Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Wagenmaker 9

2353WH Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.954

Galerie de photos

Wagenmaker 9 Leiderdorp
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Modern gebouwd, geschakeld gezinshuis met een frisse, lichte afwerking en 4 ruime slaapkamers op een zeer kindvriendelijke locatie in Leiderdorp’ De woning is echt zonder klussen te betrekken en verkeerd in zeer goede staat. Deze keurige woning uit 1991 verrast vanaf het eerste moment. De architectuur is strak en tijdloos, terwijl binnen vooral een gevoel van warmte, licht en ruimte heerst. Dankzij de grote ramen en de goede indeling voelen alle etages bijzonder ruimtelijk aan. De woning is ook nog eens tot in de puntjes verzorgd, waarbij gekozen is voor mooie materialen en neutrale kleuren. Wagenmaker 9 is een instapklaar gezinshuis op een kindvriendelijke locatie met een heerlijke sfeer. Kom kijken, voel de ruimte en laat je verrassen! INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot het moderne toilet (2024) met fonteintje en cv-ruimte, de meterkast, plek voor een garderobe, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Op de gehele begane grond ligt een stijlvolle lichte vloer die een mooie basis en eenheid vormt. De royale leefruimte biedt volop plek voor een grote zithoek, met prettig zicht op de veranda en de fraai aangelegde achtertuin. Onder de trap is een handige bergkast gerealiseerd, ideaal voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote U-vormige luxe keuken (2021), uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat, Quooker, een RVS-afzuigkap, een combioven en een koel-/vriescombinatie. Het geheel is zeer functioneel ingedeeld waarbij geen enkele ruimte onbenut is gelaten. Vanuit de keuken is er zicht op de voortuin en het aangrenzende groene straatbeeld. De tuin is voorzien van een veranda tegen de achtergevel die ervoor zorgt dat er al vroeg, én laat, in het jaar een aangename buitenplek is. De onderhoudsvriendelijke tuin heeft bovendien plek voor een grote eettafel en een lounge set. Er is een dubbele berging over de gehele breedte en een achterom door de berging. Eerste etage: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een uitstekend formaat, beschikt over een garderobekast en zou goed ingericht kunnen worden als tweepersoonskamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee bijzonder ruime en lichte slaapkamers met grote dakkapel (2024). Beide kamers liggen deels onder de schuine daklijn, wat zorgt voor een speelse sfeer. De slaapkamers zijn met elkaar verbonden door middel van een schuifdeur en alleen toegankelijk via 1 slaapkamer. Door een eenvoudige aanpassing kunnen de 2 slaapkamers weer op de "oude" manier los van elkaar gemaakt. De moderne naastgelegen badkamer (2024) is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, een toilet, radiator, een dubbele wastafel met een modern badkamermeubel en een handige spiegelkast. Tweede etage: Op de zolderverdieping ligt de vierde slaapkamer met eenzelfde fijne sfeer als de rest van het huis en een hoog afwerkingsniveau. Deze etage biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De vierde slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een dakkapel aan de voorzijde die zorgt voor extra licht en ruimte. De airconditioning maakt het geheel compleet. De royale voorzolder is een praktische ruimte waar de wasmachine en droger opgesteld staan, de installatie voor de 9 zonnepanelen hangt, een wastafel gerealiseerd is en waar maatwerk-kasten veel bergruimte bieden. OMGEVING De woning ligt in een groene en kindvriendelijke wijk van Leiderdorp, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Zo ligt op korte loopafstand het centraal gelegen winkelcentrum ‘Winkelhof’, de gezellige weekmarkt en diverse sportfaciliteiten in park De Bloemerd; voetbal, hockey, korfbal en een manege. Ook recreatiemogelijkheden zijn er volop, zowel in de directe omgeving als in het nabijgelegen polderlandschap. De historische binnenstad van Leiden is slechts tien minuten fietsen. Hier is het genieten van het rijke aanbod horeca, musea en cultuur, én een zeer grote variatie aan winkels. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4, A44 en N11 zijn omliggende steden zoals Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Ideaal voor wie centraal wil wonen met alle rust en ruimte van een woonwijk. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1991 - Energielabel A - Woonoppervlakte 109m2 - Perceeloppervlakte 117m2 - Cv-ketel Remeha (2022) - Geschakelde familiewoning met veel ruimte - 4 ruime slaapkamers - Prettige, kindvriendelijke omgeving dichtbij Leiden - Zeer goed onderhouden en met liefde bewoond - 9 Zonnepanelen (2021) - Airco op de 2 etage - Alle kozijnen vervangen door kunststof Belisol (2020) - Keurig aangelegde achtertuin met veranda Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
117 m²
Contenu
413 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-05-2025
Date de vente
12-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2353

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.