Direkt zum Inhalt
Logo von DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Damlaan 45 B

2265AM Leidschendam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 6.650

Fotoalbum

Damlaan 45 B Leidschendam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

comfortabel en levendig wonen in het hart van Leidschendam Wonen op een plek waar alles samenkomt: de charme van een karakteristiek pand, het comfort van een recent gemoderniseerd appartement en de gezelligheid van één van de meest geliefde straten van Leidschendam. De Damlaan vormt al jarenlang het bruisende hart van Leidschendam. Hier vind je een sfeervolle mix van speciaalzaken, boetieks, gezellige lunchrooms, restaurants en terrassen. Even een koffie halen, boodschappen doen of genieten van een avond uit; alles bevindt zich letterlijk voor de deur. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, waardoor u dagelijks profiteert van het beste van twee werelden. Dit fraaie appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een markant en karaktervol pand. Achter de authentieke gevel gaat een volledig gemoderniseerde woning schuil die klaar is voor de toekomst. De hoogwaardige afwerking, de moderne keuken en luxe badkamer zorgen ervoor dat je hier zonder enige verbouwing direct kunt intrekken. Via de entree op de eerste verdieping bereik je de lichte woonverdieping, waar de open leefruimte direct opvalt door de hoge plafonds, grote raampartijen en aangename lichtinval. De moderne keuken vormt een stijlvol geheel met de ruimte en is uitgevoerd in een eigentijdse houtlook, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier is volop ruimte voor een royale woonkeuken met grote eettafel, waardoor koken, tafelen en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. Dankzij de ligging aan de achterzijde geniet je bovendien van rust en privacy, terwijl alle voorzieningen van het centrum zich letterlijk om de hoek bevinden. Een vaste trap leidt naar de bovenste woonlaag, waar de woning zich onderscheidt met een verrassend ruime en karaktervolle verdieping. De zichtbare kapconstructie, speelse indeling en fraaie lichtinval zorgen voor een unieke sfeer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Zo leent de royale open ruimte zich uitstekend als sfeervolle woonkamer met directe verbinding naar buiten, terwijl de aanwezige kamers flexibel inzetbaar zijn als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Absolute blikvanger is het royale dakterras. Deze heerlijke buitenruimte vormt een verlengstuk van de woonruimte en biedt volop gelegenheid om te ontspannen, te genieten van de zon en uit te kijken over de omliggende bebouwing. Een zeldzame toevoeging die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de slimme indeling, de karakteristieke kapverdieping en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt deze woning een verrassend ruim woongevoel. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklaar appartement met karakter, veel licht, een royaal dakterras én de vrijheid om de woning geheel naar eigen woonwensen in te richten. Hier woon je midden in het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en comfort. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree en trapopgang bereik je het appartement. Eerste verdieping Op deze woonlaag bevindt zich een lichte leefruimte met open keuken aan de achterzijde. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een gezellige woonkeuken. Dankzij de grote raampartij geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en een royale open ruimte die flexibel kan worden ingericht als woonkamer, werkruimte of extra leefruimte. De zichtbare kapconstructie en de schuine daklijnen geven deze verdieping een sfeervolle en karaktervolle uitstraling. Dakterras Vanuit de open ruimte is het royale dakterras bereikbaar. Een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht over de omgeving. Bijzonderheden - Gelegen aan de populaire Damlaan; - Volledig gemoderniseerd en instapklaar; - Karakteristiek pand met fraaie uitstraling; - Royale woonkeuken aan de rustige achterzijde; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Luxe badkamer met ruime inloopdouche; - Twee slaapkamers; - Dakterras aan de zonzijde - Veel natuurlijke lichtinval; - Winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand; - Unieke combinatie van levendig wonen en rust in huis. Buiten bruist het leven op de Damlaan, terwijl je binnen geniet van rust, sfeer en comfort. Een heerlijke plek om thuis te komen en te genieten van alles wat het gezellige centrum van Leidschendam te bieden heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, niet zelf bewoondclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

3,02%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
163 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2025, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2265

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.