Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Wagenmaker 9

2353WH Leiderdorp • Zuid-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.954

Photo Gallery

Wagenmaker 9 Leiderdorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

‘Modern gebouwd, geschakeld gezinshuis met een frisse, lichte afwerking en 4 ruime slaapkamers op een zeer kindvriendelijke locatie in Leiderdorp’ De woning is echt zonder klussen te betrekken en verkeerd in zeer goede staat. Deze keurige woning uit 1991 verrast vanaf het eerste moment. De architectuur is strak en tijdloos, terwijl binnen vooral een gevoel van warmte, licht en ruimte heerst. Dankzij de grote ramen en de goede indeling voelen alle etages bijzonder ruimtelijk aan. De woning is ook nog eens tot in de puntjes verzorgd, waarbij gekozen is voor mooie materialen en neutrale kleuren. Wagenmaker 9 is een instapklaar gezinshuis op een kindvriendelijke locatie met een heerlijke sfeer. Kom kijken, voel de ruimte en laat je verrassen! INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot het moderne toilet (2024) met fonteintje en cv-ruimte, de meterkast, plek voor een garderobe, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Op de gehele begane grond ligt een stijlvolle lichte vloer die een mooie basis en eenheid vormt. De royale leefruimte biedt volop plek voor een grote zithoek, met prettig zicht op de veranda en de fraai aangelegde achtertuin. Onder de trap is een handige bergkast gerealiseerd, ideaal voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote U-vormige luxe keuken (2021), uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat, Quooker, een RVS-afzuigkap, een combioven en een koel-/vriescombinatie. Het geheel is zeer functioneel ingedeeld waarbij geen enkele ruimte onbenut is gelaten. Vanuit de keuken is er zicht op de voortuin en het aangrenzende groene straatbeeld. De tuin is voorzien van een veranda tegen de achtergevel die ervoor zorgt dat er al vroeg, én laat, in het jaar een aangename buitenplek is. De onderhoudsvriendelijke tuin heeft bovendien plek voor een grote eettafel en een lounge set. Er is een dubbele berging over de gehele breedte en een achterom door de berging. Eerste etage: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een uitstekend formaat, beschikt over een garderobekast en zou goed ingericht kunnen worden als tweepersoonskamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee bijzonder ruime en lichte slaapkamers met grote dakkapel (2024). Beide kamers liggen deels onder de schuine daklijn, wat zorgt voor een speelse sfeer. De slaapkamers zijn met elkaar verbonden door middel van een schuifdeur en alleen toegankelijk via 1 slaapkamer. Door een eenvoudige aanpassing kunnen de 2 slaapkamers weer op de "oude" manier los van elkaar gemaakt. De moderne naastgelegen badkamer (2024) is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, een toilet, radiator, een dubbele wastafel met een modern badkamermeubel en een handige spiegelkast. Tweede etage: Op de zolderverdieping ligt de vierde slaapkamer met eenzelfde fijne sfeer als de rest van het huis en een hoog afwerkingsniveau. Deze etage biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De vierde slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een dakkapel aan de voorzijde die zorgt voor extra licht en ruimte. De airconditioning maakt het geheel compleet. De royale voorzolder is een praktische ruimte waar de wasmachine en droger opgesteld staan, de installatie voor de 9 zonnepanelen hangt, een wastafel gerealiseerd is en waar maatwerk-kasten veel bergruimte bieden. OMGEVING De woning ligt in een groene en kindvriendelijke wijk van Leiderdorp, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Zo ligt op korte loopafstand het centraal gelegen winkelcentrum ‘Winkelhof’, de gezellige weekmarkt en diverse sportfaciliteiten in park De Bloemerd; voetbal, hockey, korfbal en een manege. Ook recreatiemogelijkheden zijn er volop, zowel in de directe omgeving als in het nabijgelegen polderlandschap. De historische binnenstad van Leiden is slechts tien minuten fietsen. Hier is het genieten van het rijke aanbod horeca, musea en cultuur, én een zeer grote variatie aan winkels. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4, A44 en N11 zijn omliggende steden zoals Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Ideaal voor wie centraal wil wonen met alle rust en ruimte van een woonwijk. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1991 - Energielabel A - Woonoppervlakte 109m2 - Perceeloppervlakte 117m2 - Cv-ketel Remeha (2022) - Geschakelde familiewoning met veel ruimte - 4 ruime slaapkamers - Prettige, kindvriendelijke omgeving dichtbij Leiden - Zeer goed onderhouden en met liefde bewoond - 9 Zonnepanelen (2021) - Airco op de 2 etage - Alle kozijnen vervangen door kunststof Belisol (2020) - Keurig aangelegde achtertuin met veranda Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
117 m²
Content
413 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
12-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2353

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.