Direct naar de inhoud
Logo van Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Roodborststraat 45

2352HB Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.810

Koopprijs /m²: € 5.137

Fotogalerij

Roodborststraat 45 Leiderdorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Licht, ruimte en rust in de geliefde Vogelwijk in dit comfortabele 2-kamerappartement met zonnig balkon op de tweede etage’ Wonen aan de Roodborststraat betekent dagelijks genieten van een groene en rustige woonomgeving, grenzend aan het geliefde park De Houtkamp. Dit verzorgde appartementencomplex ligt op een ideale locatie, op korte loopafstand het Winkelhof / Santhorst en meerdere busverbindingen richting Leiden en Schiphol. De combinatie van natuur, voorzieningen en een goed onderhouden complex maakt dit een bijzonder aangename plek om thuis te komen. INDELING Tweede etage: Op de begane grond van het verzorgde complex bevindt zich een keurige centrale hal met brievenbussen, het bellentableau, de trapopgang en een lift naar de bovengelegen etages. Dit 2-kamerappartement is gelegen op de tweede etage met de voordeur aan de open, zeer rustige galerijzijde. De centrale hal in het appartement biedt toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een overzichtelijke en ruime indeling. De open keuken in de woonkamer is uitgevoerd in moderne tinten en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koelvriescombinatie, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en inbouwverlichting. Er is bovendien ruimte voor de wasmachine en droger. Dankzij de open opzet is er een prettige verbinding met de zonnige woonkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar. Een fijne plek met veel privacy en een prachtig uitzicht op het park. Vanaf 17:00 uur is het heerlijk zonnig, maar toch beschut aan de galerijkant. Het appartement beschikt over een grote slaapkamer aan de voorzijde. Er is een praktische maatwerk (garderobe)kast gerealiseerd met veel opbergruimte. De centraal gelegen badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, een wastafel en een toilet. In de hal bevinden zich ook twee praktische bergkasten voor bijvoorbeeld extra voorraad en huishoudelijke artikelen. In vrijwel het gehele appartement ligt een nette, lichte vloer die zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Door de slimme en logische indeling voelt elk vertrek aangenaam licht en ruim aan. Omgeving: Op loopafstand bevinden zich twee winkelcentra: het Winkelhof en de Santhorst. Beide bieden een uitgebreid aanbod voor de dagelijkse boodschappen, maar ook een aanbod aan verswinkels, speciaalzaken, boetieks en traiteurs. Voor ontspanning en natuur ligt park De Houtkamp om de hoek, met wandelpaden door het groen, een Heemtuin, grote kinderboerderij, een speeltuin en horecagelegenheid Brasserie Park. Leiderdorp beschikt bovendien over een regionaal ziekenhuis, een uitgebreide woonboulevard en grenst direct aan het historische centrum van Leiden dat met de fiets in minder dan 15 minuten te bereiken is. De uitvalswegen A4, A44 en N11 zorgen voor een uitstekende verbinding met steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1970 * Ruimtelijk en zonnig appartement op de 2de etage * Woonoppervlakte 58m2 * 2 liften aanwezig * Separate eigen berging, de ruime, droge berging geeft genoeg plek voor uw spullen, meerdere fietsen en of scooters. * Het appartement is comfortabel warm in de winter, heerlijk koel in de zomer * Rustig appartementencomplex; fijne buurt met rustige medebewoners * Rustig en groen gelegen en toch dichtbij alle voorzieningen * Speeltuintjes, supermarkt, weekmarkt, kinderopvang etc. in de omgeving * Het betreft hier een actieve VvE, servicekosten € 203,80 per maand

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
187 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
06-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2352

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.