Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Wagenmaker 9

2353WH Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.954

Fotoalbum

Wagenmaker 9 Leiderdorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Modern gebouwd, geschakeld gezinshuis met een frisse, lichte afwerking en 4 ruime slaapkamers op een zeer kindvriendelijke locatie in Leiderdorp’ De woning is echt zonder klussen te betrekken en verkeerd in zeer goede staat. Deze keurige woning uit 1991 verrast vanaf het eerste moment. De architectuur is strak en tijdloos, terwijl binnen vooral een gevoel van warmte, licht en ruimte heerst. Dankzij de grote ramen en de goede indeling voelen alle etages bijzonder ruimtelijk aan. De woning is ook nog eens tot in de puntjes verzorgd, waarbij gekozen is voor mooie materialen en neutrale kleuren. Wagenmaker 9 is een instapklaar gezinshuis op een kindvriendelijke locatie met een heerlijke sfeer. Kom kijken, voel de ruimte en laat je verrassen! INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot het moderne toilet (2024) met fonteintje en cv-ruimte, de meterkast, plek voor een garderobe, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Op de gehele begane grond ligt een stijlvolle lichte vloer die een mooie basis en eenheid vormt. De royale leefruimte biedt volop plek voor een grote zithoek, met prettig zicht op de veranda en de fraai aangelegde achtertuin. Onder de trap is een handige bergkast gerealiseerd, ideaal voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote U-vormige luxe keuken (2021), uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat, Quooker, een RVS-afzuigkap, een combioven en een koel-/vriescombinatie. Het geheel is zeer functioneel ingedeeld waarbij geen enkele ruimte onbenut is gelaten. Vanuit de keuken is er zicht op de voortuin en het aangrenzende groene straatbeeld. De tuin is voorzien van een veranda tegen de achtergevel die ervoor zorgt dat er al vroeg, én laat, in het jaar een aangename buitenplek is. De onderhoudsvriendelijke tuin heeft bovendien plek voor een grote eettafel en een lounge set. Er is een dubbele berging over de gehele breedte en een achterom door de berging. Eerste etage: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een uitstekend formaat, beschikt over een garderobekast en zou goed ingericht kunnen worden als tweepersoonskamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee bijzonder ruime en lichte slaapkamers met grote dakkapel (2024). Beide kamers liggen deels onder de schuine daklijn, wat zorgt voor een speelse sfeer. De slaapkamers zijn met elkaar verbonden door middel van een schuifdeur en alleen toegankelijk via 1 slaapkamer. Door een eenvoudige aanpassing kunnen de 2 slaapkamers weer op de "oude" manier los van elkaar gemaakt. De moderne naastgelegen badkamer (2024) is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, een toilet, radiator, een dubbele wastafel met een modern badkamermeubel en een handige spiegelkast. Tweede etage: Op de zolderverdieping ligt de vierde slaapkamer met eenzelfde fijne sfeer als de rest van het huis en een hoog afwerkingsniveau. Deze etage biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De vierde slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een dakkapel aan de voorzijde die zorgt voor extra licht en ruimte. De airconditioning maakt het geheel compleet. De royale voorzolder is een praktische ruimte waar de wasmachine en droger opgesteld staan, de installatie voor de 9 zonnepanelen hangt, een wastafel gerealiseerd is en waar maatwerk-kasten veel bergruimte bieden. OMGEVING De woning ligt in een groene en kindvriendelijke wijk van Leiderdorp, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Zo ligt op korte loopafstand het centraal gelegen winkelcentrum ‘Winkelhof’, de gezellige weekmarkt en diverse sportfaciliteiten in park De Bloemerd; voetbal, hockey, korfbal en een manege. Ook recreatiemogelijkheden zijn er volop, zowel in de directe omgeving als in het nabijgelegen polderlandschap. De historische binnenstad van Leiden is slechts tien minuten fietsen. Hier is het genieten van het rijke aanbod horeca, musea en cultuur, én een zeer grote variatie aan winkels. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4, A44 en N11 zijn omliggende steden zoals Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Ideaal voor wie centraal wil wonen met alle rust en ruimte van een woonwijk. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1991 - Energielabel A - Woonoppervlakte 109m2 - Perceeloppervlakte 117m2 - Cv-ketel Remeha (2022) - Geschakelde familiewoning met veel ruimte - 4 ruime slaapkamers - Prettige, kindvriendelijke omgeving dichtbij Leiden - Zeer goed onderhouden en met liefde bewoond - 9 Zonnepanelen (2021) - Airco op de 2 etage - Alle kozijnen vervangen door kunststof Belisol (2020) - Keurig aangelegde achtertuin met veranda Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
117 m²
Inhalt
413 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
12-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.