Aller directement au contenu
Logo de Vinkenbosch Makelaardij

Warmoeziershof 3

2315KJ Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 6.026

Galerie de photos

Warmoeziershof 3 Leiden
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, energiezuinig (A+++) en instapklaar wonen in een verborgen hofje in hartje Leiden. Deze royale, moderne woning (bouwjaar 2017) is uitgerust met een hybride warmtepomp, 8 zonnepanelen, HR++-glas en screens en helemaal afgewerkt. Gelegen in een groen en rustig hofje, op slechts enkele minuten lopen van het historische stadscentrum van Leiden. Met zonnige achtertuin en een parkeerplaats op eigen, met slagboom afgesloten terrein met bekabeling voor een laadpaal. De energielasten van de huidige 4 bewoners bedragen slechts € 86,- per maand. De woning beschikt over vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, een tuingerichte woon-eetkamer met trapkast, pvc-vloeren met houtlook, een zonnige achtertuin op het oosten, een inpandige (fietsen)berging met ruimte voor een bakfiets, en een open woonkeuken met kookeiland voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Verder zijn er drie royale (slaap)kamers, een separaat ruim toilet, een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel(meubel) en vrijhangend toilet, én een aparte technische-/wasruimte met opstelplaats voor wasapparatuur, de cv-installatie en de mechanische ventilatie-unit. Allemaal muren zijn gladgestuct. Dankzij de brede opzet van de woningen, de verdiepingshoogte van circa 3 meter en de grote glasvlakken zijn de woningen opvallend licht en ruim – ondanks de stedelijke dichtheid van het gebied. De naam ‘Warmoeziershof’ verwijst naar de historische functie van het hof als verblijfplaats van groentetuinders die hier woonden en werkten. Het huis ligt op een toplocatie: vlak bij de Leidse singels en op steenworp afstand van de historische Meelfabriek en Zijlpoort. Binnen enkele minuten wandelt u de levendige binnenstad in. Alle voorzieningen zijn dichtbij: op loopafstand vindt u onder andere meerdere scholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen, vier supermarkten, een ruime keuze aan horecagelegenheden en diverse recent gerenoveerde singelparken, waaronder het Ankerpark en het Plantsoen. Ook de Haarlemmerstraat – de belangrijkste winkelstraat van Leiden – ligt om de hoek. Station Leiden Centraal bevindt zich op slechts zeven minuten fietsen. De A4 en A44 zijn binnen tien minuten bereikbaar. De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om haar rijke geschiedenis. Met oude grachten, stadspoorten, 88 bruggen, molens, hofjes, een burcht, het Singelpark en talloze musea biedt de stad een unieke combinatie van sfeer en voorzieningen. Niet voor niets stond Leiden in 2023 op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (bron: ‘Atlas voor gemeenten’, Atlas Research). Indeling Aan de voorzijde van de woning is het rustig wonen en kunnen kinderen veilig spelen en fietsen in het groene hofje. De woningen liggen rond een aan drie zijden gesloten binnentuin met een in- en uitrit aan de Zijlsingel. U komt binnen via een ruime hal met garderobe, uitgebreide meterkast en een modern, vrijhangend toilet met fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale inpandige (fietsen)berging – diep genoeg voor bijvoorbeeld een bakfiets – die ook een eigen buitendeur heeft. De brede, licht ingerichte woon-eetkamer dankt zijn ruimtelijke gevoel aan de hoge plafonds en grote raampartijen. Via een glazen schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een handige trap-/provisiekast. De moderne, L-vormige open keuken met kookeiland biedt veel werk- en opbergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Bertazzoni, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, combi-oven/magnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (AEG), Quooker en vaatwasser (AEG). Vanuit de keuken is er tevens een deur naar de beschutte, zonnige achtertuin op het oosten. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie pvc-vloer in houtlook. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de technische-/wasruimte met opstelling voor de combiketel (2017), hybride warmtepomp (2023) en aansluitingen voor wasapparatuur. Via een industriële, aluminium, zwart gepoedercoate glazen loftdeur bereikt u de overige vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime en lichte (slaap)kamers met Franse balkons. Eén van deze kamers is momenteel opgedeeld in twee kleinere ruimtes met een doorgang, maar kan eenvoudig weer worden samengevoegd. Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer met dakvenster. De moderne, fraai betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regen- én handdouche, een vrijhangend toilet, een wastafel(meubel) en een dakvenster. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en een fraaie pvc-vloer in houtlook. Op het platte dak liggen 8 zonnepanelen. Tuin Via schuifpui of toegangsdeur vanuit de open keuken komt u in de zonnige en beschutte achtertuin (oosten) waar in de ochtend en in het begin van de middag heerlijk genoten kan worden van de zon. In de middag geniet u van de zon in het hofje. Het hofje en de parkeerplaatsen zijn privéterrein. De woning beschikt tevens over screens (buitenzonwering) op alle ramen en buitenverlichting. Bijzonderheden - Bouwjaar 2017 - Gebruiksoppervlakte wonen 112 m² - Inhoud woning 396 m³ - Perceel 101 m² - Mooi en groene woonomgeving op loopafstand van historisch centrum, Meelfabriek en Zijlpoort, nabij CS Station Leiden - Modern en rustig terrein (afgesloten met slagboom) - Autoluw hof aan de voorzijde - Privé parkeerplaats op afgesloten eigen terrein met kabels voor nog te plaatsen laadpaal - 3 (slaap)kamers, 2 wc’s, complete badkamer, moderne open woonkeuken met kookeiland - Handige inpandige (fietsen)berging en trapkast - Energielabel A+++, volledig geïsoleerd, muur- dak-, vloerisolatie, volledig HR++ glas, screens - Quatt Hybrid Classic 6kW warmtepomp (2023) - Intergas Kombi Kompakt 36/30 A HR cv-ketel (2017) - Vloerverwarming op alle verdiepingen - Mechanische ventilatie - 8 AEG AS-P602 zonnepanelen (2017) met app om opbrengst te bekijken, 1981 kWh opgewerkt stroom in 2024 met nog 2 jaar fabrieksgarantie - Amper energielasten momenteel € 86,- per maand voorschot bedrag gas + elektra (4 bewoners!) - Elektrische installatie: meterkast is uitgebreid met extra groep voor mogelijk toekomstig gebruik laadpaal parkeerplaats en heeft ruime uitbreidingsmogelijkheden voor extra groepen in de meterkast t.b.v. bijvoorbeeld koken op inductie - Recent aangeschafte thuisbatterij (HomeWizard) kan worden overgenomen - Glasvezel aanwezig - VvE kosten € 25,25 per maand voor onderhoud hof en parkeerplaatsen - Oplevering vanaf 17 november 2025

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
101 m²
Contenu
396 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt 36/30 A HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
23-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2315

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.