Direkt zum Inhalt
Logo von Vinkenbosch Makelaardij

Warmoeziershof 3

2315KJ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 6.026

Fotoalbum

Warmoeziershof 3 Leiden
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, energiezuinig (A+++) en instapklaar wonen in een verborgen hofje in hartje Leiden. Deze royale, moderne woning (bouwjaar 2017) is uitgerust met een hybride warmtepomp, 8 zonnepanelen, HR++-glas en screens en helemaal afgewerkt. Gelegen in een groen en rustig hofje, op slechts enkele minuten lopen van het historische stadscentrum van Leiden. Met zonnige achtertuin en een parkeerplaats op eigen, met slagboom afgesloten terrein met bekabeling voor een laadpaal. De energielasten van de huidige 4 bewoners bedragen slechts € 86,- per maand. De woning beschikt over vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, een tuingerichte woon-eetkamer met trapkast, pvc-vloeren met houtlook, een zonnige achtertuin op het oosten, een inpandige (fietsen)berging met ruimte voor een bakfiets, en een open woonkeuken met kookeiland voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Verder zijn er drie royale (slaap)kamers, een separaat ruim toilet, een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel(meubel) en vrijhangend toilet, én een aparte technische-/wasruimte met opstelplaats voor wasapparatuur, de cv-installatie en de mechanische ventilatie-unit. Allemaal muren zijn gladgestuct. Dankzij de brede opzet van de woningen, de verdiepingshoogte van circa 3 meter en de grote glasvlakken zijn de woningen opvallend licht en ruim – ondanks de stedelijke dichtheid van het gebied. De naam ‘Warmoeziershof’ verwijst naar de historische functie van het hof als verblijfplaats van groentetuinders die hier woonden en werkten. Het huis ligt op een toplocatie: vlak bij de Leidse singels en op steenworp afstand van de historische Meelfabriek en Zijlpoort. Binnen enkele minuten wandelt u de levendige binnenstad in. Alle voorzieningen zijn dichtbij: op loopafstand vindt u onder andere meerdere scholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen, vier supermarkten, een ruime keuze aan horecagelegenheden en diverse recent gerenoveerde singelparken, waaronder het Ankerpark en het Plantsoen. Ook de Haarlemmerstraat – de belangrijkste winkelstraat van Leiden – ligt om de hoek. Station Leiden Centraal bevindt zich op slechts zeven minuten fietsen. De A4 en A44 zijn binnen tien minuten bereikbaar. De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om haar rijke geschiedenis. Met oude grachten, stadspoorten, 88 bruggen, molens, hofjes, een burcht, het Singelpark en talloze musea biedt de stad een unieke combinatie van sfeer en voorzieningen. Niet voor niets stond Leiden in 2023 op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (bron: ‘Atlas voor gemeenten’, Atlas Research). Indeling Aan de voorzijde van de woning is het rustig wonen en kunnen kinderen veilig spelen en fietsen in het groene hofje. De woningen liggen rond een aan drie zijden gesloten binnentuin met een in- en uitrit aan de Zijlsingel. U komt binnen via een ruime hal met garderobe, uitgebreide meterkast en een modern, vrijhangend toilet met fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale inpandige (fietsen)berging – diep genoeg voor bijvoorbeeld een bakfiets – die ook een eigen buitendeur heeft. De brede, licht ingerichte woon-eetkamer dankt zijn ruimtelijke gevoel aan de hoge plafonds en grote raampartijen. Via een glazen schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een handige trap-/provisiekast. De moderne, L-vormige open keuken met kookeiland biedt veel werk- en opbergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Bertazzoni, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, combi-oven/magnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (AEG), Quooker en vaatwasser (AEG). Vanuit de keuken is er tevens een deur naar de beschutte, zonnige achtertuin op het oosten. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie pvc-vloer in houtlook. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de technische-/wasruimte met opstelling voor de combiketel (2017), hybride warmtepomp (2023) en aansluitingen voor wasapparatuur. Via een industriële, aluminium, zwart gepoedercoate glazen loftdeur bereikt u de overige vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime en lichte (slaap)kamers met Franse balkons. Eén van deze kamers is momenteel opgedeeld in twee kleinere ruimtes met een doorgang, maar kan eenvoudig weer worden samengevoegd. Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer met dakvenster. De moderne, fraai betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regen- én handdouche, een vrijhangend toilet, een wastafel(meubel) en een dakvenster. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en een fraaie pvc-vloer in houtlook. Op het platte dak liggen 8 zonnepanelen. Tuin Via schuifpui of toegangsdeur vanuit de open keuken komt u in de zonnige en beschutte achtertuin (oosten) waar in de ochtend en in het begin van de middag heerlijk genoten kan worden van de zon. In de middag geniet u van de zon in het hofje. Het hofje en de parkeerplaatsen zijn privéterrein. De woning beschikt tevens over screens (buitenzonwering) op alle ramen en buitenverlichting. Bijzonderheden - Bouwjaar 2017 - Gebruiksoppervlakte wonen 112 m² - Inhoud woning 396 m³ - Perceel 101 m² - Mooi en groene woonomgeving op loopafstand van historisch centrum, Meelfabriek en Zijlpoort, nabij CS Station Leiden - Modern en rustig terrein (afgesloten met slagboom) - Autoluw hof aan de voorzijde - Privé parkeerplaats op afgesloten eigen terrein met kabels voor nog te plaatsen laadpaal - 3 (slaap)kamers, 2 wc’s, complete badkamer, moderne open woonkeuken met kookeiland - Handige inpandige (fietsen)berging en trapkast - Energielabel A+++, volledig geïsoleerd, muur- dak-, vloerisolatie, volledig HR++ glas, screens - Quatt Hybrid Classic 6kW warmtepomp (2023) - Intergas Kombi Kompakt 36/30 A HR cv-ketel (2017) - Vloerverwarming op alle verdiepingen - Mechanische ventilatie - 8 AEG AS-P602 zonnepanelen (2017) met app om opbrengst te bekijken, 1981 kWh opgewerkt stroom in 2024 met nog 2 jaar fabrieksgarantie - Amper energielasten momenteel € 86,- per maand voorschot bedrag gas + elektra (4 bewoners!) - Elektrische installatie: meterkast is uitgebreid met extra groep voor mogelijk toekomstig gebruik laadpaal parkeerplaats en heeft ruime uitbreidingsmogelijkheden voor extra groepen in de meterkast t.b.v. bijvoorbeeld koken op inductie - Recent aangeschafte thuisbatterij (HomeWizard) kan worden overgenomen - Glasvezel aanwezig - VvE kosten € 25,25 per maand voor onderhoud hof en parkeerplaatsen - Oplevering vanaf 17 november 2025

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
101 m²
Inhalt
396 m³

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt 36/30 A HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
23-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.