Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Schaepmanplein 28

2314EH Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 629.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.430

2% transfer tax (€ 12.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 643.430

Purchase price /m²: € 5.933

Photo Gallery

Schaepmanplein 28 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

‘Ruim 4-kamerappartement met een fijn balkon, drie slaapkamers, twee badkamers en verrassend veel mogelijkheden op het fantastische Waardeiland’ Er zijn woningen waarbij de basis volledig klopt. De bouwstijl, de lay-out, het woonoppervlak én de ligging. Schaepmanplein 28 is er zo één. Een royaal eerste etage appartement met een indeling die logisch en prettig aanvoelt en ruimte biedt voor verschillende woonwensen. De woning is in de loop der jaren netjes bewoond, echter op onderdelen enigszins gedateerd. Juist dat maakt dit appartement heel interessant: hier staat een solide fundament klaar om naar eigen smaak te moderniseren, zonder concessies te doen aan ruimte, licht en functionaliteit. INDELING Begane grond: Via trap toegang tot het appartement, er is een traplift aanwezig. Er is tevens een eigen berging en een EIGEN parkeerplaats aanwezig. Eerste etage: De binnenkomst in dit appartement gebeurt in de ruime hal die een open doorkijk geeft naar de lichte living. In de hal is een praktische vaste garderobekast en de toegang tot een tweede hal. De woonkamer ligt aan de balkonzijde en heeft een prettige breedte en hoogte, waardoor er meerdere indelingsmogelijkheden zijn voor een zit- en eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de dag. Het uitzicht over het groen geeft een open gevoel, zonder directe inkijk. De indeling is overzichtelijk en efficiënt, zonder verloren ruimte. Vanuit de woonkamer is er via de schuifpui toegang tot het balkon. Dit vormt een fijne verlenging van de leefruimte waar je beschut kunt zitten. De keuken is halfopen en functioneel van opzet. Hier zie je dat de ruimte volop kansen biedt voor een moderne herinrichting. Denk aan het betrekken van de keuken bij de woonkamer of juist het creëren van een woonkeuken. De basis maakt verschillende keuzes mogelijk. Wat dit appartement onderscheidt van veel vergelijkbare woningen in Leiden is het aantal slaapkamers én de aanwezigheid van twee badkamers. In totaal zijn er drie volwaardige slaapkamers, elk met een goed formaat. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie behoefte heeft aan een logeerkamer of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig gelegen naast de woonkamer. De badkamer en-suite is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafel. De overige kamers, grenzend aan de tweede hal, zijn praktisch in te richten door de vaste kasten. De tweede badkamer biedt extra comfort en flexibiliteit. Deze is voorzien van en douche, twee wastafels, een handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier geldt dat de aanwezigheid van twee separate badruimtes een groot pluspunt is. Denk bijvoorbeeld aan een indeling met een luxe hoofdbadkamer en een tweede, compacte badkamer voor gasten of oudere kinderen. Ook ligt aan de hal een separaat toilet met fonteintje. OMGEVING Het Schaepmanplein ligt in de rustige, groene woonomgeving van Waardeiland in Leiden. Een wijk die bekend staat om de ruime opzet, het water en de groene uitstraling. Voor wie graag naar de binnenstad gaat, binnen 10 minuten sta je in het historische centrum. Hier is alles aanwezig wat Leiden zo charmant maakt: prachtige grachten, horeca hotspots, musea en theater. Op korte afstand vind je ook winkelcentrum De Luifelbaan voor de dagelijkse boodschappen, diverse supermarkten en speciaalzaken. Diverse (basis)scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen richting station Leiden Centraal en Leiden Lammenschans. Met de auto ben je via de uitvalswegen A4 en N11 snel onderweg richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Daarnaast beschikt Waardeiland over een eigen haven, waar je eventueel een ligplaats kan huren. Goed om te weten: De kozijnen en beglazing zijn recent vervangen in het complex door de VVE. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1978 - Woonoppervlak 106m2 - Energielabel C - Rustige ligging op het waterrijke Waardeiland - Licht en ruimtelijk ingedeeld appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers - Verzorgd complex met externe berging en eigen parkeerplek - Ruimte voor meerdere indelingsmogelijkheden - Fijn balkon met rustige ligging en berging voor de kussens - Waardeiland is bedacht en ontworpen door een Amerikaanse architecten duo - Veel privacy en een rustige ligging in Leiden - Centrale ligging nabij de binnenstad - Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 243,20 Vraagprijs: € 629.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 629.000

Cost of copper (estimated): € 14.430

2% transfer tax (€ 12.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 643.430

3,04%

Yearly

%

€ 31.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 629.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
394 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, douche, en dubbele wastafel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 2314

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.