Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Verdistraat 161

2324KD Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 309.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.030

2 % Übertragungssteuer (€ 6.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 317.030

Kaufpreis /m²: € 4.611

Fotoalbum

Verdistraat 161 Leiden
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een leuk appartement aan de Verdistraat 161 in Leiden! Dit zonnige, lichte en ruime 3-kamerappartement van ca. 67 m² is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een balkon op het noordwesten. Met een leuk, vrij uitzicht kunt u hier heerlijk genieten van het buitenleven. De ligging is bovendien zeer gunstig. Vanaf het appartementencomplex bereikt u verschillende bestemmingen gemakkelijk te voet. Of het nu gaat om winkels, restaurants of andere voorzieningen, alles ligt binnen handbereik. Zelfs het historische centrum van Leiden is op korte afstand en eenvoudig te bereiken. Ook op het gebied van mobiliteit zit u hier uitstekend. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere NS-stations — Leiden Centraal, Leiden Lammenschans en Leiden De Vink — die allen per fiets goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen N11 (richting Alphen aan den Rijn en Utrecht), A4 en A44 (richting Amsterdam en Den Haag/Rotterdam) eenvoudig te bereiken, waardoor u moeiteloos alle kanten op kunt. Parkeren kan direct bij het appartementencomplex op het ruime parkeerterrein. Bewoners met een auto kunnen een parkeervergunning aanvragen voor zone C , die € 61,- per jaar kost. Dit appartement aan de Verdistraat biedt alles wat u zoekt: comfortabele leefruimte, veel natuurlijk licht, privacy, riante bergruimte en een centrale ligging. Mis deze kans niet om in dit aantrekkelijke appartement te wonen! Het appartementengebouw beschikt over een beveiligde centrale entree met intercominstallatie. Zo kunt u eenvoudig gasten binnenlaten. Indeling appartement: Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, met voldoende plek om jassen en schoenen netjes op te bergen. In de hal bevinden zich de meterkast en een handige vaste bergkast. De hal vormt een centrale verbinding in de woning, vanwaar u vrijwel alle vertrekken kunt betreden. De zeer ruime woonkamer is voorzien van een moderne eikenhouten parketvloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval en een leuk uitzicht op de omgeving. De afsluitbare keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een oven, spoelbak, vaatwasser en een ruime koel-vriescombinatie. In de keuken is tevens de opstelling van de cv combiketel. Aansluitend aan de keuken ligt het balkon op het noordwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon en het vrije uitzicht Februari 2026 staat het vervangen van de balkonhekken op het programma. De moderne badkamer, gerenoveerd in 2020, is eveneens via de keuken te bereiken en voorzien van een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. De badkamer is geheel betegeld en zowel vanuit de keuken als vanuit de grootste slaapkamer toegankelijk. De ruime hal leidt verder naar het moderne toilet en de eerste slaapkamer aan de voorzijde, die beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en beschikt zelfs over twee grote vaste kasten. Vanuit deze kamer kunt u ook het balkon betreden. Het gehele appartement is afgewerkt met een eiken parketvloer en voorzien van centrale verwarming. Dankzij de gunstige ligging en goede isolatie zijn de stookkosten laag bij normaal gebruik. Daarnaast beschikt dit appartement op de begane grond over een zeer ruime berging, waar genoeg ruimte is voor meerdere fietsen en opslag van spullen. Deze woning heeft zijn eigen woningwebsite. Hier vind je niet alleen prachtige foto's op groot formaat, maar ook handige tools die je helpen bij het verkennen van de mogelijkheden. Je kunt hier ook alle relevante documentatie vinden. Wil je meer weten? Download dan de brochure via Funda en ontdek deze handige woningwebsite. Kenmerken: • Bouwjaar: 1961 • Woonoppervlakte: 66,7m2 + 12,7 m2 berging • Inhoud: 216m3 • De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas • De woning is gelegen op de 3e etage met prachtig vrij uitzicht • Verwarming en warm water via Intergas Kombi-Kompact HRE 28/18 • Maandelijkse servicekosten bedragen € 170 per maand • Er is een actieve VVE • Parkeren met parkeervergunning Zone C: 1e vergunning € 61,00 per jaar; 2e vergunning € 215,00 per jaar • Er is een energielabel C Vraagprijs € 309.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text What a lovely apartment at Verdistraat 161 in Leiden! This sunny, bright and spacious two-bedroom apartment of approximately 67 m² is located on the third floor and features a northwest-facing balcony. With pleasant open views, you can truly enjoy outdoor living here while soaking up the afternoon and evening sun. The location is exceptionally convenient. From the apartment complex, you can easily reach a wide range of destinations on foot. Whether you’re heading to shops, restaurants or other amenities, everything is just around the corner. Even Leiden’s historic city centre is within easy reach. The area is also very well connected. Several railway stations — Leiden Centraal, Leiden Lammenschans and Leiden De Vink — are all within easy cycling distance. Major roads such as the N11 (towards Alphen aan den Rijn and Utrecht), A4 and A44 (towards Amsterdam, The Hague and Rotterdam) are also quickly accessible, making it easy to travel in any direction. Parking is available directly at the apartment complex on the spacious parking lot. Residents can apply for a Zone C parking permit, which costs €61 per year. This apartment on Verdistraat truly offers it all: comfortable living space, natural light, privacy, generous storage, and a central location. Don’t miss this opportunity to live in such an attractive home! The apartment building features a secured central entrance with intercom system, allowing you to conveniently let visitors in. Layout Upon entering, you step into a spacious hallway with plenty of room to store coats and shoes neatly. The hallway also includes the meter cupboard and a practical built-in storage closet, and provides access to nearly all rooms in the apartment. The bright and spacious living room features a modern oak parquet floor and offers ample space for both a comfortable sitting area and a dining area. Large windows let in lots of natural light and provide a pleasant view of the surroundings. The separate kitchen is designed in a straight layout and equipped with various built-in appliances, including an extractor hood, five-burner gas hob with wok burner, oven, sink, dishwasher, and a large fridge-freezer combination. The kitchen also houses the central heating boiler. From here, you can access the northwest-facing balcony, where you can enjoy the evening sun and the open view. Replacement of the balcony railings is scheduled for February 2026. The modern bathroom, renovated in 2020, is also accessible from the kitchen and features a spacious walk-in shower with both hand and rain shower, a washbasin with vanity unit, and connections for laundry appliances. The bathroom is fully tiled and can be reached from both the kitchen and the main bedroom. From the hallway, you also reach the modern toilet and the first bedroom at the front, which includes a built-in wardrobe. The second, larger bedroom is located at the rear, features two large built-in closets, and also provides access to the balcony. The entire apartment is finished with oak parquet flooring and equipped with central heating. Thanks to its favourable location and good insulation, heating costs remain low under normal use. On the ground floor, there is a very spacious private storage room with enough space for multiple bicycles and extra storage. Property features -Year of construction: 1961 -Living area: 66.7 m² -Storage room: approx. 12.7 m² -Volume: 216 m³ -Double glazing and maintenance-free uPVC window frames -Located on the 3rd floor with beautiful open views -Heating and hot water via Intergas Kombi-Kompact HRE 28/18 -Active homeowners’ association (VvE) -Monthly service charges: €170 -Parking permit (Zone C): 1st permit €61 per year, 2nd permit €215 per year -Energy label C -Balcony railings to be replaced in February 2026 Asking price: €309,000 (buyer’s costs) Transfer: in consultation For properties older than 30 years, an ageing and asbestos clause will be included as standard. A NEN 2580 measurement report is available. Private property website This property has its own dedicated website where you can find large-format photos, useful tools to explore the possibilities, and all relevant documentation. For more information, download the brochure via Funda and discover this convenient property website. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 309.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.030

2 % Übertragungssteuer (€ 6.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 317.030

2,78%

Jährlich

%

€ 15.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 309.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Inhalt
215 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2324

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.