Direct naar de inhoud
Logo van José Faber Makelaardij

Haaghuishof 4

2352SV Leiderdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.349

Fotogalerij

Haaghuishof 4 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English see below. Ruimte, licht en veelzijdigheid op een toplocatie in Ouderzorg! Aan de rand van de geliefde wijk Ouderzorg ligt deze verrassend ruime drive-in woning met zonnige achtertuin op het zuiden, eigen oprit én inpandige garage. Een ideaal huis voor wie comfortabel wil wonen met extra mogelijkheden, zoals werken aan huis, een studio/salon of zelfs een kangoeroewoning. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en flexibiliteit. Op de begane grond vindt u naast de garage en een toilet een royale, lichte (slaap)kamer met directe toegang tot de achtertuin – perfect als kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier geniet u van een heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen, open haard en vrij uitzicht op groen en water. Via de schuifpui bereikt u het zonnige balkon op het zuiden – een fijne plek om te ontspannen. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een quooker en toegang tot een tweede balkon. Deze verdieping is recent (2024) voorzien van een moderne laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich het tweede toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met een slimme walk-in closet. De centraal gelegen badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en handdoekradiator. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. Hier geniet u de hele dag van de zon en volop privacy. Omgeving De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u winkelcentrum “Santhorst”, sportfaciliteiten, scholen en het groene Park de Houtkamp met kinderboerderij en brasserie. Ook Winkelhof is snel bereikbaar en het historische centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsen. Openbaar vervoer bevindt zich op nog geen 200 meter afstand. Bijzonderheden • Bouwjaar 1970 • Woonoppervlakte ca. 146 m² • Inpandige garage ca. 21 m² • Perceel 165 m² • Inhoud ca. 576 m³ • Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas • Recente bouwkundige keuring aanwezig • Mogelijkheid tot dakopbouw (vergunningsplichtig) • Energielabel: volgt zsm, vermoedelijk B Kortom: een ruime en veelzijdige woning op een fijne locatie met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Kom kijken en laat u verrassen! --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Space, light and versatility in a prime location in Ouderzorg! Situated on the edge of the highly sought-after Ouderzorg neighbourhood, this surprisingly spacious drive-in home offers a sunny south-facing backyard, private driveway and an integrated garage. An ideal property for those seeking comfortable living with additional possibilities such as working from home, a studio/salon, or even a multi-generational (kangaroo) home. What immediately stands out about this property is the combination of space, natural light and flexibility. On the ground floor, in addition to the garage and a separate toilet, you will find a generous and bright (bed)room with direct access to the backyard—perfect as a home office, practice room or guest accommodation. The first floor forms the heart of the home. Here you can enjoy a wonderfully bright living room with large windows, a fireplace and unobstructed views of greenery and water. Sliding doors lead to the sunny south-facing balcony—an ideal spot to relax. At the front of the house is the spacious kitchen-diner, fully equipped with modern built-in appliances, including a Quooker, and access to a second balcony. This floor was recently updated (2024) with a modern laminate floor. A second toilet is located on the landing. On the second floor, there are three well-proportioned bedrooms, including a generous master bedroom with a smart walk-in closet. The centrally located bathroom is fully tiled and features a walk-in shower, double washbasin, second toilet and towel radiator. Outdoor space The property features a spacious front garden with parking for multiple cars and a sunny south-facing backyard with rear access. Here you can enjoy sunshine throughout the day and plenty of privacy. Surroundings The location is ideal: peaceful living with all amenities within easy reach. Within walking distance you will find the “Santhorst” shopping centre, sports facilities, schools and the green Park de Houtkamp with a petting zoo and brasserie. The Winkelhof shopping centre is also easily accessible, and the historic city centre of Leiden is just a 10-minute bike ride away. Public transport is located less than 200 metres from the property. Key features Year of construction: 1970 Living area: approx. 146 m² Integrated garage: approx. 21 m² Plot size: 165 m² Volume: approx. 576 m³ Almost entirely fitted with double glazing Recent structural survey available Possibility to add an additional floor (subject to planning permission) Energy label: to be confirmed, expected B In short: a spacious and versatile home in a pleasant location, offering plenty of opportunities to tailor it entirely to your own wishes. Come and see it for yourself and be pleasantly surprised! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
576 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2352

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.