Direkt zum Inhalt
Logo von José Faber Makelaardij

Haaghuishof 4

2352SV Leiderdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 4.349

Fotoalbum

Haaghuishof 4 Leiderdorp
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

For English see below. Ruimte, licht en veelzijdigheid op een toplocatie in Ouderzorg! Aan de rand van de geliefde wijk Ouderzorg ligt deze verrassend ruime drive-in woning met zonnige achtertuin op het zuiden, eigen oprit én inpandige garage. Een ideaal huis voor wie comfortabel wil wonen met extra mogelijkheden, zoals werken aan huis, een studio/salon of zelfs een kangoeroewoning. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en flexibiliteit. Op de begane grond vindt u naast de garage en een toilet een royale, lichte (slaap)kamer met directe toegang tot de achtertuin – perfect als kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier geniet u van een heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen, open haard en vrij uitzicht op groen en water. Via de schuifpui bereikt u het zonnige balkon op het zuiden – een fijne plek om te ontspannen. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een quooker en toegang tot een tweede balkon. Deze verdieping is recent (2024) voorzien van een moderne laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich het tweede toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met een slimme walk-in closet. De centraal gelegen badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en handdoekradiator. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. Hier geniet u de hele dag van de zon en volop privacy. Omgeving De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u winkelcentrum “Santhorst”, sportfaciliteiten, scholen en het groene Park de Houtkamp met kinderboerderij en brasserie. Ook Winkelhof is snel bereikbaar en het historische centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsen. Openbaar vervoer bevindt zich op nog geen 200 meter afstand. Bijzonderheden • Bouwjaar 1970 • Woonoppervlakte ca. 146 m² • Inpandige garage ca. 21 m² • Perceel 165 m² • Inhoud ca. 576 m³ • Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas • Recente bouwkundige keuring aanwezig • Mogelijkheid tot dakopbouw (vergunningsplichtig) Kortom: een ruime en veelzijdige woning op een fijne locatie met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Kom kijken en laat u verrassen! --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Space, light and versatility in a prime location in Ouderzorg! Situated on the edge of the highly sought-after Ouderzorg neighbourhood, this surprisingly spacious drive-in home offers a sunny south-facing backyard, private driveway and an integrated garage. An ideal property for those seeking comfortable living with additional possibilities such as working from home, a studio/salon, or even a multi-generational (kangaroo) home. What immediately stands out about this property is the combination of space, natural light and flexibility. On the ground floor, in addition to the garage and a separate toilet, you will find a generous and bright (bed)room with direct access to the backyard—perfect as a home office, practice room or guest accommodation. The first floor forms the heart of the home. Here you can enjoy a wonderfully bright living room with large windows, a fireplace and unobstructed views of greenery and water. Sliding doors lead to the sunny south-facing balcony—an ideal spot to relax. At the front of the house is the spacious kitchen-diner, fully equipped with modern built-in appliances, including a Quooker, and access to a second balcony. This floor was recently updated (2024) with a modern laminate floor. A second toilet is located on the landing. On the second floor, there are three well-proportioned bedrooms, including a generous master bedroom with a smart walk-in closet. The centrally located bathroom is fully tiled and features a walk-in shower, double washbasin, second toilet and towel radiator. Outdoor space The property features a spacious front garden with parking for multiple cars and a sunny south-facing backyard with rear access. Here you can enjoy sunshine throughout the day and plenty of privacy. Surroundings The location is ideal: peaceful living with all amenities within easy reach. Within walking distance you will find the “Santhorst” shopping centre, sports facilities, schools and the green Park de Houtkamp with a petting zoo and brasserie. The Winkelhof shopping centre is also easily accessible, and the historic city centre of Leiden is just a 10-minute bike ride away. Public transport is located less than 200 metres from the property. Key features Year of construction: 1970 Living area: approx. 146 m² Integrated garage: approx. 21 m² Plot size: 165 m² Volume: approx. 576 m³ Almost entirely fitted with double glazing Recent structural survey available Possibility to add an additional floor (subject to planning permission) In short: a spacious and versatile home in a pleasant location, offering plenty of opportunities to tailor it entirely to your own wishes. Come and see it for yourself and be pleasantly surprised!

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
576 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel en open haard
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 2352

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.