Jump to content
Logo of Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

Vederwier 9

2318AA Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.398

Photo Gallery

Vederwier 9 Leiden
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een royaal familiehuis met veel ruimte, een zonnige tuin én volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is Vederwier 9 absoluut een bezichtiging waard. Deze royale geschakelde hoekwoning van het type ‘kasteelwoning’ heeft een woonoppervlak van circa 160 m² is gelegen aan een rustige, doodlopende straat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving in de populaire Merenwijk. De woning beschikt over een royale tuingerichte woonkamer met open haard en een ruime (half)open keuken van totaal 46 m2, vier grote slaapkamers, een zonnig dakterras én een beschutte achtertuin op het zuiden. De woning is goed onderhouden, maar verdient inwendig een update. En dat is meteen het mooie: dit huis biedt een uitstekende basis en volop mogelijkheden om er een modern en eigentijds gezinshuis van te maken. Wat direct opvalt is de speelse en karakteristieke architectuur met ronde vormen, typerend voor de geliefde kasteelwoningen in de wijk. Tel daarbij op de fijne ligging, de royale afmetingen binnen én buiten en de prettige indeling, en je hebt een woning waar je jarenlang comfortabel kunt wonen. De Merenwijk is een rustige en groene woonwijk, ruim opgezet en omringd door water en plantsoenen. De Vederwier zelf is een autoluwe, doodlopende straat, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving waar kinderen zorgeloos buiten kunnen spelen. Er zijn volop speelplekken, wandel- en fietsroutes en alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Op loopafstand bevinden zich scholen, sportverenigingen en winkelcentrum De Kopermolen met een breed winkelaanbod. Bovendien ligt het levendige centrum van Leiden op korte fietsafstand, met zijn historische binnenstad, horeca, cultuur en winkels. De bereikbaarheid is uitstekend: via de uitvalswegen bent u snel op de A4/A44/N11 richting Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Indeling Begane grond Voortuin met toegang tot de inpandige berging. Entree. Ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, L-vormig en tuingericht, met een open haard en een grote schuifpui naar de achtertuin. De living met keuken heeft een totaal oppervlak van circa 46 m². Aan de voorzijde bevindt zich de (half)open keuken met uitzicht over het pleintje. De beschutte achtertuin ligt op het zuiden: een fijne plek om van de zon te genieten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime tot zeer ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad. Tweede verdieping Overloop. Waskamer met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-installatie. Ruime vierde slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras van ca. 19 m2. Bijzonderheden - Heerlijk ruim 5-kamer familiehuis met grote zonnige tuin - Woonoppervlak ca. 160 m2, (zie meetrapport) - Goed onderhouden, maar inwendig te moderniseren: veel mogelijkheden - Ruime woonkamer van ca. 33 m² - Ruime (half)open keuken ca. 12,6 m² - Bouwjaar 1977 - Perceeloppervlakte 258 m² - 4 grote slaapkamers – Zonnig dakterras (ligging zuidwest) van ca. 19 m2 - Ruime inpandige berging én houten berging in de zijtuin - Energielabel C - Verwarming en warm water via moderne HR CV-ketel uit 2023 - Gelegen in een rustig, kindvriendelijk woonerf in de Merenwijk - Type ‘kasteelwoning’ met kenmerkende architectuur - Doodlopende straat: rustig en veilig voor kinderen - Veel voorzieningen dichtbij: scholen, winkels, wijkpark en sportverenigingen - Gunstige ligging t.o.v. station en uitvalswegen A4/A44/N11 Oplevering in overleg, kan op korte termijn Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
258 m²
Content
554 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
RemehaTzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2318

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.