Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Vergiliusstraat 5

2314CK Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 4.717

Fotoalbum

Vergiliusstraat 5 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wow, deze is gaaf! Deze moderne tussenwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 177 m2 en een perceel van 167 m2 ligt in de nieuwe wijk Roomburg aan einde van een doodlopende straat. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over het fietspad van de Besjeslaan en de woning ligt pal naast park Matilo, wat tot UNESCO-werelderfgoed is uitgeroepen. De woning is werkelijk instapklaar en voldoet aan alle wensen die je aan een woning van dit type zou stellen. Moderne afwerking, uitbouw, vijf slaapkamers, twee badkamers, goed energielabel en een fijne tuin. Het bouwjaar van de woning is 2006, wat betekent dat de woning uitstekend geïsoleerd is en een energielabel A heeft. In tegenstelling tot veel andere woningen in Roomburg is deze volledig erfpachtvrij. De wijk “Roomburg” is een kleine en relatief jonge wijk, waarbij in de wijk een brede school aanwezig is. Ook zijn er in de wijk veel speelgelegenheden. De woning ligt tussen Park de Bult en Park Matilo. Winkels en overige voorzieningen vindt u onder ander in de naastgelegen wijk Meerburg, op 5 minuten loopafstand. De Leidse binnenstad ligt op 5-10 minuten fietsen. Per auto bent u binnen 5 minuten op uitvalswegen A4 en N11, waardoor steden zoals Amsterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar zijn. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning. Tochtportaal met garderobe, meterkast met stadsverwarming. Gang met modern toilet met fonteintje en hangend closet. Onder de trap is nog een ruime trapkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime keuken uit 2020 met bar en zeer veel werk- en kastruimte. In de keuken is de volgende apparatuur: Bora inductiekookplaat met kookveldafzuiging, oven, Siemens combi-oven, vaatwasser, Siemens koelkast en vriezer (elk 178 cm hoog), Quooker kokendwaterkraan en een Siemens inbouwespressomachine. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is uitgebouwd en heeft een grote lichtstraat van 4 meter lang in het dak. Vanuit de woonkamer is er uitzicht op de achtertuin. De tuin is via een set openslaande deuren te bereiken, ook zijn er Luxaflex hordeuren aangebracht. De begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Alle ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van shutters. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Op deze eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een grote vaste kastenwand. De andere twee, eveneens ruime, slaapkamers zijn aan de achterzijde. De lichte badkamer is gemoderniseerd in 2024, ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Grote overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Aan de achterzijde is er een wasruimte met daar de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer met een badkamer en suite. Deze kamer heeft een zeer hoog plafond (4,75 meter op het hoogste punt) met hoge ramen voor heel veel licht. Ook heeft de kamer een vaste kastenwand. Ter verduistering zijn er naast de shutters ook elektrische rolgordijnen die met een app of fysieke afstandsbediening te bedienen zijn. De tweede badkamer uit 2020 is modern en voorzien van een douche, toilet en een wastafel. Aan de achterzijde ligt de vijfde slaapkamer. Deze profiteert van de grote dakkapel en kasten onder de schuine kant. Hier bevindt zich ook de toegang tot de opbergruimte achter de knieschotten. Tuin: Aan de voorzijde van de woning kan men op eigen terrein één auto parkeren en is er voldoende ruimte om een tweede parkeerplaats te realiseren. De voorzijde heeft al een water- en stroompunt en kan in de toekomst gemakkelijk voorzien worden een laadpunt voor elektrische of hybride auto. Achter de woning ligt de fijne achtertuin op het noordwesten. Echt een heerlijke plek om te kunnen zitten. De tuin is voorzien van een fraaie bestrating en een (kunst)grasmat. Achter in de tuin staat een berging met elektra. Hier kun je tevens je fietsen stallen. De tuin is ook via een achterom te bereiken. De bijzonderheden van deze woning: - Gebruiksoppervlakte wonen: 177 m2 - Overige inpandige ruimte: 1,3 m2 - Externe bergruimte: 8,7 m2 - Inhoud: 611 m3 - Perceeloppervlakte: 167 m2 - Bouwjaar: 2006 - Isolatie: volledig geïsoleerd, energielabel A - Verwarming en warm water middels stadsverwarming (CW 5) - Mechanische ventilatie met vochtsensor, volop ventilatieroosters door het huis - Elektrische installatie met voldoende groepen - 12 zonnepanelen uit juni 2023 met 420 WP per paneel (3970 kWh jaaropbrengst) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,04%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
611 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-02-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2314

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.