Jump to content
Logo of Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Roodborststraat 45

2352HB Leiderdorp • Zuid-Holland

Sold

€ 298.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 305.810

Purchase price /m²: € 5.137

Photo Gallery

Roodborststraat 45 Leiderdorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

‘Licht, ruimte en rust in de geliefde Vogelwijk in dit comfortabele 2-kamerappartement met zonnig balkon op de tweede etage’ Wonen aan de Roodborststraat betekent dagelijks genieten van een groene en rustige woonomgeving, grenzend aan het geliefde park De Houtkamp. Dit verzorgde appartementencomplex ligt op een ideale locatie, op korte loopafstand het Winkelhof / Santhorst en meerdere busverbindingen richting Leiden en Schiphol. De combinatie van natuur, voorzieningen en een goed onderhouden complex maakt dit een bijzonder aangename plek om thuis te komen. INDELING Tweede etage: Op de begane grond van het verzorgde complex bevindt zich een keurige centrale hal met brievenbussen, het bellentableau, de trapopgang en een lift naar de bovengelegen etages. Dit 2-kamerappartement is gelegen op de tweede etage met de voordeur aan de open, zeer rustige galerijzijde. De centrale hal in het appartement biedt toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een overzichtelijke en ruime indeling. De open keuken in de woonkamer is uitgevoerd in moderne tinten en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koelvriescombinatie, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en inbouwverlichting. Er is bovendien ruimte voor de wasmachine en droger. Dankzij de open opzet is er een prettige verbinding met de zonnige woonkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar. Een fijne plek met veel privacy en een prachtig uitzicht op het park. Vanaf 17:00 uur is het heerlijk zonnig, maar toch beschut aan de galerijkant. Het appartement beschikt over een grote slaapkamer aan de voorzijde. Er is een praktische maatwerk (garderobe)kast gerealiseerd met veel opbergruimte. De centraal gelegen badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, een wastafel en een toilet. In de hal bevinden zich ook twee praktische bergkasten voor bijvoorbeeld extra voorraad en huishoudelijke artikelen. In vrijwel het gehele appartement ligt een nette, lichte vloer die zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Door de slimme en logische indeling voelt elk vertrek aangenaam licht en ruim aan. Omgeving: Op loopafstand bevinden zich twee winkelcentra: het Winkelhof en de Santhorst. Beide bieden een uitgebreid aanbod voor de dagelijkse boodschappen, maar ook een aanbod aan verswinkels, speciaalzaken, boetieks en traiteurs. Voor ontspanning en natuur ligt park De Houtkamp om de hoek, met wandelpaden door het groen, een Heemtuin, grote kinderboerderij, een speeltuin en horecagelegenheid Brasserie Park. Leiderdorp beschikt bovendien over een regionaal ziekenhuis, een uitgebreide woonboulevard en grenst direct aan het historische centrum van Leiden dat met de fiets in minder dan 15 minuten te bereiken is. De uitvalswegen A4, A44 en N11 zorgen voor een uitstekende verbinding met steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1970 * Ruimtelijk en zonnig appartement op de 2de etage * Woonoppervlakte 58m2 * 2 liften aanwezig * Separate eigen berging, de ruime, droge berging geeft genoeg plek voor uw spullen, meerdere fietsen en of scooters. * Het appartement is comfortabel warm in de winter, heerlijk koel in de zomer * Rustig appartementencomplex; fijne buurt met rustige medebewoners * Rustig en groen gelegen en toch dichtbij alle voorzieningen * Speeltuintjes, supermarkt, weekmarkt, kinderopvang etc. in de omgeving * Het betreft hier een actieve VvE, servicekosten € 203,80 per maand

Mortgage berekenen

€ 298.000

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 305.810

2,78%

Yearly

%

€ 14.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 298.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
187 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
06-06-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2352

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.