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Haaghuishof 4

2352SV Leiderdorp • Zuid-Holland

Disponible

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 4.349

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Haaghuishof 4 Leiderdorp
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Description

For English see below. Ruimte, licht en veelzijdigheid op een toplocatie in Ouderzorg! Aan de rand van de geliefde wijk Ouderzorg ligt deze verrassend ruime drive-in woning met zonnige achtertuin op het zuiden, eigen oprit én inpandige garage. Een ideaal huis voor wie comfortabel wil wonen met extra mogelijkheden, zoals werken aan huis, een studio/salon of zelfs een kangoeroewoning. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en flexibiliteit. Op de begane grond vindt u naast de garage en een toilet een royale, lichte (slaap)kamer met directe toegang tot de achtertuin – perfect als kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier geniet u van een heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen, open haard en vrij uitzicht op groen en water. Via de schuifpui bereikt u het zonnige balkon op het zuiden – een fijne plek om te ontspannen. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een quooker en toegang tot een tweede balkon. Deze verdieping is recent (2024) voorzien van een moderne laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich het tweede toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met een slimme walk-in closet. De centraal gelegen badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en handdoekradiator. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. Hier geniet u de hele dag van de zon en volop privacy. Omgeving De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u winkelcentrum “Santhorst”, sportfaciliteiten, scholen en het groene Park de Houtkamp met kinderboerderij en brasserie. Ook Winkelhof is snel bereikbaar en het historische centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsen. Openbaar vervoer bevindt zich op nog geen 200 meter afstand. Bijzonderheden • Bouwjaar 1970 • Woonoppervlakte ca. 146 m² • Inpandige garage ca. 21 m² • Perceel 165 m² • Inhoud ca. 576 m³ • Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas • Recente bouwkundige keuring aanwezig • Mogelijkheid tot dakopbouw (vergunningsplichtig) Kortom: een ruime en veelzijdige woning op een fijne locatie met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Kom kijken en laat u verrassen! --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Space, light and versatility in a prime location in Ouderzorg! Situated on the edge of the highly sought-after Ouderzorg neighbourhood, this surprisingly spacious drive-in home offers a sunny south-facing backyard, private driveway and an integrated garage. An ideal property for those seeking comfortable living with additional possibilities such as working from home, a studio/salon, or even a multi-generational (kangaroo) home. What immediately stands out about this property is the combination of space, natural light and flexibility. On the ground floor, in addition to the garage and a separate toilet, you will find a generous and bright (bed)room with direct access to the backyard—perfect as a home office, practice room or guest accommodation. The first floor forms the heart of the home. Here you can enjoy a wonderfully bright living room with large windows, a fireplace and unobstructed views of greenery and water. Sliding doors lead to the sunny south-facing balcony—an ideal spot to relax. At the front of the house is the spacious kitchen-diner, fully equipped with modern built-in appliances, including a Quooker, and access to a second balcony. This floor was recently updated (2024) with a modern laminate floor. A second toilet is located on the landing. On the second floor, there are three well-proportioned bedrooms, including a generous master bedroom with a smart walk-in closet. The centrally located bathroom is fully tiled and features a walk-in shower, double washbasin, second toilet and towel radiator. Outdoor space The property features a spacious front garden with parking for multiple cars and a sunny south-facing backyard with rear access. Here you can enjoy sunshine throughout the day and plenty of privacy. Surroundings The location is ideal: peaceful living with all amenities within easy reach. Within walking distance you will find the “Santhorst” shopping centre, sports facilities, schools and the green Park de Houtkamp with a petting zoo and brasserie. The Winkelhof shopping centre is also easily accessible, and the historic city centre of Leiden is just a 10-minute bike ride away. Public transport is located less than 200 metres from the property. Key features Year of construction: 1970 Living area: approx. 146 m² Integrated garage: approx. 21 m² Plot size: 165 m² Volume: approx. 576 m³ Almost entirely fitted with double glazing Recent structural survey available Possibility to add an additional floor (subject to planning permission) In short: a spacious and versatile home in a pleasant location, offering plenty of opportunities to tailor it entirely to your own wishes. Come and see it for yourself and be pleasantly surprised!

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
576 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2024
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2352

Google Maps

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Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

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