Direkt zum Inhalt
Logo von Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V.

Vlietweg 84

2323LG Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 9.637

Fotoalbum

Vlietweg 84 Leiden
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke combinatie van een sfeervolle vrijstaande woning, in combinatie met een royale bedrijfsruimte gelegen op een riant perceel. Bedrijfsruimte Het betreft hier een bedrijfsruimte van totaal ca. 500 m², welke volledig op de begane grond is gelegen. De bedrijfsruimte bestaat uit 1 grotere bedrijfsruimte en 6 wat kleiner opgezette bedrijfsruimtes. De bedrijfsruimtes hebben een prettige daglichttoetreding en zijn courant vormgegeven. Deze opzet en de 3 overheaddeuren en 6 garagedeuren bieden u veel flexibiliteit in de gebruiksmogelijkheden. Woning Deze sfeervolle vrijstaande woning met ruime, lichte kamers vindt u op één van de mooiste plekjes van Leiden. Met een prachtig uitzicht over de Vliet, waar u kunt genieten van de vele boten die voorbijvaren. De tuin vormt een perfecte aanvulling op deze woning en creëert een rustige omgeving waarin u kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Met een royale woonkamer met uitzicht op de Vliet, drie slaapkamers en een fijne keuken en badkamer is dit een ideale woning op een prachtige locatie. Locatie De Vlietweg is een rustige en groene omgeving, bekend om haar prachtige uitzichten en ligging aan ‘De Vliet’. De locatie heeft een unieke combinatie van rust en pittoreske landschappen, terwijl het historische Leidse centrum goed bereikbaar is. De woning en bedrijfsruimte liggen op slechts 10 minuten van het Leidse stadscentrum, scholen, winkels en openbaar vervoer. Daarnaast is de A4, en dankzij de Corbulotunnel ook de A44, zeer goed bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag maar ook Schiphol en kustplaatsen als Katwijk en Noordwijk eenvoudig aan te rijden zijn. Oppervlak Woning Totaal ca. 124 m² als volgt verdeeld: Kelder : ca. 7 m² Begane grond : ca. 65 m² 1e verdieping : ca. 52 m² Bedrijfsruimte Ca. 500 m², gelegen op de begane grond. Daarnaast beschikt de bedrijfsruimte over een overdekte buitenopslag van ca. 25 m². Perceel oppervlakte Ca. 2.900 m². Het definitieve perceeloppervlak zal door het Kadaster nog vastgesteld worden. Wijze van oplevering In huidige staat, onder andere voorzien van: Bedrijfsruimte - betonvloer; - 3 overheaddeuren; - 6 garagedeuren; - vrije overspanning; - lichtstraten; - diverse pantry‘s; - toilet. Woning - keuken; - toilet; - woonkamer; - kelder; - 3 slaapkamers; - badkamer; - balkon; - tuin. Bestemming De woning heeft de bestemming Wonen-1. De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten; c. het hobbymatig houden van dieren; d. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd': horeca in de categorie 1, ondersteunende detailhandel, natuureducatie, het geven van workshops en sociaal-maatschappelijke zorg; e. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek': behoud en bescherming van beeldbepalende bebouwing; met de daarbij behorende voorzieningen, zoals: f. tuinen, erven en verhardingen; g. groenvoorzieningen; h. parkeervoorzieningen; i. in- en uitritten; j. perceelontsluitingswegen; k. nutsvoorzieningen; l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Voor de bedrijfshal, het terrein en het naastgelegen perceel is een nieuw omgevingsplan in voorbereiding. Dit nieuwe omgevingsplan wordt op korte termijn ter inzage gelegd door de gemeente Leiden. Volgens opgave van de gemeente Leiden blijft hierin de bestemming ongewijzigd ten opzichte van de vigerende bestemming (Bedrijf met functieaanduiding caravanstalling). De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die zijn genoemd in 'Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten - Leiden' onder de milieucategorieën 1 en 2; b. ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling': tevens een stalling voor caravans en boten; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - tijdelijk werkterrein': een tijdelijk werkterrein; d. opslag; met de daarbij behorende voorzieningen, zoals: e. parkeervoorzieningen; f. in- en uitritten; g. voorzieningen voor laden en lossen; h. tuinen en verhardingen; i. nutsvoorzieningen; j. groenvoorzieningen; k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Voor meer informatie en/of de exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u graag naar de gemeente Leiden. Kadastrale gegevens Gemeente : Leiden Sectie : V Nummer : 2436 (gedeeltelijk) Groot : Ca. 2.900 m² Er zal (voor rekening van verkoper) nog een kadastrale splitsing plaatsvinden, waarbij het definitieve perceeloppervlak door het Kadaster vastgesteld wordt. Vraagprijs De vraagprijs voor het totale ensemble bedraagt € 1.195.000,- k.k. Aanvaarding In overleg. Energielabel De woning beschikt over energielabel C. Parkeervoorzieningen Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. As is, where is De onroerende zaak wordt verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak deels meer dan 40 jaar oud- en deels meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen en bedrijfsruimten. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Asbestclausule Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
2900 m²
Inhalt
372 m³
Gebäude mit Außenbereich
2250 m²
Externe Berghalle
500 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 2323

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.