Direkt zum Inhalt
Logo von Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Roodborststraat 45

2352HB Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft

€ 298.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.810

2 % Übertragungssteuer (€ 5.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 305.810

Kaufpreis /m²: € 5.137

Fotoalbum

Roodborststraat 45 Leiderdorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Licht, ruimte en rust in de geliefde Vogelwijk in dit comfortabele 2-kamerappartement met zonnig balkon op de tweede etage’ Wonen aan de Roodborststraat betekent dagelijks genieten van een groene en rustige woonomgeving, grenzend aan het geliefde park De Houtkamp. Dit verzorgde appartementencomplex ligt op een ideale locatie, op korte loopafstand het Winkelhof / Santhorst en meerdere busverbindingen richting Leiden en Schiphol. De combinatie van natuur, voorzieningen en een goed onderhouden complex maakt dit een bijzonder aangename plek om thuis te komen. INDELING Tweede etage: Op de begane grond van het verzorgde complex bevindt zich een keurige centrale hal met brievenbussen, het bellentableau, de trapopgang en een lift naar de bovengelegen etages. Dit 2-kamerappartement is gelegen op de tweede etage met de voordeur aan de open, zeer rustige galerijzijde. De centrale hal in het appartement biedt toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een overzichtelijke en ruime indeling. De open keuken in de woonkamer is uitgevoerd in moderne tinten en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koelvriescombinatie, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en inbouwverlichting. Er is bovendien ruimte voor de wasmachine en droger. Dankzij de open opzet is er een prettige verbinding met de zonnige woonkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar. Een fijne plek met veel privacy en een prachtig uitzicht op het park. Vanaf 17:00 uur is het heerlijk zonnig, maar toch beschut aan de galerijkant. Het appartement beschikt over een grote slaapkamer aan de voorzijde. Er is een praktische maatwerk (garderobe)kast gerealiseerd met veel opbergruimte. De centraal gelegen badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, een wastafel en een toilet. In de hal bevinden zich ook twee praktische bergkasten voor bijvoorbeeld extra voorraad en huishoudelijke artikelen. In vrijwel het gehele appartement ligt een nette, lichte vloer die zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Door de slimme en logische indeling voelt elk vertrek aangenaam licht en ruim aan. Omgeving: Op loopafstand bevinden zich twee winkelcentra: het Winkelhof en de Santhorst. Beide bieden een uitgebreid aanbod voor de dagelijkse boodschappen, maar ook een aanbod aan verswinkels, speciaalzaken, boetieks en traiteurs. Voor ontspanning en natuur ligt park De Houtkamp om de hoek, met wandelpaden door het groen, een Heemtuin, grote kinderboerderij, een speeltuin en horecagelegenheid Brasserie Park. Leiderdorp beschikt bovendien over een regionaal ziekenhuis, een uitgebreide woonboulevard en grenst direct aan het historische centrum van Leiden dat met de fiets in minder dan 15 minuten te bereiken is. De uitvalswegen A4, A44 en N11 zorgen voor een uitstekende verbinding met steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1970 * Ruimtelijk en zonnig appartement op de 2de etage * Woonoppervlakte 58m2 * 2 liften aanwezig * Separate eigen berging, de ruime, droge berging geeft genoeg plek voor uw spullen, meerdere fietsen en of scooters. * Het appartement is comfortabel warm in de winter, heerlijk koel in de zomer * Rustig appartementencomplex; fijne buurt met rustige medebewoners * Rustig en groen gelegen en toch dichtbij alle voorzieningen * Speeltuintjes, supermarkt, weekmarkt, kinderopvang etc. in de omgeving * Het betreft hier een actieve VvE, servicekosten € 203,80 per maand

Hypothek berekenen

€ 298.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.810

2 % Übertragungssteuer (€ 5.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 305.810

2,78%

Jährlich

%

€ 14.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 298.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
187 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
06-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2352

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.