Direkt zum Inhalt
Logo von Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

Vederwier 9

2318AA Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.398

Fotoalbum

Vederwier 9 Leiden
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een royaal familiehuis met veel ruimte, een zonnige tuin én volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is Vederwier 9 absoluut een bezichtiging waard. Deze royale geschakelde hoekwoning van het type ‘kasteelwoning’ heeft een woonoppervlak van circa 160 m² is gelegen aan een rustige, doodlopende straat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving in de populaire Merenwijk. De woning beschikt over een royale tuingerichte woonkamer met open haard en een ruime (half)open keuken van totaal 46 m2, vier grote slaapkamers, een zonnig dakterras én een beschutte achtertuin op het zuiden. De woning is goed onderhouden, maar verdient inwendig een update. En dat is meteen het mooie: dit huis biedt een uitstekende basis en volop mogelijkheden om er een modern en eigentijds gezinshuis van te maken. Wat direct opvalt is de speelse en karakteristieke architectuur met ronde vormen, typerend voor de geliefde kasteelwoningen in de wijk. Tel daarbij op de fijne ligging, de royale afmetingen binnen én buiten en de prettige indeling, en je hebt een woning waar je jarenlang comfortabel kunt wonen. De Merenwijk is een rustige en groene woonwijk, ruim opgezet en omringd door water en plantsoenen. De Vederwier zelf is een autoluwe, doodlopende straat, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving waar kinderen zorgeloos buiten kunnen spelen. Er zijn volop speelplekken, wandel- en fietsroutes en alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Op loopafstand bevinden zich scholen, sportverenigingen en winkelcentrum De Kopermolen met een breed winkelaanbod. Bovendien ligt het levendige centrum van Leiden op korte fietsafstand, met zijn historische binnenstad, horeca, cultuur en winkels. De bereikbaarheid is uitstekend: via de uitvalswegen bent u snel op de A4/A44/N11 richting Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Indeling Begane grond Voortuin met toegang tot de inpandige berging. Entree. Ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, L-vormig en tuingericht, met een open haard en een grote schuifpui naar de achtertuin. De living met keuken heeft een totaal oppervlak van circa 46 m². Aan de voorzijde bevindt zich de (half)open keuken met uitzicht over het pleintje. De beschutte achtertuin ligt op het zuiden: een fijne plek om van de zon te genieten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime tot zeer ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad. Tweede verdieping Overloop. Waskamer met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-installatie. Ruime vierde slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras van ca. 19 m2. Bijzonderheden - Heerlijk ruim 5-kamer familiehuis met grote zonnige tuin - Woonoppervlak ca. 160 m2, (zie meetrapport) - Goed onderhouden, maar inwendig te moderniseren: veel mogelijkheden - Ruime woonkamer van ca. 33 m² - Ruime (half)open keuken ca. 12,6 m² - Bouwjaar 1977 - Perceeloppervlakte 258 m² - 4 grote slaapkamers – Zonnig dakterras (ligging zuidwest) van ca. 19 m2 - Ruime inpandige berging én houten berging in de zijtuin - Energielabel C - Verwarming en warm water via moderne HR CV-ketel uit 2023 - Gelegen in een rustig, kindvriendelijk woonerf in de Merenwijk - Type ‘kasteelwoning’ met kenmerkende architectuur - Doodlopende straat: rustig en veilig voor kinderen - Veel voorzieningen dichtbij: scholen, winkels, wijkpark en sportverenigingen - Gunstige ligging t.o.v. station en uitvalswegen A4/A44/N11 Oplevering in overleg, kan op korte termijn Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
554 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
RemehaTzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2318

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.