.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 643.430

Kaufpreis /m²: € 5.933

Fotoalbum

Schaepmanplein 28 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Ruim 4-kamerappartement met een fijn balkon, drie slaapkamers, twee badkamers en verrassend veel mogelijkheden op het fantastische Waardeiland’ Er zijn woningen waarbij de basis volledig klopt. De bouwstijl, de lay-out, het woonoppervlak én de ligging. Schaepmanplein 28 is er zo één. Een royaal eerste etage appartement met een indeling die logisch en prettig aanvoelt en ruimte biedt voor verschillende woonwensen. De woning is in de loop der jaren netjes bewoond, echter op onderdelen enigszins gedateerd. Juist dat maakt dit appartement heel interessant: hier staat een solide fundament klaar om naar eigen smaak te moderniseren, zonder concessies te doen aan ruimte, licht en functionaliteit. INDELING Begane grond: Via trap toegang tot het appartement, er is een traplift aanwezig. Er is tevens een eigen berging en een EIGEN parkeerplaats aanwezig. Eerste etage: De binnenkomst in dit appartement gebeurt in de ruime hal die een open doorkijk geeft naar de lichte living. In de hal is een praktische vaste garderobekast en de toegang tot een tweede hal. De woonkamer ligt aan de balkonzijde en heeft een prettige breedte en hoogte, waardoor er meerdere indelingsmogelijkheden zijn voor een zit- en eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de dag. Het uitzicht over het groen geeft een open gevoel, zonder directe inkijk. De indeling is overzichtelijk en efficiënt, zonder verloren ruimte. Vanuit de woonkamer is er via de schuifpui toegang tot het balkon. Dit vormt een fijne verlenging van de leefruimte waar je beschut kunt zitten. De keuken is halfopen en functioneel van opzet. Hier zie je dat de ruimte volop kansen biedt voor een moderne herinrichting. Denk aan het betrekken van de keuken bij de woonkamer of juist het creëren van een woonkeuken. De basis maakt verschillende keuzes mogelijk. Wat dit appartement onderscheidt van veel vergelijkbare woningen in Leiden is het aantal slaapkamers én de aanwezigheid van twee badkamers. In totaal zijn er drie volwaardige slaapkamers, elk met een goed formaat. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie behoefte heeft aan een logeerkamer of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig gelegen naast de woonkamer. De badkamer en-suite is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafel. De overige kamers, grenzend aan de tweede hal, zijn praktisch in te richten door de vaste kasten. De tweede badkamer biedt extra comfort en flexibiliteit. Deze is voorzien van en douche, twee wastafels, een handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier geldt dat de aanwezigheid van twee separate badruimtes een groot pluspunt is. Denk bijvoorbeeld aan een indeling met een luxe hoofdbadkamer en een tweede, compacte badkamer voor gasten of oudere kinderen. Ook ligt aan de hal een separaat toilet met fonteintje. OMGEVING Het Schaepmanplein ligt in de rustige, groene woonomgeving van Waardeiland in Leiden. Een wijk die bekend staat om de ruime opzet, het water en de groene uitstraling. Voor wie graag naar de binnenstad gaat, binnen 10 minuten sta je in het historische centrum. Hier is alles aanwezig wat Leiden zo charmant maakt: prachtige grachten, horeca hotspots, musea en theater. Op korte afstand vind je ook winkelcentrum De Luifelbaan voor de dagelijkse boodschappen, diverse supermarkten en speciaalzaken. Diverse (basis)scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen richting station Leiden Centraal en Leiden Lammenschans. Met de auto ben je via de uitvalswegen A4 en N11 snel onderweg richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Daarnaast beschikt Waardeiland over een eigen haven, waar je eventueel een ligplaats kan huren. Goed om te weten: De kozijnen en beglazing zijn recent vervangen in het complex door de VVE. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1978 - Woonoppervlak 106m2 - Energielabel C - Rustige ligging op het waterrijke Waardeiland - Licht en ruimtelijk ingedeeld appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers - Verzorgd complex met externe berging en eigen parkeerplek - Ruimte voor meerdere indelingsmogelijkheden - Fijn balkon met rustige ligging en berging voor de kussens - Waardeiland is bedacht en ontworpen door een Amerikaanse architecten duo - Veel privacy en een rustige ligging in Leiden - Centrale ligging nabij de binnenstad - Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 243,20 Vraagprijs: € 629.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 629.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 643.430

3,04%

Jährlich

%

€ 31.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 629.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
394 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, douche, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 2314

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.