Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Boomgaardlaan 8

2351CR Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.830

2 % Übertragungssteuer (€ 27.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.428.830

Kaufpreis /m²: € 6.330

Fotoalbum

Boomgaardlaan 8 Leiderdorp
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe vrijstaande villa met garage in de charmante stijl van de dertiger jaren. Deze moderne villa beschikt over acht kamers en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De flinke achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten. Door de recentelijk gebouwde veranda kun je het grootste deel van de dag genieten van de zon en het buitenleven in eigen tuin. Deze fraaie woning ligt op ongeveer 200m van de jachthaven “De Doeshaven”. De boot ligt dus echt op loopafstand van de woning. Vanaf de Doeshaven vaar je eenvoudig naar de Kagerplassen, het Braassemermeer en de grachten en singels van het historische stadcentrum van Leiden. Gelegen op een ruim perceel van 519m² in de populaire villawijk ’t Heerlijk Recht beschikt deze royale villa over een ruime en moderne woonkeuken, een indrukwekkende woonkamer en aparte eetkamer met veel licht en een ruimtelijk gevoel, zes grote slaapkamers, en twee stijlvolle badkamers. De wijk ’t Heerlijk Recht staat bekend om de ruime opzet en het exclusieve karakter, met vrijwel uitsluitend vrijstaande en half-vrijstaande woningen in diverse stijlen. Deze villa ligt op een werkelijk ideale locatie. Op korte afstand ligt de Munnikenpolder, een prachtig natuurgebied met een zwemstrand, fiets- en wandelpaden. Midden in ’t Heerlijk Recht vindt u het park de Groene Schans, dat uitgebreide speel- en sportmogelijkheden biedt. Deze omgeving combineert rust, recreatie en bereikbaarheid op een unieke manier, ideaal voor wie luxe en natuur wil verenigen. De woning is centraal gelegen in de Randstad, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. In Leiderdorp vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels in winkelcentra zoals het Winkelhof en de Santhorst, en er zijn voldoende scholen in de buurt. Voor recreatie en sport biedt het nabijgelegen park ‘De Bloemerd’ volop mogelijkheden, met diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal, volleybal en korfbal. Daarnaast beschikt het gebied over een manege, een sporthal en een fitnesscentrum. Ook de medische voorzieningen zijn uitstekend, met een ziekenhuis, apotheek en huisartsenpost in de directe omgeving. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen. Via de nabijgelegen A4 bent u binnen ongeveer 20 minuten in Den Haag of Amsterdam, en ook de A44 en N11 zijn eenvoudig bereikbaar. Het historische stadscentrum van Leiden en het NS-Station Leiden Centraal liggen op slechts 15 à 20 minuten fietsen, waardoor u snel toegang heeft tot zowel stedelijke voorzieningen als openbaar vervoer. Indeling: Entree, ruime hal met moderne vloertegels, hardhouten open trap naar de verdieping met handige garderoberuimte, modern toilet met fonteintje en de meterkast. Via de fraaie dubbele deuren kom je in de royale “living” met fraaie eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond, een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Op de begane grond is een grote extra kamer van ruim 15,5m2, die uitermate geschikt is als werkkamer aan huis, speelkamer voor kinderen of als een afsluitbare eetkamer. Aan de achterzijde, bij de tuin is de moderne halfopen keuken. Deze keuken beschikt over veel handige kasten en opbergladen, een natuurstenen aanrechtblad (composiet) en moderne apparatuur. Er is een inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker, een combi-oven en een stoom-oven, een vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er toegang naar de flinke bijkeuken voor opslag van spullen en keukenvoorraad en toegang naar de tuin. Eerste verdieping: Een fraaie vide, een overloop vanwaar de 4 slaapkamers te bereiken zijn, een modern toilet met fonteintje alsmede de toegang, via de openslaande deuren, naar het balkon. Aan de voorzijde zijn de eerste en tweede slaapkamer, de derde slaapkamer is de “masterbedroom”, met badkamer-en-suite. Deze modern ingerichte, stijlvolle badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel, een spiegelkast en handdoekradiator. Verder is er nog een vierde ruime slaapkamer en tweede badkamer op deze verdieping. De tweede badkamer is modern ingericht en volledig betegeld met een inloopdouche met regendouche, een handdoekradiator en een wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een eiken parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping Een ruime overloop, vijfde slaapkamer met inloopkast en dakvenster, zesde slaapkamer tevens met dakvensters. Deze verdieping is net als de andere verdieping keuring afgewerkt. Er zijn strak gestucte wanden en plafonds en een moderne laminaatvloer. Vanuit de achterste slaapkamer is de inpandige berging en technische ruimte te bereiken. Deze ruimte geeft veel extra bergruimte, de cv ketel, mechanische ventilatie box en aansluitingen voor wasapparatuur. Buiten De fraaie tuin is rondom de villa gelegen en fraai aangelegd. De voortuin is grotendeels bestraat en begrensd door een modern hekwerk met dubbele deuren. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van elektrapunten en tuinverlichting, een fraaie veranda, een terras en een hockey-voetbalveldje van kunstgras. De tuin wordt begrensd door bomen en tuinschuttingen. Tenslotte is er een grote vrijstaande garage van bijna 20m2 met bergvliering. Uiteraard is er voldoende parkeerplek voor meerdere auto’s op de oprit. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2011 - Woonoppervlakte: 221m2 - Perceeloppervlakte 519m2 - 6 slaapkamers. - De voortuin ligt aan een sloot met gezamenlijke brug naar oprit. - De tuin is rondom het huis gelegen en is voorzien van elektra en drainage. - Vrijstaande ruime garage met vliering. - De villa is volledig geïsoleerd. - Op de begane grond is vloerverwarmingen met individuele thermostaat per kamer. - De vloerverwarming is voorbereid voor het uitbreiden naar vloerkoeling - Warmte terugwin installatie - 12 zonnepanelen - Energielabel A einddatum: 13-04-2027 Vraagprijs: € 1.399.000,-- k.k.| Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Engish text Luxurious detached villa with garage, built in the charming style of the 1930s This modern villa offers eight rooms and multiple private parking spaces. The spacious, south-east-facing back garden enjoys plenty of sun throughout the day. Thanks to the recently added veranda, you can make the most of outdoor living in your own garden almost year-round. The property is ideally located just 200 metres from the marina De Doeshaven – your boat is truly within walking distance. From here, you can easily sail to the Kagerplassen, Braassemermeer, or the historic canals and moats of Leiden’s city centre. Set on a generous 519 m² plot in the sought-after villa district ’t Heerlijk Recht, this impressive home features a spacious and contemporary kitchen-diner, a striking living room and separate dining area filled with natural light, six large bedrooms, and two elegant bathrooms. The ’t Heerlijk Recht neighbourhood is known for its spacious layout and exclusive character, consisting mainly of detached and semi-detached homes in a variety of architectural styles. This villa enjoys a truly ideal location. Within short walking distance lies the Munnikenpolder, a beautiful nature reserve with a swimming area, cycling routes, and walking paths. In the heart of ’t Heerlijk Recht you’ll also find De Groene Schans park, which offers extensive playground and sports facilities. The surroundings combine tranquillity, recreation, and accessibility in a unique way – perfect for those who wish to unite luxury with nature. Centrally located in the Randstad, the villa offers all amenities close at hand. Leiderdorp boasts a wide selection of shops in shopping centres such as Winkelhof and Santhorst, and there are several schools nearby. For sports and recreation, the nearby De Bloemerd park offers extensive opportunities, with hockey, football, volleyball and korfball clubs, as well as a riding school, sports hall and fitness centre. Medical facilities are excellent too, with a hospital, pharmacy and GP practice all in the immediate area. The property also benefits from excellent accessibility. Major highways such as the A4 can be reached within minutes, providing quick connections to The Hague or Amsterdam (approximately 20 minutes by car). The A44 and N11 are also easily accessible. Leiden’s historic city centre and Leiden Central Station are just a 15–20-minute bike ride away, giving you convenient access to urban amenities and public transport. Layout Ground floor Entrance hall with modern floor tiles, a solid wooden staircase to the first floor and convenient coat space, a modern toilet with wash basin, and the meter cupboard. Through beautiful double doors, you enter the spacious living area with oak flooring and underfloor heating, smooth plastered walls and ceilings, an atmospheric gas fireplace, and French doors opening to the garden. On this level is also a large additional room of over 15.5 m² – perfect as a home office, children’s playroom, or enclosed dining room. At the rear, overlooking the garden, you’ll find the modern semi-open kitchen, fitted with ample cabinets and drawers, a composite stone worktop, and high-quality appliances, including an induction hob, extractor, sink with Quooker, combi-oven, steam oven, dishwasher, refrigerator and freezer. From the kitchen there is access to the spacious utility room for storage and pantry use, and a door to the garden. First floor A beautiful landing with gallery and access to four bedrooms, a separate modern toilet with wash basin, and French doors leading to the balcony. At the front are the first and second bedrooms. The third bedroom serves as the master suite with an en-suite bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, double washbasin vanity, mirror cabinet, and towel radiator. The fourth bedroom and a second modern bathroom are also located on this floor. The second bathroom is fully tiled and fitted with a walk-in rain shower, towel radiator and vanity unit. The entire first floor has oak parquet flooring and smooth plastered walls and ceilings. Second floor Spacious landing, fifth bedroom with walk-in closet and skylight, and a sixth bedroom also with skylights. This floor is finished to the same high standard, with smooth plastered walls and ceilings and a modern laminate floor. From the rearmost bedroom there is access to the internal storage and technical room, offering ample additional storage space, the central heating boiler, mechanical ventilation unit, and connections for laundry appliances. Exterior The beautifully landscaped garden surrounds the villa. The front garden is largely paved and enclosed by a modern fence with double gates. The south-east-facing rear garden is equipped with power outlets, lighting, a lovely veranda, terrace, and a small artificial-turf hockey/football pitch. The garden is bordered by trees and fencing, ensuring privacy. There is also a large detached garage of nearly 20 m² with a loft for extra storage. The spacious driveway provides ample parking for multiple cars. A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access it. There you will find full documentation, a sun orientation chart, and detailed information about the neighbourhood and surroundings. Key features -Year of construction: 2011 -Living area: 221 m² -Plot size: 519 m² -Six bedrooms -Front garden along a waterway with shared bridge to the driveway -Garden with electrical points and drainage system -Detached garage with loft -Fully insulated -Underfloor heating on the ground floor with individual thermostats per room -Prepared for underfloor cooling -Heat recovery ventilation system -12 solar panels -Energy label A (valid until 13-04-2027) Asking price: € 1,399,000 k.k. | Completion: by mutual agreement A NEN 2580 measurement report is available. This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a uniform method for measuring the usable floor area. Differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding, or cadastral limitations.

Hypothek berekenen

€ 1.399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.830

2 % Übertragungssteuer (€ 27.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.428.830

3,04%

Jährlich

%

€ 69.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.399.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
519 m²
Inhalt
835 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2351

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.