Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Doeslaan 5

2351SN Leiderdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.808

Fotogalerij

Doeslaan 5 Leiderdorp
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Sfeervol jaren ’20 familiehuis met charmante details, een moderne inrichting, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin’ Sommige huizen hebben vanaf de straat al een bepaalde uitstraling en charme. Deze twee-onder-een-kapper aan de Doeslaan 5 is zo’n woning. De herkenbare gevel met het gedetailleerde metselwerk, het spitse puntdak en de prominente schoorsteen verraadt het vrijwel direct. Jaren ’20 architectuur met een sfeer die in nieuwbouwwoningen simpelweg niet terug te vinden is. Deze familiewoning biedt daarmee een mooie basis voor wie op zoek is naar een huis met karakter én een fijne ligging in Leiderdorp. INDELING Begane grond: De begane grond heeft een indeling die typisch is voor woningen uit de jaren ’20. Praktisch, logisch en met een prettige verdeling tussen wonen en koken. Via de entree aan de zijkant van het huis kom je binnen in de hal met vernieuwde voordeur en met de trapopgang naar boven, een toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer welke zich uitstrekt over ruim 7.5 meter. Deze leefruimte profiteert van veel daglicht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde, biedt voldoende plek voor een royale zithoek aan de straatzijde en een eethoek richting de tuin. Vanuit de woonkamer is er prettig zicht op de charmante bebouwing aan de overkant van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld in L-vorm, met directe toegang tot de tuin. De huidige opstelling biedt een goede basis met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een koelvriescombinatie. De deuren naar buiten hebben veel glas en versterkt het contact met de tuin. Op de begane grond in de woonkamer is vloerverwarming aanwezig. Eerste etage: De eerste verdieping heeft een verrassend praktische indeling met twee volwaardige slaapkamers, een separate toiletruimte en een nette badkamer centraal op de verdieping. Door de rechte, hoge gevels zijn de kamers prettig bruikbaar en is de beschikbare ruimte efficiënt ingedeeld. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. Dankzij de brede raampartij komt er veel natuurlijk licht binnen. Bovendien is deze slaapkamer voorzien van airconditioning en inbouwverlichting. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een speelse ronde vorm doordat op de overloop de ronde trap naar de tweede etage geplaatst is. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder- of werkkamer. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, praktisch geplaatst tussen de slaapkamers. De ruimte beschikt over een breed wastafelmeubel, een handdoekradiator en een inloopdouche met hedendaags comfort. Daarnaast is er een apart 2e toilet aanwezig. Vanaf de overloop is het ruime balkon bereikbaar, een opvallend pluspunt van deze verdieping. Tweede etage: De tweede en tevens bovenste verdieping voegt verrassend veel extra ruimte toe aan de woning. Dankzij de vaste wenteltrap is deze etage een volwaardige woonlaag in plaats van een traditionele zolderverdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval door de grote dakkapellen. De kamers lenen zich uitstekend als extra slaapvertrekken of een rustige thuiswerkplek. Juist door de ligging onder de kap hebben deze ruimtes een meer besloten en intieme uitstraling, maar met het comfort van een goede afwerking en airconditioning. De overloop biedt plaats aan de CV-ketel. Buiten: Door de diepte van het perceel blijft er daarnaast verrassend veel tuin over. Het vormt een fijne, beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt zitten. Door de maat van het perceel is er voldoende ruimte voor een terras, groen en een speelplek voor kinderen. Ook is er voldoende ruimte in de praktische berging (kozijnen moeten worden aangepakt) voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Hier is ook de aansluiting van de wasmachine en droger. Er is een achterom aanwezig. OMGEVING: De Doeslaan ligt in het geliefde Doeskwartier, een buurt waar veel jaren ’20-woningen het straatbeeld bepalen. Hier woon je rustig, maar met alles dichtbij. Op korte afstand liggen winkelcentrum Winkelhof, sportverenigingen, basisscholen, kinderopvang en diverse supermarkten. Ook Leiden ligt letterlijk om de hoek, binnen vijftien fietsminuten sta je in de historische binnenstad of op station Leiden Centraal. De bereikbaarheid is ook prettig. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en N11 zijn Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Schiphol goed bereikbaar. Tegelijkertijd voelt de omgeving dorps en vertrouwd. Dat maakt deze plek aantrekkelijk voor jonge gezinnen, starters die nét wat meer karakter zoeken én mensen die bewust kiezen voor de rustige woonomgeving die Leiderdorp biedt. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat u verrassen! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928 - Woonoppervlakte 99 m2 - Perceeloppervlakte 135m2 - Energielabel (is aangevraagd, maar nog niet binnen) - Charmante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning - Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Dichtbij alle benodigde voorzieningen zoals scholen en kinderopvang - Leiden centrum en Leiden Centraal op korte fietsafstand - Het Groene Hart en recreatiegebieden mogelijkheden op korte afstand Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2351

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.