Direct naar de inhoud
Logo van Vinkenbosch Makelaardij

Warmoeziershof 3

2315KJ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 6.026

Fotogalerij

Warmoeziershof 3 Leiden
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, energiezuinig (A+++) en instapklaar wonen in een verborgen hofje in hartje Leiden. Deze royale, moderne woning (bouwjaar 2017) is uitgerust met een hybride warmtepomp, 8 zonnepanelen, HR++-glas en screens en helemaal afgewerkt. Gelegen in een groen en rustig hofje, op slechts enkele minuten lopen van het historische stadscentrum van Leiden. Met zonnige achtertuin en een parkeerplaats op eigen, met slagboom afgesloten terrein met bekabeling voor een laadpaal. De energielasten van de huidige 4 bewoners bedragen slechts € 86,- per maand. De woning beschikt over vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, een tuingerichte woon-eetkamer met trapkast, pvc-vloeren met houtlook, een zonnige achtertuin op het oosten, een inpandige (fietsen)berging met ruimte voor een bakfiets, en een open woonkeuken met kookeiland voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Verder zijn er drie royale (slaap)kamers, een separaat ruim toilet, een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel(meubel) en vrijhangend toilet, én een aparte technische-/wasruimte met opstelplaats voor wasapparatuur, de cv-installatie en de mechanische ventilatie-unit. Allemaal muren zijn gladgestuct. Dankzij de brede opzet van de woningen, de verdiepingshoogte van circa 3 meter en de grote glasvlakken zijn de woningen opvallend licht en ruim – ondanks de stedelijke dichtheid van het gebied. De naam ‘Warmoeziershof’ verwijst naar de historische functie van het hof als verblijfplaats van groentetuinders die hier woonden en werkten. Het huis ligt op een toplocatie: vlak bij de Leidse singels en op steenworp afstand van de historische Meelfabriek en Zijlpoort. Binnen enkele minuten wandelt u de levendige binnenstad in. Alle voorzieningen zijn dichtbij: op loopafstand vindt u onder andere meerdere scholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen, vier supermarkten, een ruime keuze aan horecagelegenheden en diverse recent gerenoveerde singelparken, waaronder het Ankerpark en het Plantsoen. Ook de Haarlemmerstraat – de belangrijkste winkelstraat van Leiden – ligt om de hoek. Station Leiden Centraal bevindt zich op slechts zeven minuten fietsen. De A4 en A44 zijn binnen tien minuten bereikbaar. De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om haar rijke geschiedenis. Met oude grachten, stadspoorten, 88 bruggen, molens, hofjes, een burcht, het Singelpark en talloze musea biedt de stad een unieke combinatie van sfeer en voorzieningen. Niet voor niets stond Leiden in 2023 op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (bron: ‘Atlas voor gemeenten’, Atlas Research). Indeling Aan de voorzijde van de woning is het rustig wonen en kunnen kinderen veilig spelen en fietsen in het groene hofje. De woningen liggen rond een aan drie zijden gesloten binnentuin met een in- en uitrit aan de Zijlsingel. U komt binnen via een ruime hal met garderobe, uitgebreide meterkast en een modern, vrijhangend toilet met fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale inpandige (fietsen)berging – diep genoeg voor bijvoorbeeld een bakfiets – die ook een eigen buitendeur heeft. De brede, licht ingerichte woon-eetkamer dankt zijn ruimtelijke gevoel aan de hoge plafonds en grote raampartijen. Via een glazen schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een handige trap-/provisiekast. De moderne, L-vormige open keuken met kookeiland biedt veel werk- en opbergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Bertazzoni, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, combi-oven/magnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (AEG), Quooker en vaatwasser (AEG). Vanuit de keuken is er tevens een deur naar de beschutte, zonnige achtertuin op het oosten. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie pvc-vloer in houtlook. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de technische-/wasruimte met opstelling voor de combiketel (2017), hybride warmtepomp (2023) en aansluitingen voor wasapparatuur. Via een industriële, aluminium, zwart gepoedercoate glazen loftdeur bereikt u de overige vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime en lichte (slaap)kamers met Franse balkons. Eén van deze kamers is momenteel opgedeeld in twee kleinere ruimtes met een doorgang, maar kan eenvoudig weer worden samengevoegd. Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer met dakvenster. De moderne, fraai betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regen- én handdouche, een vrijhangend toilet, een wastafel(meubel) en een dakvenster. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en een fraaie pvc-vloer in houtlook. Op het platte dak liggen 8 zonnepanelen. Tuin Via schuifpui of toegangsdeur vanuit de open keuken komt u in de zonnige en beschutte achtertuin (oosten) waar in de ochtend en in het begin van de middag heerlijk genoten kan worden van de zon. In de middag geniet u van de zon in het hofje. Het hofje en de parkeerplaatsen zijn privéterrein. De woning beschikt tevens over screens (buitenzonwering) op alle ramen en buitenverlichting. Bijzonderheden - Bouwjaar 2017 - Gebruiksoppervlakte wonen 112 m² - Inhoud woning 396 m³ - Perceel 101 m² - Mooi en groene woonomgeving op loopafstand van historisch centrum, Meelfabriek en Zijlpoort, nabij CS Station Leiden - Modern en rustig terrein (afgesloten met slagboom) - Autoluw hof aan de voorzijde - Privé parkeerplaats op afgesloten eigen terrein met kabels voor nog te plaatsen laadpaal - 3 (slaap)kamers, 2 wc’s, complete badkamer, moderne open woonkeuken met kookeiland - Handige inpandige (fietsen)berging en trapkast - Energielabel A+++, volledig geïsoleerd, muur- dak-, vloerisolatie, volledig HR++ glas, screens - Quatt Hybrid Classic 6kW warmtepomp (2023) - Intergas Kombi Kompakt 36/30 A HR cv-ketel (2017) - Vloerverwarming op alle verdiepingen - Mechanische ventilatie - 8 AEG AS-P602 zonnepanelen (2017) met app om opbrengst te bekijken, 1981 kWh opgewerkt stroom in 2024 met nog 2 jaar fabrieksgarantie - Amper energielasten momenteel € 86,- per maand voorschot bedrag gas + elektra (4 bewoners!) - Elektrische installatie: meterkast is uitgebreid met extra groep voor mogelijk toekomstig gebruik laadpaal parkeerplaats en heeft ruime uitbreidingsmogelijkheden voor extra groepen in de meterkast t.b.v. bijvoorbeeld koken op inductie - Recent aangeschafte thuisbatterij (HomeWizard) kan worden overgenomen - Glasvezel aanwezig - VvE kosten € 25,25 per maand voor onderhoud hof en parkeerplaatsen - Oplevering vanaf 17 november 2025

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
396 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt 36/30 A HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.