Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Schaepmanplein 28

2314EH Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 629.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.430

Koopprijs /m²: € 5.933

Fotogalerij

Schaepmanplein 28 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Ruim 4-kamerappartement met een fijn balkon, drie slaapkamers, twee badkamers en verrassend veel mogelijkheden op het fantastische Waardeiland’ Er zijn woningen waarbij de basis volledig klopt. De bouwstijl, de lay-out, het woonoppervlak én de ligging. Schaepmanplein 28 is er zo één. Een royaal eerste etage appartement met een indeling die logisch en prettig aanvoelt en ruimte biedt voor verschillende woonwensen. De woning is in de loop der jaren netjes bewoond, echter op onderdelen enigszins gedateerd. Juist dat maakt dit appartement heel interessant: hier staat een solide fundament klaar om naar eigen smaak te moderniseren, zonder concessies te doen aan ruimte, licht en functionaliteit. INDELING Begane grond: Via trap toegang tot het appartement, er is een traplift aanwezig. Er is tevens een eigen berging en een EIGEN parkeerplaats aanwezig. Eerste etage: De binnenkomst in dit appartement gebeurt in de ruime hal die een open doorkijk geeft naar de lichte living. In de hal is een praktische vaste garderobekast en de toegang tot een tweede hal. De woonkamer ligt aan de balkonzijde en heeft een prettige breedte en hoogte, waardoor er meerdere indelingsmogelijkheden zijn voor een zit- en eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de dag. Het uitzicht over het groen geeft een open gevoel, zonder directe inkijk. De indeling is overzichtelijk en efficiënt, zonder verloren ruimte. Vanuit de woonkamer is er via de schuifpui toegang tot het balkon. Dit vormt een fijne verlenging van de leefruimte waar je beschut kunt zitten. De keuken is halfopen en functioneel van opzet. Hier zie je dat de ruimte volop kansen biedt voor een moderne herinrichting. Denk aan het betrekken van de keuken bij de woonkamer of juist het creëren van een woonkeuken. De basis maakt verschillende keuzes mogelijk. Wat dit appartement onderscheidt van veel vergelijkbare woningen in Leiden is het aantal slaapkamers én de aanwezigheid van twee badkamers. In totaal zijn er drie volwaardige slaapkamers, elk met een goed formaat. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie behoefte heeft aan een logeerkamer of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig gelegen naast de woonkamer. De badkamer en-suite is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafel. De overige kamers, grenzend aan de tweede hal, zijn praktisch in te richten door de vaste kasten. De tweede badkamer biedt extra comfort en flexibiliteit. Deze is voorzien van en douche, twee wastafels, een handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier geldt dat de aanwezigheid van twee separate badruimtes een groot pluspunt is. Denk bijvoorbeeld aan een indeling met een luxe hoofdbadkamer en een tweede, compacte badkamer voor gasten of oudere kinderen. Ook ligt aan de hal een separaat toilet met fonteintje. OMGEVING Het Schaepmanplein ligt in de rustige, groene woonomgeving van Waardeiland in Leiden. Een wijk die bekend staat om de ruime opzet, het water en de groene uitstraling. Voor wie graag naar de binnenstad gaat, binnen 10 minuten sta je in het historische centrum. Hier is alles aanwezig wat Leiden zo charmant maakt: prachtige grachten, horeca hotspots, musea en theater. Op korte afstand vind je ook winkelcentrum De Luifelbaan voor de dagelijkse boodschappen, diverse supermarkten en speciaalzaken. Diverse (basis)scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen richting station Leiden Centraal en Leiden Lammenschans. Met de auto ben je via de uitvalswegen A4 en N11 snel onderweg richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Daarnaast beschikt Waardeiland over een eigen haven, waar je eventueel een ligplaats kan huren. Goed om te weten: De kozijnen en beglazing zijn recent vervangen in het complex door de VVE. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1978 - Woonoppervlak 106m2 - Energielabel C - Rustige ligging op het waterrijke Waardeiland - Licht en ruimtelijk ingedeeld appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers - Verzorgd complex met externe berging en eigen parkeerplek - Ruimte voor meerdere indelingsmogelijkheden - Fijn balkon met rustige ligging en berging voor de kussens - Waardeiland is bedacht en ontworpen door een Amerikaanse architecten duo - Veel privacy en een rustige ligging in Leiden - Centrale ligging nabij de binnenstad - Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 243,20 Vraagprijs: € 629.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
394 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, douche, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2314

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.