Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Hoofdstraat 55

2351AB Leiderdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.688

Fotoalbum

Hoofdstraat 55 Leiderdorp
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Karaktervol wonen aan de historische Hoofdstraat in een royaal jaren ’30 gezinshuis in het oude hart van Leiderdorp’ Wie in het oude deel van Leiderdorp woont, woont tussen historie, water en dorps karakter. De Hoofdstraat slingert door het oorspronkelijke dorpshart langs de Oude Rijn en heeft nog altijd die herkenbare mix van karaktervolle woningen, oude bomen, lokale horeca en kleinschaligheid. De gevel past vanzelfsprekend in het straatbeeld van de Hoofdstraat: karaktervol en met de fijne uitstraling die hoort bij woningen uit deze bouwperiode. Deze royale woning uit 1931 is een huis van formaat met originele jaren 30 details zoals een erker, luifel boven de voordeur, glas-in-lood en paneeldeuren. De woning vraagt om modernisering en biedt volop mogelijkheden om het huis naar eigen smaak te realiseren. INDELING Begane grond: De voorzijde heeft een karakteristieke uitstraling met de erker met glas-in-lood in de bovenramen, het rode pannendak en de voortuin die afstand creëert tot de straat. Binnen biedt het huis verrassend veel ruimte, verdeeld over meerdere woonlagen. Eenmaal door de voordeur volgt een royaal opgezette hal met een garderobe, de trapopgang naar boven, een bergkast en een toilet met fonteintje. De woonkamer met houthaard (jaren niet gebruikt) strekt zich uit over bijna de volledige diepte van het huis en profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant zorgt de erker voor extra lichtinval en uitzicht op de voortuin en de straat, terwijl de achterzijde juist volledig overgaat in de tuin, hierdoor ontstaat een prettige lengte en een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Hier zijn ook glas-in-lood ramen aanwezig. De woonkamer biedt volop ruimte voor meerdere zithoeken en een grote eettafel. Dankzij de afmetingen geeft het huis een comfortabel gevoel. In de uitbouw bevindt zich de keuken, gesitueerd aan de tuinzijde. Vanuit hier kijk je de achtertuin in én blijft er contact met de woonkamer. De opstelling is praktisch, voorzien van een kookplaat, een afzuigkap, boiler, combioven en een gedeelte waaraan gezeten kan worden. Ook is er toegang tot de bijkeuken met praktische bergruimte en een deur naar de tuin. Er kan ook nog een uitbouw worden geplaatst om de bestaande keuken te vergroten. De achtertuin is heerlijk beschut en heeft veel privacy. Met een diepte van ruim elf meter is er volop ruimte voor meerdere terrassen, groen of speelruimte voor kinderen. Verder is er een sauna met buitendouche aanwezig en achterin de tuin is er een overkapping. Er is een achterom aanwezig. Eerste etage: Eerste etage: Ook op de eerste verdieping zet het royale karakter van de woning zich voort. Hier bevinden zich twee goed slaapkamers van goed formaat met ruime inbouwkasten, een kleinere slaapkamer, een badkamer en een balkon aan de achterzijde. De grootste slaapkamer aan de voorzijde profiteert van grote raampartijen met veel licht. De tweede grote slaapkamer is eveneens royaal van formaat en biedt ook meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of garderobekamer. De badkamer ligt aan de achterzijde op de verdieping en beschikt over een ligbad, douche, een wastafel en een 2e toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Op de overloop is een kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tweede etage: De tweede verdieping voegt nog eens een compleet extra woonniveau toe aan het huis en laat goed zien hoeveel potentie Hoofdstraat 55 daadwerkelijk heeft. Waar veel jaren ’30-woningen eindigen met een kleine zolder, biedt deze verdieping verrassend veel bruikbare ruimte. Momenteel bestaat deze etage uit een royale open overloop, een grote slaapkamer en meerdere praktische bergruimtes onder de schuine kap. Dankzij de breedte van de verdieping voelt deze verdieping bovendien veel ruimtelijker aan dan je zou verwachten. De slaapkamer is royaal van formaat en bijzonder sfeervol door de schuine kapconstructie. Juist deze verdieping maakt het huis interessant voor kopers die nét wat meer ruimte zoeken dan gebruikelijk. Door het plaatsen van dakkapellen is deze ruimte optimaal te benutten. Het realiseren van extra slaapkamers en een tweede badkamer behoort dan zeker tot de mogelijkheden. OMGEVING: De ligging is praktisch én prettig. Supermarkten, winkelcentrum Winkelhof, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, horeca en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook liefhebbers van groen en het buitenleven wonen hier goed. Park De Houtkamp, het Groene Hart en de oevers van de Oude Rijn liggen in de omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of fietsen. Met de fiets ben je in korte tijd in het centrum van Leiden of op station Leiden Centraal. Daarnaast liggen uitvalswegen richting de A4 en N11 dichtbij, waardoor Den Haag, Amsterdam en Schiphol goed bereikbaar zijn. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Naar aanleiding van het bouwkundig onderzoek is de Cv-installatie verbeterd door een erkende loodgieter, zijn de dakgoten gereinigd en zijn er rookmelders geplaatst. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat u verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte 144m2 - Perceeloppervlakte 183m2 - Energielabel C - Gelegen aan de charmante en geliefde Hoofdstraat in het oude dorp van Leiderdorp - Ruime woonkamer met veel lichtinval en erker aan de voorzijde - Vier slaapkamers en de mogelijkheid tot extra kamers - Het Groene Hart en recreatiegebieden op korte afstand - Diepe achtertuin met overkapping, sauna en achterom - De woning dient gemoderniseerd te worden Vraagprijs: € 675.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
547 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2351

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.