Aller directement au contenu
Logo de Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Roodborststraat 45

2352HB Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu

€ 298.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 305.810

Prix d'achat /m²: € 5.137

Galerie de photos

Roodborststraat 45 Leiderdorp
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Licht, ruimte en rust in de geliefde Vogelwijk in dit comfortabele 2-kamerappartement met zonnig balkon op de tweede etage’ Wonen aan de Roodborststraat betekent dagelijks genieten van een groene en rustige woonomgeving, grenzend aan het geliefde park De Houtkamp. Dit verzorgde appartementencomplex ligt op een ideale locatie, op korte loopafstand het Winkelhof / Santhorst en meerdere busverbindingen richting Leiden en Schiphol. De combinatie van natuur, voorzieningen en een goed onderhouden complex maakt dit een bijzonder aangename plek om thuis te komen. INDELING Tweede etage: Op de begane grond van het verzorgde complex bevindt zich een keurige centrale hal met brievenbussen, het bellentableau, de trapopgang en een lift naar de bovengelegen etages. Dit 2-kamerappartement is gelegen op de tweede etage met de voordeur aan de open, zeer rustige galerijzijde. De centrale hal in het appartement biedt toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een overzichtelijke en ruime indeling. De open keuken in de woonkamer is uitgevoerd in moderne tinten en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koelvriescombinatie, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en inbouwverlichting. Er is bovendien ruimte voor de wasmachine en droger. Dankzij de open opzet is er een prettige verbinding met de zonnige woonkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar. Een fijne plek met veel privacy en een prachtig uitzicht op het park. Vanaf 17:00 uur is het heerlijk zonnig, maar toch beschut aan de galerijkant. Het appartement beschikt over een grote slaapkamer aan de voorzijde. Er is een praktische maatwerk (garderobe)kast gerealiseerd met veel opbergruimte. De centraal gelegen badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, een wastafel en een toilet. In de hal bevinden zich ook twee praktische bergkasten voor bijvoorbeeld extra voorraad en huishoudelijke artikelen. In vrijwel het gehele appartement ligt een nette, lichte vloer die zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Door de slimme en logische indeling voelt elk vertrek aangenaam licht en ruim aan. Omgeving: Op loopafstand bevinden zich twee winkelcentra: het Winkelhof en de Santhorst. Beide bieden een uitgebreid aanbod voor de dagelijkse boodschappen, maar ook een aanbod aan verswinkels, speciaalzaken, boetieks en traiteurs. Voor ontspanning en natuur ligt park De Houtkamp om de hoek, met wandelpaden door het groen, een Heemtuin, grote kinderboerderij, een speeltuin en horecagelegenheid Brasserie Park. Leiderdorp beschikt bovendien over een regionaal ziekenhuis, een uitgebreide woonboulevard en grenst direct aan het historische centrum van Leiden dat met de fiets in minder dan 15 minuten te bereiken is. De uitvalswegen A4, A44 en N11 zorgen voor een uitstekende verbinding met steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1970 * Ruimtelijk en zonnig appartement op de 2de etage * Woonoppervlakte 58m2 * 2 liften aanwezig * Separate eigen berging, de ruime, droge berging geeft genoeg plek voor uw spullen, meerdere fietsen en of scooters. * Het appartement is comfortabel warm in de winter, heerlijk koel in de zomer * Rustig appartementencomplex; fijne buurt met rustige medebewoners * Rustig en groen gelegen en toch dichtbij alle voorzieningen * Speeltuintjes, supermarkt, weekmarkt, kinderopvang etc. in de omgeving * Het betreft hier een actieve VvE, servicekosten € 203,80 per maand

Prêt immobilier berekenen

€ 298.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 305.810

2,78%

Annuellement

%

€ 14.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 298.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
58 m²
Contenu
187 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
06-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2352

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.