Residents
130.302
Last year: 2026
Warmoeziershof 3
2315KJ Leiden • Zuid-Holland
Sold
€ 675.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 15.350
2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 690.350
Purchase price /m²: € 6.026
Photo Gallery
Description
Licht, energiezuinig (A+++) en instapklaar wonen in een verborgen hofje in hartje Leiden. Deze royale, moderne woning (bouwjaar 2017) is uitgerust met een hybride warmtepomp, 8 zonnepanelen, HR++-glas en screens en helemaal afgewerkt. Gelegen in een groen en rustig hofje, op slechts enkele minuten lopen van het historische stadscentrum van Leiden. Met zonnige achtertuin en een parkeerplaats op eigen, met slagboom afgesloten terrein met bekabeling voor een laadpaal. De energielasten van de huidige 4 bewoners bedragen slechts € 86,- per maand. De woning beschikt over vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, een tuingerichte woon-eetkamer met trapkast, pvc-vloeren met houtlook, een zonnige achtertuin op het oosten, een inpandige (fietsen)berging met ruimte voor een bakfiets, en een open woonkeuken met kookeiland voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Verder zijn er drie royale (slaap)kamers, een separaat ruim toilet, een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel(meubel) en vrijhangend toilet, én een aparte technische-/wasruimte met opstelplaats voor wasapparatuur, de cv-installatie en de mechanische ventilatie-unit. Allemaal muren zijn gladgestuct. Dankzij de brede opzet van de woningen, de verdiepingshoogte van circa 3 meter en de grote glasvlakken zijn de woningen opvallend licht en ruim – ondanks de stedelijke dichtheid van het gebied. De naam ‘Warmoeziershof’ verwijst naar de historische functie van het hof als verblijfplaats van groentetuinders die hier woonden en werkten. Het huis ligt op een toplocatie: vlak bij de Leidse singels en op steenworp afstand van de historische Meelfabriek en Zijlpoort. Binnen enkele minuten wandelt u de levendige binnenstad in. Alle voorzieningen zijn dichtbij: op loopafstand vindt u onder andere meerdere scholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen, vier supermarkten, een ruime keuze aan horecagelegenheden en diverse recent gerenoveerde singelparken, waaronder het Ankerpark en het Plantsoen. Ook de Haarlemmerstraat – de belangrijkste winkelstraat van Leiden – ligt om de hoek. Station Leiden Centraal bevindt zich op slechts zeven minuten fietsen. De A4 en A44 zijn binnen tien minuten bereikbaar. De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om haar rijke geschiedenis. Met oude grachten, stadspoorten, 88 bruggen, molens, hofjes, een burcht, het Singelpark en talloze musea biedt de stad een unieke combinatie van sfeer en voorzieningen. Niet voor niets stond Leiden in 2023 op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (bron: ‘Atlas voor gemeenten’, Atlas Research). Indeling Aan de voorzijde van de woning is het rustig wonen en kunnen kinderen veilig spelen en fietsen in het groene hofje. De woningen liggen rond een aan drie zijden gesloten binnentuin met een in- en uitrit aan de Zijlsingel. U komt binnen via een ruime hal met garderobe, uitgebreide meterkast en een modern, vrijhangend toilet met fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale inpandige (fietsen)berging – diep genoeg voor bijvoorbeeld een bakfiets – die ook een eigen buitendeur heeft. De brede, licht ingerichte woon-eetkamer dankt zijn ruimtelijke gevoel aan de hoge plafonds en grote raampartijen. Via een glazen schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een handige trap-/provisiekast. De moderne, L-vormige open keuken met kookeiland biedt veel werk- en opbergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Bertazzoni, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, combi-oven/magnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (AEG), Quooker en vaatwasser (AEG). Vanuit de keuken is er tevens een deur naar de beschutte, zonnige achtertuin op het oosten. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie pvc-vloer in houtlook. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de technische-/wasruimte met opstelling voor de combiketel (2017), hybride warmtepomp (2023) en aansluitingen voor wasapparatuur. Via een industriële, aluminium, zwart gepoedercoate glazen loftdeur bereikt u de overige vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime en lichte (slaap)kamers met Franse balkons. Eén van deze kamers is momenteel opgedeeld in twee kleinere ruimtes met een doorgang, maar kan eenvoudig weer worden samengevoegd. Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer met dakvenster. De moderne, fraai betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regen- én handdouche, een vrijhangend toilet, een wastafel(meubel) en een dakvenster. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en een fraaie pvc-vloer in houtlook. Op het platte dak liggen 8 zonnepanelen. Tuin Via schuifpui of toegangsdeur vanuit de open keuken komt u in de zonnige en beschutte achtertuin (oosten) waar in de ochtend en in het begin van de middag heerlijk genoten kan worden van de zon. In de middag geniet u van de zon in het hofje. Het hofje en de parkeerplaatsen zijn privéterrein. De woning beschikt tevens over screens (buitenzonwering) op alle ramen en buitenverlichting. Bijzonderheden - Bouwjaar 2017 - Gebruiksoppervlakte wonen 112 m² - Inhoud woning 396 m³ - Perceel 101 m² - Mooi en groene woonomgeving op loopafstand van historisch centrum, Meelfabriek en Zijlpoort, nabij CS Station Leiden - Modern en rustig terrein (afgesloten met slagboom) - Autoluw hof aan de voorzijde - Privé parkeerplaats op afgesloten eigen terrein met kabels voor nog te plaatsen laadpaal - 3 (slaap)kamers, 2 wc’s, complete badkamer, moderne open woonkeuken met kookeiland - Handige inpandige (fietsen)berging en trapkast - Energielabel A+++, volledig geïsoleerd, muur- dak-, vloerisolatie, volledig HR++ glas, screens - Quatt Hybrid Classic 6kW warmtepomp (2023) - Intergas Kombi Kompakt 36/30 A HR cv-ketel (2017) - Vloerverwarming op alle verdiepingen - Mechanische ventilatie - 8 AEG AS-P602 zonnepanelen (2017) met app om opbrengst te bekijken, 1981 kWh opgewerkt stroom in 2024 met nog 2 jaar fabrieksgarantie - Amper energielasten momenteel € 86,- per maand voorschot bedrag gas + elektra (4 bewoners!) - Elektrische installatie: meterkast is uitgebreid met extra groep voor mogelijk toekomstig gebruik laadpaal parkeerplaats en heeft ruime uitbreidingsmogelijkheden voor extra groepen in de meterkast t.b.v. bijvoorbeeld koken op inductie - Recent aangeschafte thuisbatterij (HomeWizard) kan worden overgenomen - Glasvezel aanwezig - VvE kosten € 25,25 per maand voor onderhoud hof en parkeerplaatsen - Oplevering vanaf 17 november 2025
Mortgage berekenen
€ 675.000
Cost of copper (estimated): € 15.350
2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 690.350
3,04%
Yearly
%
€ 33.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 675.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 112 m²
- Land area
- 101 m²
- Content
- 396 m³
Construction and Energy
- Year of construction
- 2017
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Boiler
- Intergas Kombi Kompakt 36/30 A HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energy label
- A+++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 19-06-2025
- Sale date
- 23-07-2025
Bathroom facilities
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel
Additional features
- Buitenzonwering
- dakraam
- frans balkon
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Leiden
Discover where agents are active in Leiden
Residential and neighborhood statistics in Leiden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.
Average WOZ
EUR 409.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
7.466
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Education level
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origin of residents (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Construction period of buildings
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
15.708
Label C
15.071
Label B
7.703
Label F
6.179
Label G
5.944
Label E
5.634
Label D
5.231
Label A+
2.691
Label A+++
2.324
Label A++
1.109
Label A++++
74
Label A+++++
5
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 920 • Electricity: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Electricity: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Electricity: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Electricity: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Electricity: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Electricity: 3.110
Business activity in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Total number of company establishments: 17.215
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.
Frequently asked questions about living in Leiden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer houses in Leiden
View more homes in this location.
-
- Available
Neeltje van Zuytbrouckhof 24
2311WD Leiden
€ 425.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 66 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Bachstraat
2324HG Leiden
€ 1.595 p/m
€ 18/m²
Save as favorite- Living area
- 88 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Levendaal
2311JH Leiden
€ 590 p/m
€ 33/m²
Save as favorite- Living area
- 18 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Marie de Lannoystraat
2331EE Leiden
€ 1.850 p/m
€ 19/m²
Save as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Groenoordstraat
2316AZ Leiden
€ 2.650 p/m
€ 35/m²
Save as favorite- Living area
- 75 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Korte Mare
2312NN Leiden
€ 614 p/m
€ 44/m²
Save as favorite- Living area
- 14 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Drie Octoberstraat 17 A
2313ZL Leiden
€ 619.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 98 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hoge Rijndijk 94 F 2
2313KL Leiden
€ 285.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 40 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
