Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Hoofdstraat 55

2351AB Leiderdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.688

Fotogalerij

Hoofdstraat 55 Leiderdorp
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Karaktervol wonen aan de historische Hoofdstraat in een royaal jaren ’30 gezinshuis in het oude hart van Leiderdorp’ Wie in het oude deel van Leiderdorp woont, woont tussen historie, water en dorps karakter. De Hoofdstraat slingert door het oorspronkelijke dorpshart langs de Oude Rijn en heeft nog altijd die herkenbare mix van karaktervolle woningen, oude bomen, lokale horeca en kleinschaligheid. De gevel past vanzelfsprekend in het straatbeeld van de Hoofdstraat: karaktervol en met de fijne uitstraling die hoort bij woningen uit deze bouwperiode. Deze royale woning uit 1931 is een huis van formaat met originele jaren 30 details zoals een erker, luifel boven de voordeur, glas-in-lood en paneeldeuren. De woning vraagt om modernisering en biedt volop mogelijkheden om het huis naar eigen smaak te realiseren. INDELING Begane grond: De voorzijde heeft een karakteristieke uitstraling met de erker met glas-in-lood in de bovenramen, het rode pannendak en de voortuin die afstand creëert tot de straat. Binnen biedt het huis verrassend veel ruimte, verdeeld over meerdere woonlagen. Eenmaal door de voordeur volgt een royaal opgezette hal met een garderobe, de trapopgang naar boven, een bergkast en een toilet met fonteintje. De woonkamer met houthaard (jaren niet gebruikt) strekt zich uit over bijna de volledige diepte van het huis en profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant zorgt de erker voor extra lichtinval en uitzicht op de voortuin en de straat, terwijl de achterzijde juist volledig overgaat in de tuin, hierdoor ontstaat een prettige lengte en een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Hier zijn ook glas-in-lood ramen aanwezig. De woonkamer biedt volop ruimte voor meerdere zithoeken en een grote eettafel. Dankzij de afmetingen geeft het huis een comfortabel gevoel. In de uitbouw bevindt zich de keuken, gesitueerd aan de tuinzijde. Vanuit hier kijk je de achtertuin in én blijft er contact met de woonkamer. De opstelling is praktisch, voorzien van een kookplaat, een afzuigkap, boiler, combioven en een gedeelte waaraan gezeten kan worden. Ook is er toegang tot de bijkeuken met praktische bergruimte en een deur naar de tuin. Er kan ook nog een uitbouw worden geplaatst om de bestaande keuken te vergroten. De achtertuin is heerlijk beschut en heeft veel privacy. Met een diepte van ruim elf meter is er volop ruimte voor meerdere terrassen, groen of speelruimte voor kinderen. Verder is er een sauna met buitendouche aanwezig en achterin de tuin is er een overkapping. Er is een achterom aanwezig. Eerste etage: Eerste etage: Ook op de eerste verdieping zet het royale karakter van de woning zich voort. Hier bevinden zich twee goed slaapkamers van goed formaat met ruime inbouwkasten, een kleinere slaapkamer, een badkamer en een balkon aan de achterzijde. De grootste slaapkamer aan de voorzijde profiteert van grote raampartijen met veel licht. De tweede grote slaapkamer is eveneens royaal van formaat en biedt ook meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of garderobekamer. De badkamer ligt aan de achterzijde op de verdieping en beschikt over een ligbad, douche, een wastafel en een 2e toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Op de overloop is een kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tweede etage: De tweede verdieping voegt nog eens een compleet extra woonniveau toe aan het huis en laat goed zien hoeveel potentie Hoofdstraat 55 daadwerkelijk heeft. Waar veel jaren ’30-woningen eindigen met een kleine zolder, biedt deze verdieping verrassend veel bruikbare ruimte. Momenteel bestaat deze etage uit een royale open overloop, een grote slaapkamer en meerdere praktische bergruimtes onder de schuine kap. Dankzij de breedte van de verdieping voelt deze verdieping bovendien veel ruimtelijker aan dan je zou verwachten. De slaapkamer is royaal van formaat en bijzonder sfeervol door de schuine kapconstructie. Juist deze verdieping maakt het huis interessant voor kopers die nét wat meer ruimte zoeken dan gebruikelijk. Door het plaatsen van dakkapellen is deze ruimte optimaal te benutten. Het realiseren van extra slaapkamers en een tweede badkamer behoort dan zeker tot de mogelijkheden. OMGEVING: De ligging is praktisch én prettig. Supermarkten, winkelcentrum Winkelhof, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, horeca en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook liefhebbers van groen en het buitenleven wonen hier goed. Park De Houtkamp, het Groene Hart en de oevers van de Oude Rijn liggen in de omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of fietsen. Met de fiets ben je in korte tijd in het centrum van Leiden of op station Leiden Centraal. Daarnaast liggen uitvalswegen richting de A4 en N11 dichtbij, waardoor Den Haag, Amsterdam en Schiphol goed bereikbaar zijn. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Naar aanleiding van het bouwkundig onderzoek is de Cv-installatie verbeterd door een erkende loodgieter, zijn de dakgoten gereinigd en zijn er rookmelders geplaatst. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat u verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte 144m2 - Perceeloppervlakte 183m2 - Energielabel C - Gelegen aan de charmante en geliefde Hoofdstraat in het oude dorp van Leiderdorp - Ruime woonkamer met veel lichtinval en erker aan de voorzijde - Vier slaapkamers en de mogelijkheid tot extra kamers - Het Groene Hart en recreatiegebieden op korte afstand - Diepe achtertuin met overkapping, sauna en achterom - De woning dient gemoderniseerd te worden Vraagprijs: € 675.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
547 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2351

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.