Aller directement au contenu
Logo de Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

Vederwier 9

2318AA Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.398

Galerie de photos

Vederwier 9 Leiden
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een royaal familiehuis met veel ruimte, een zonnige tuin én volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is Vederwier 9 absoluut een bezichtiging waard. Deze royale geschakelde hoekwoning van het type ‘kasteelwoning’ heeft een woonoppervlak van circa 160 m² is gelegen aan een rustige, doodlopende straat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving in de populaire Merenwijk. De woning beschikt over een royale tuingerichte woonkamer met open haard en een ruime (half)open keuken van totaal 46 m2, vier grote slaapkamers, een zonnig dakterras én een beschutte achtertuin op het zuiden. De woning is goed onderhouden, maar verdient inwendig een update. En dat is meteen het mooie: dit huis biedt een uitstekende basis en volop mogelijkheden om er een modern en eigentijds gezinshuis van te maken. Wat direct opvalt is de speelse en karakteristieke architectuur met ronde vormen, typerend voor de geliefde kasteelwoningen in de wijk. Tel daarbij op de fijne ligging, de royale afmetingen binnen én buiten en de prettige indeling, en je hebt een woning waar je jarenlang comfortabel kunt wonen. De Merenwijk is een rustige en groene woonwijk, ruim opgezet en omringd door water en plantsoenen. De Vederwier zelf is een autoluwe, doodlopende straat, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving waar kinderen zorgeloos buiten kunnen spelen. Er zijn volop speelplekken, wandel- en fietsroutes en alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Op loopafstand bevinden zich scholen, sportverenigingen en winkelcentrum De Kopermolen met een breed winkelaanbod. Bovendien ligt het levendige centrum van Leiden op korte fietsafstand, met zijn historische binnenstad, horeca, cultuur en winkels. De bereikbaarheid is uitstekend: via de uitvalswegen bent u snel op de A4/A44/N11 richting Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Indeling Begane grond Voortuin met toegang tot de inpandige berging. Entree. Ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, L-vormig en tuingericht, met een open haard en een grote schuifpui naar de achtertuin. De living met keuken heeft een totaal oppervlak van circa 46 m². Aan de voorzijde bevindt zich de (half)open keuken met uitzicht over het pleintje. De beschutte achtertuin ligt op het zuiden: een fijne plek om van de zon te genieten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime tot zeer ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad. Tweede verdieping Overloop. Waskamer met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-installatie. Ruime vierde slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras van ca. 19 m2. Bijzonderheden - Heerlijk ruim 5-kamer familiehuis met grote zonnige tuin - Woonoppervlak ca. 160 m2, (zie meetrapport) - Goed onderhouden, maar inwendig te moderniseren: veel mogelijkheden - Ruime woonkamer van ca. 33 m² - Ruime (half)open keuken ca. 12,6 m² - Bouwjaar 1977 - Perceeloppervlakte 258 m² - 4 grote slaapkamers – Zonnig dakterras (ligging zuidwest) van ca. 19 m2 - Ruime inpandige berging én houten berging in de zijtuin - Energielabel C - Verwarming en warm water via moderne HR CV-ketel uit 2023 - Gelegen in een rustig, kindvriendelijk woonerf in de Merenwijk - Type ‘kasteelwoning’ met kenmerkende architectuur - Doodlopende straat: rustig en veilig voor kinderen - Veel voorzieningen dichtbij: scholen, winkels, wijkpark en sportverenigingen - Gunstige ligging t.o.v. station en uitvalswegen A4/A44/N11 Oplevering in overleg, kan op korte termijn Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
258 m²
Contenu
554 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
92 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
RemehaTzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2318

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.